{"id":9693,"date":"2019-08-02T11:09:11","date_gmt":"2019-08-02T09:09:11","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=9693"},"modified":"2019-08-02T13:18:32","modified_gmt":"2019-08-02T11:18:32","slug":"9693-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/9693-2\/","title":{"rendered":"Bayern zieht (wieder) die Bremse an"},"content":{"rendered":"

Auch in Bayern wurde die sogenannte \u201eMietpreisbremse\u201c bereits 2017 vom Landgericht M\u00fcnchen f\u00fcr ung\u00fcltig erkl\u00e4rt (Urteil vom 06.12.2017, Aktenzeichen\u00a0 14 S 10058\/17). Nun wurde eine neue Mieterschutzverordnung verabschiedet, mit der die Mietpreisbeschr\u00e4nkung ab 07. August wieder eingef\u00fchrt wird. <\/strong><\/p>\n

Die neue Verordnung gilt dann f\u00fcr alle Mietvertr\u00e4ge, die ab diesem Datum abgeschlossen wird. Insgesamt sind jetzt mehr Gebiete von der Bremse betroffen, als in der vom Gericht verworfenen Verordnung. Zwar wurden 37 Gemeinden aus der Liste gestrichen, aber insgesamt sind jetzt 62 St\u00e4dte und Gemeinden betroffen. In die Liste der Kommunen wurden nun beispielsweise auch Bayreuth, Deggendorf, Dingolfing, Geretsried, Garmisch-Patenkirchen, Kaufbeuren, Memmingen, Passau, Schwabach und Traunstein aufgenommen.<\/p>\n

Wirkung der bayerischen Mietpreisbremse<\/strong><\/p>\n

Aufgrund der neuen Verordnung gilt f\u00fcr die betroffenen Gebiete bei Mietvertr\u00e4gen, die ab dem 07.08.2019 abgeschlossen werden, dass die orts\u00fcbliche Vergleichsmiete um maximal 10 % \u00fcberschritten werden darf. Au\u00dferdem wird die Kappungsgrenze herabgesetzt. Durfte bisher die Miete innerhalb von drei Jahren um bis zu 20 % steigen, darf die Miete zuk\u00fcnftige maximal um 15 % in drei Jahren steigen und keinesfalls die orts\u00fcbliche Vergleichsmiete \u00fcberschreiten.<\/p>\n

Auch K\u00fcndigungssperrfrist verl\u00e4ngert<\/strong><\/p>\n

Gleichzeitig hat die bayerische Landesregierung in der Mieterschutzverordnung auch die K\u00fcndigungssperrfrist verl\u00e4ngert. Wer bereits vermieteten Wohnraum erwirbt, kann dem Mieter fr\u00fchestens nach zehn Jahren wegen Eigenbedarf oder Verwertung k\u00fcndigen.<\/p>\n

G\u00fcltig nur bis Juli 2020<\/strong><\/p>\n

Die Verordnung gilt allerdings nur f\u00fcr einen kurzen Zeitraum. Sie l\u00e4uft bereits zum 31. Juli 2020 wieder aus und hat somit kein Jahr G\u00fcltigkeit.<\/p>\n

Einsch\u00e4tzung der Verb\u00e4nde<\/strong><\/p>\n

Wie zu erwarten, wird die neue Verordnung von den Interessenverb\u00e4nden unterschiedlich bewertet. Sie wird von Mieterseite grunds\u00e4tzlich begr\u00fc\u00dft, was nicht hei\u00dft, dass auch Kritik ge\u00fcbt wird. Insbesondere kritisiert man die kurze Laufzeit der bayerischen Mietpreisbremse wird bem\u00e4ngelt. In einer Pressemeldung \u00e4u\u00dfert sich Monika Schmid-Balzert, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrerin des DMB Landesverband Bayern e.V.: \u201eWir begr\u00fc\u00dfen, dass die K\u00fcndigungssperrfrist verl\u00e4ngert wurde und dass die Gebiete, in denen die Mietpreisbremse gelten soll, erweitert wurde. Diese Mietpreisbremse hat aber nur eine Laufzeit von nicht einmal 12 Monaten, ist also eine Mietpreisbremse Light. Es besteht rechtlich keine Notwendigkeit, diese kurze Laufzeit von unter einem Jahr in das Gesetz zu schreiben. Erst wird die Verordnung schlecht begr\u00fcndet, dann f\u00fcr nichtig erkl\u00e4rt und jetzt soll sie nur kurze Zeit wirken\u201c, emp\u00f6rt sich Monika Schmid-Balzert.<\/p>\n

Den grunds\u00e4tzlichen Sinn der Mietpreisbremse zweifelt der Interessenverband Haus&Grund Bayern e.V. an. \u201eWir haben es bereits in der Vergangenheit mehrfach betont: Die Mietpreisbremse verfehlt die Ziele, f\u00fcr die sie geschaffen wurde. Die Wohnungsknappheit kann nicht durch weitere Eingriffe in das Mietrecht reduziert werden. Da bislang von der Politik keine Vorschl\u00e4ge in die Diskussionen eingebracht wurden, die auch auf lange Sicht zur Anregung der Neubaut\u00e4tigkeit, beispielsweise durch Nachverdichtung oder zur Baulandaktivierung, beitragen k\u00f6nnen, lehnen wir die Mietpreisbremse kategorisch ab\u201c, sagt Dr. Ulrike Kirchhoff, Vorstand von Haus&Grund Bayern.<\/p>\n

Auch die Begr\u00fcndung der Verordnung wird von Haus&Grund Bayern scharf kritisiert. Die Liste der betroffenen Gegenden basiert auf Mietpreisinformationen aus Online- und Printmedien. Diese Daten \u00a0w\u00fcrden jedoch von vielen Gerichten als Begr\u00fcndung f\u00fcr eine Mieterh\u00f6hung abgelehnt. „Warum die Verwendung dieser Daten dann f\u00fcr eine Verordnungsbegr\u00fcndung ausreichend sein soll, erschlie\u00dft sich uns nicht“, sagt Kirchhoff. Man lehne daher die Mietpreisbremse „kategorisch ab“.<\/p>\n

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