{"id":9703,"date":"2019-08-05T10:45:49","date_gmt":"2019-08-05T08:45:49","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=9703"},"modified":"2019-08-06T11:44:51","modified_gmt":"2019-08-06T09:44:51","slug":"deutscher-anwaltverein-zum-berliner-mietendeckel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/deutscher-anwaltverein-zum-berliner-mietendeckel\/","title":{"rendered":"Deutscher Anwaltverein zum Berliner Mietendeckel"},"content":{"rendered":"

Zum Berliner Mietendeckel hat jetzt auch der Deutsche Anwaltverein (DAV) Stellung genommen. Der Verein geht grunds\u00e4tzlich davon aus, dass ein Bundesland solche Regelungen einf\u00fchren darf. Inhaltlich \u00e4u\u00dfert der DAV jedoch Bedenken gegen\u00fcber dem Berline Vorsto\u00df.<\/strong><\/p>\n

Eingriff in bestehende Mietvertr\u00e4ge<\/strong><\/p>\n

So kritisiert der Verein unter anderem, dass die geplanten Ma\u00dfnahmen in bestehende Mietvertr\u00e4ge eingreifen. Au\u00dferdem moniert der DAV, dass der Senat Regelungen zur Mieterh\u00f6hung nach Modernisierung erlassen will.\u00a0\u201eDie Vorschl\u00e4ge des Senats kollidieren mit den Regelungen zur Mietpreisbremse\u201c, sagt\u00a0Rechtsanwalt Michael Drasdo, Vorsitzender des Gesetzgebungsausschusses Miet- und Wohnrecht im DAV. Der Verein stellt fest, dass die beiden Ma\u00dfnahmen ineinandergreifen m\u00fcsste.<\/p>\n

Ist das Wohnungswesen nur L\u00e4ndersache?<\/strong><\/p>\n

Beim geplanten Mietendeckel handelt es sich um eine sogenannte \u00f6ffentlich-rechtliche Begrenzung der Mieten per Landesgesetz. Wohnungswesen ist in der Regel auch Sache der L\u00e4nder. Der DAV weist aber auch darauf hin, dass bei sogenannten zivilrechtlichen Normen der Bund die Gesetzgebungskompetenz habe. Das bedeutet, dass im Zivilrecht nur der Bundestag Gesetze verabschieden darf.<\/p>\n

Unter das Zivilrecht fallen alle mietrechtlichen Regelungen im B\u00fcrgerlichen Gesetzbuch\u00a0wie die Mieterh\u00f6hungen nach Modernisierung.\u00a0\u201eEs ist au\u00dferdem zweifelhaft, ob auch Mieten gedeckelt werden k\u00f6nnen, die laut Mietspiegel unterhalb der orts\u00fcblichen Vergleichsmiete liegen\u201c, gibt\u00a0Drasdo<\/strong>\u00a0zu bedenken. Der Mietendeckel sei f\u00fcr alle Wohnungen des freien Mietmarktes vorgesehen, au\u00dfer f\u00fcr Neubauten.<\/p>\n

Notsituation wirklich gegeben?<\/strong><\/p>\n

\u201eZudem muss der Senat genau pr\u00fcfen, ob die Notsituation auf dem Wohnungsmarkt, von der er ausgeht, tats\u00e4chlich besteht\u201c, warnt der\u00a0Ausschussvorsitzende. Davon h\u00e4nge es ab, ob der Eingriff in die bestehenden Gesetze mit der Verfassung vereinbar ist.\u00a0\u201eDie Aussage, dass eine Notsituation vorliegt, kann man nicht pauschal f\u00fcr eine ganze Stadt treffen \u2013 auch wenn das dem Gef\u00fchl vieler Mieter entspricht\u201c,\u00a0f\u00fcgt\u00a0Drasdo<\/strong>\u00a0hinzu. Man m\u00fcsse sich den Mietwohnungsmarkt nach Bezirken, Stadtgebieten, Quartieren, gegebenenfalls sogar einzelne Stra\u00dfen gesondert anschauen.<\/p>\n

Deckel f\u00fcr alle ist problematisch<\/strong><\/p>\n

\u201eProblematisch ist auch, dass alle Wohnungen des freien Mietmarktes unter den Mietendeckel fallen sollen\u201c, kritisiert der\u00a0Rechtsanwalt\u00a0weiter. F\u00fcr Genossenschaftswohnungen passten die Regelungen beispielweise nicht. Die Nutzer der Wohnungen sind keine Mieter, sondern Mitglieder der Genossenschaft. Mit dieser verbandsrechtlichen Sonderstellung k\u00f6nnen sie \u00fcber die H\u00f6he der Nutzungsentgelte mitentscheiden.\u00a0\u201eAuch f\u00fcr Versicherer, die zur Deckung von Lebensversicherungen Immobilien errichten und vermieten, w\u00e4re ein Mietendeckel in dieser Form sehr schwierig\u201c, f\u00fcgt Drasdo hinzu.<\/p>\n

Der Berliner Senat hat seine Vorschl\u00e4ge zu einem sogenannten Mietendeckel am 18. Juni in einem Eckpunktepapier ver\u00f6ffentlicht. Demnach sollen die Mieten f\u00fcr einen Zeitraum von f\u00fcnf Jahren nicht erh\u00f6ht werden d\u00fcrfen. Wird ein neuer Mietvertrag abgeschlossen, soll die Wiedervermietungsmiete auf die H\u00f6he, die der Vormieterhaushalt bezahlt hat, begrenzt werden. Modernisierungsumlagen, durch die Bruttowarmmiete monatlich um mehr als 50 Cent pro Quadratmeter in die H\u00f6he treiben, sollen genehmigungspflichtig werden. Das Gesetz soll Anfang 2020 in Kraft treten.<\/p>\n

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