{"id":9713,"date":"2019-08-07T08:20:30","date_gmt":"2019-08-07T06:20:30","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=9713"},"modified":"2019-08-07T08:20:30","modified_gmt":"2019-08-07T06:20:30","slug":"kleine-wohnung-balkon-keine-wohnwert-verbesserung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kleine-wohnung-balkon-keine-wohnwert-verbesserung\/","title":{"rendered":"Kleine Wohnung: Balkon keine Wohnwert-Verbesserung"},"content":{"rendered":"

Wird der Balkon einer kleinen Wohnung (ca. 60 Quadratmeter) vergr\u00f6\u00dfert, rechtfertigt dies nicht, dass die Miete wegen Modernisierungsma\u00dfnahmen angehoben wird. Eine Verbesserung des Gebrauchswertes der Wohnung sei nicht erkennbar. Zu diesem Ergebnis kam das Landgericht Hamburg in einem Beschluss vom 14.02.2019 (Aktenzeichen 334 S 5\/19).<\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren stritten Vermieter und Mieter einer knapp 60 Quadratmeter gro\u00dfen Wohnung \u00fcber eine Mieterh\u00f6hung wegen Modernisierung der Wohnung. Der Vermieter hatte den Balkon der Wohnung vergr\u00f6\u00dfert \u2013 er war jetzt mit knapp f\u00fcnf Quadratmetern doppelt so gro\u00df wie zuvor. Der Vermieter sah darin eine Verbesserung des Wohnwertes. Der Mieter habe \u2013 so argumentierte er \u2013 mehr Bewegungsfreiheit und zus\u00e4tzliche Stellfl\u00e4chen. Diese mache das Wohnen insgesamt angenehmer und auch bequemer.<\/p>\n

Der Mieter war jedoch anderer Meinung und sah in der Balkon-Erweiterung keine Wohnwertsteigerung. Es kam zum Prozess vor dem zust\u00e4ndigen Amtsgericht, bei dem das Gericht zugunsten des Mieters entschied. Hiermit wollte sich der Vermieter nicht abfinden und ging vor dem Landgericht Hamburg in Berufung.<\/p>\n

Mieterh\u00f6hungsverlangen abgewiesen<\/strong><\/p>\n

Doch auch das Landgericht vertrat die Ansicht des Amtsgerichts. Die Richter planten deshalb, die Berufung des Vermieters zur\u00fcckzuweisen. Im vorliegenden Fall sei durch die Vergr\u00f6\u00dferung des Balkons der Gebrauchswert der Wohnung nicht gesteigert worden. Der Vermieter k\u00f6nne deshalb keine Mieterh\u00f6hung nach \u00a7 558 BGB (Mieterh\u00f6hung bis zur orts\u00fcblichen Vergleichsmiete) beziehungsweise nach \u00a7 555b Nr. 4\u00a0 BGB durchsetzen.<\/p>\n

\n

\"\"555b BGB: Modernisierungsma\u00dfnahmen<\/strong><\/p>\n

Modernisierungsma\u00dfnahmen sind bauliche Ver\u00e4nderungen,<\/p>\n

    \n
  1. durch die in Bezug auf die Mietsache Endenergie nachhaltig eingespart wird (energetische Modernisierung),<\/li>\n
  2. durch die nicht erneuerbare Prim\u00e4renergie nachhaltig eingespart oder das Klima nachhaltig gesch\u00fctzt wird, sofern nicht bereits eine energetische Modernisierung nach Nummer 1 vorliegt,<\/li>\n
  3. durch die der Wasserverbrauch nachhaltig reduziert wird,<\/li>\n
  4. durch die der Gebrauchswert der Mietsache nachhaltig erh\u00f6ht wird,<\/li>\n
  5. durch die die allgemeinen Wohnverh\u00e4ltnisse auf Dauer verbessert werden,<\/li>\n
  6. die auf Grund von Umst\u00e4nden durchgef\u00fchrt werden, die der Vermieter nicht zu vertreten hat, und die keine Erhaltungsma\u00dfnahmen nach \u00a7 555a sind, oder<\/li>\n
  7. durch die neuer Wohnraum geschaffen wird.
    \n
    \n<\/li>\n<\/ol>\n

    Nur geringf\u00fcgige Nutzungsverbesserung<\/strong><\/p>\n

    Die Richter sahen in der zus\u00e4tzlichen Balkonfl\u00e4che keinen den >Wohnwert steigernden Nutzen. Bereits bei dem kleineren Balkon h\u00e4tte man sich dort aufhalten k\u00f6nnen. Auch die M\u00f6glichkeit, hier zum Beispiel Pflanzen abzustellen, bewertete das Gericht nicht so hoch, dass dies eine Mieterh\u00f6hung wegen Modernisierung rechtfertige. Das Gericht wies dar\u00fcber hinaus darauf hin, dass die Balkonfl\u00e4che nur zu 25 % auf die Wohnfl\u00e4che angerechnet werden k\u00f6nne. Damit w\u00fcrde die berechnete Wohnfl\u00e4che lediglich um ein Prozent vergr\u00f6\u00dfert.<\/p>\n

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    Wird der Balkon einer kleinen Wohnung (ca. 60 Quadratmeter) vergr\u00f6\u00dfert, rechtfertigt dies nicht, dass die Miete wegen Modernisierungsma\u00dfnahmen angehoben wird. Eine Verbesserung des Gebrauchswertes der Wohnung sei nicht erkennbar. Zu diesem Ergebnis kam das Landgericht Hamburg in einem Beschluss vom 14.02.2019 (Aktenzeichen 334 S 5\/19). In dem Verfahren stritten Vermieter und Mieter einer knapp 60 … <\/p>\n

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