{"id":9707,"date":"2019-08-06T09:10:06","date_gmt":"2019-08-06T07:10:06","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=9707"},"modified":"2019-08-06T13:06:52","modified_gmt":"2019-08-06T11:06:52","slug":"baulaerm-als-mietmangel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/baulaerm-als-mietmangel\/","title":{"rendered":"Baul\u00e4rm als Mietmangel?"},"content":{"rendered":"

Baul\u00e4rm kann Mietmangel sein<\/strong><\/p>\n

Das Landgericht (LG Berlin) hat in einem Urteil vom 15.1.2019 entschieden, dass Baul\u00e4rm von einem Nachbargrundst\u00fcck ein Mietmangel sein kann, der zur Mietminderung berechtigt (Aktenzeichen (67 C 309\/18). Dabei spiele es keine Rolle, ob der Vermieter Verursacher der Beeintr\u00e4chtigung sei oder eine M\u00f6glichkeit habe, dagegen vorzugehen. Der Deutsche Anwaltverein sieht das Urteil allerdings eher skeptisch.<\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren ging es um eine Mietminderung, die ein Mieter wegen erheblichem Baul\u00e4rm vorgenommen hatte. Der L\u00e4rm ging vom Nachbargrundst\u00fcck aus, wo eine Tiefgarage abgerissen und ein Hochhaus neu errichtet wurde. Da der Vermieter die K\u00fcrzung nicht hinnehmen wollte, kam es zur gerichtlichen Auseinandersetzung.<\/p>\n

L\u00e4rm von nebenan als Mietmangel anerkannt<\/strong><\/p>\n

Das Landgericht Berlin teilte die Meinung des Mieters. Es stufte die von dem Nachbargrundst\u00fcck ausgehenden erheblichen Bauimmissionen (hier vor allem die L\u00e4rmbel\u00e4stigung) als Mietmangel ein. Den Einwand des Vermieters, dass er keine M\u00f6glichkeit habe, gegen diese Beeintr\u00e4chtigung vorzugehen, lie\u00df das Gericht so nicht gelten.<\/p>\n

Mietminderung keine \u201eStrafzahlung\u201c<\/strong><\/p>\n

In seiner Entscheidung berief sich das Landgericht auf den Bundesgerichtshof (BGH), der die Haftung des Vermi8eters in solchen F\u00e4llen bereits am 10.02.2019 festgestellt habe (Aktenzeichen VIII ZR 343\/08) Die Mietminderung stelle keine \u201eStrafe\u201c f\u00fcr den Vermieter dar. Durch die Minderung solle lediglich das Gleichgewicht zwischen den Pflichten des Mieters und des Vermieters wiederhergestellt werden. \u00a0vielmehr soll hierdurch das Gleichgewicht der beiden gegen\u00fcberstehenden Pflichten wiederhergestellt werden. Die volle Miete sei nur f\u00fcr eine mangelfreie Wohnung gerechtfertigt \u2013 St\u00f6rungen f\u00fchrten deshalb auch zu Mietminderungen, wenn der Vermieter dies nicht verantworten m\u00fcsse.<\/p>\n

Deutscher Anwaltverein betrachtet Urteil skeptisch<\/strong><\/p>\n

„Diese Entscheidung ist mit Vorsicht zu genie\u00dfen\u201c, kommentiert Rechtsanw\u00e4ltin Beate Heilmann das Urteil. Sie ist Mitglied des Gesch\u00e4ftsf\u00fchrenden Ausschusses der Arbeitsgemeinschaft Mietrecht und Immobilien im Deutschen Anwaltverein (DAV). „Es wird in anderen Entscheidungen der Landgerichte die Minderung wegen Baul\u00e4rm und wohl auch L\u00e4rm vom Nachbargrundst\u00fcck ausgeschlossen. Solange eine einheitliche oder h\u00f6chstrichterliche Rechtsprechung nicht existiert, muss der Mieter damit rechnen, dass ihm ein Minderungsrecht nicht zugesprochen wird. Dies ist insbesondere f\u00fcr den Mieter gef\u00e4hrlich: Beh\u00e4lt er die Miete aufgrund eines vermeintlichen Mangels ein, wird ein solcher aber vom Gericht abgelehnt, wendet sich das Blatt. Der Mieter ist dann mit Mietzahlungen im R\u00fcckstand und muss eventuell sogar mit einer K\u00fcndigung rechnen.“<\/p>\n

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\nMietminderung wegen L\u00e4rmbel\u00e4stigung<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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