{"id":9718,"date":"2019-08-08T11:00:54","date_gmt":"2019-08-08T09:00:54","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=9718"},"modified":"2019-08-08T11:00:54","modified_gmt":"2019-08-08T09:00:54","slug":"gasleitung-pruefung-nur-alle-zwoelf-jahre-umlegbar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/gasleitung-pruefung-nur-alle-zwoelf-jahre-umlegbar\/","title":{"rendered":"Gasleitung: Pr\u00fcfung nur alle zw\u00f6lf Jahre umlegbar"},"content":{"rendered":"

Ein Vermieter hat das Recht, die Dichtigkeitspr\u00fcfung von Gasleitungen auch h\u00e4ufiger als alle zw\u00f6lf Jahre durchzuf\u00fchren, wie es die technischen Regeln vorschreiben. Allerdings kann er die dabei entstehenden (Mehr-)Kosten nicht auf seine Mieter umlegen. Eine h\u00e4ufigere Pr\u00fcfung als alle zw\u00f6lf Jahre verst\u00f6\u00dft gegen das Wirtschaftlichkeitsgebot (\u00a7 556 BGB). Dies entschied das Amtsgericht M\u00fcnster am 15.03.2019 (Aktenzeichen <\/strong>48\u00a0C\u00a0361\/18). <\/strong><\/p>\n

H\u00e4ufiger gepr\u00fcft, als gesetzlich vorgeschrieben<\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren ging es um eine vom Vermieter durchgef\u00fchrte Dichtigkeitspr\u00fcfung, die er \u00fcber die Nebenkostenabrechnung auf die Mieter abw\u00e4lzte. Der Vermieter lies diese Pr\u00fcfung alle f\u00fcnf Jahre durchf\u00fchren. Gesetzlich vorgeschrieben ist eine solche Pr\u00fcfung jedoch nur alle zw\u00f6lf Jahre, wie es im Rahmen der technischen Empfehlungen festgelegt wurde. Der Mieter hielt die h\u00e4ufigeren Pr\u00fcfungen f\u00fcr \u00fcberfl\u00fcssig und fand, dass die k\u00fcrzeren Pr\u00fcfungszeitr\u00e4ume einen Versto\u00df gegen das Wirtschaftlichkeitsgebot darstellten. Deshalb d\u00fcrfe der Vermieter die Kosten auch nicht \u00fcber die Betriebskostenabrechnung auf die Mieter umlegen. Da sich die Parteien nicht einigen konnten, klagte der Vermieter vor dem zust\u00e4ndigen Amtsgericht M\u00fcnster.<\/p>\n

Gericht: Nur gesetzlich vorgeschriebene Pr\u00fcfung ist umlegbar<\/strong><\/p>\n

Vor dem Amtsgericht konnte sich der Vermieter jedoch nicht durchsetzen. Der Richter entschied, dass die Kosten f\u00fcr die vorgezogenen Pr\u00fcftermine k\u00f6nnten nicht auf die Mieter umgelegt werden. Auch das Amtsgericht sah in den k\u00fcrzeren Pr\u00fcfintervallen einen Versto\u00df gegen das Wirtschaftlichkeitsgebot nach \u00a7 556 Abs. 3 BGB.<\/p>\n

\n

\"\"\u00a7 556 Vereinbarungen \u00fcber Betriebskosten
\n<\/strong>(1) Die Vertragsparteien k\u00f6nnen vereinbaren, dass der Mieter Betriebskosten tr\u00e4gt. Betriebskosten sind die Kosten, die dem Eigent\u00fcmer oder Erbbauberechtigten durch das Eigentum oder das Erbbaurecht am Grundst\u00fcck oder durch den bestimmungsm\u00e4\u00dfigen Gebrauch des Geb\u00e4udes, der Nebengeb\u00e4ude, Anlagen, Einrichtungen und des Grundst\u00fccks laufend entstehen. F\u00fcr die Aufstellung der Betriebskosten gilt die Betriebskostenverordnung vom 25. November 2003 (BGBl. I S. 2346, 2347) fort. Die Bundesregierung wird erm\u00e4chtigt, durch Rechtsverordnung ohne Zustimmung des Bundesrates Vorschriften \u00fcber die Aufstellung der Betriebskosten zu erlassen.
\n(2) Die Vertragsparteien k\u00f6nnen vorbehaltlich anderweitiger Vorschriften vereinbaren, dass Betriebskosten als Pauschale oder als Vorauszahlung ausgewiesen werden. Vorauszahlungen f\u00fcr Betriebskosten d\u00fcrfen nur in angemessener H\u00f6he vereinbart werden.
\n(3) \u00dcber die Vorauszahlungen f\u00fcr Betriebskosten ist j\u00e4hrlich abzurechnen; dabei ist der Grundsatz der Wirtschaftlichkeit zu beachten. Die Abrechnung ist dem Mieter sp\u00e4testens bis zum Ablauf des zw\u00f6lften Monats nach Ende des Abrechnungszeitraums mitzuteilen. Nach Ablauf dieser Frist ist die Geltendmachung einer Nachforderung durch den Vermieter ausgeschlossen, es sei denn, der Vermieter hat die versp\u00e4tete Geltendmachung nicht zu vertreten. Der Vermieter ist zu Teilabrechnungen nicht verpflichtet. Einwendungen gegen die Abrechnung hat der Mieter dem Vermieter sp\u00e4testens bis zum Ablauf des zw\u00f6lften Monats nach Zugang der Abrechnung mitzuteilen. Nach Ablauf dieser Frist kann der Mieter Einwendungen nicht mehr geltend machen, es sei denn, der Mieter hat die versp\u00e4tete Geltendmachung nicht zu vertreten.
\n(4) Eine zum Nachteil des Mieters von Absatz 1, Absatz 2 Satz 2 oder Absatz 3 abweichende Vereinbarung ist unwirksam.<\/p>\n

\n

Der Vermieter sah in der Festlegung auf den zw\u00f6lfj\u00e4hrigen Intervall eine Beschr\u00e4nkung seine Privatautonomie. Das sah das Gericht jedoch anders. Der Vermieter k\u00f6nne Betriebskosten in jeder H\u00f6he verursachen. Die Frage sei jedoch, ob diese auf die Mieter umgelegt werden d\u00fcrften. Im vorliegenden Fall jedenfalls nicht.<\/p>\n

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Vereinbarung \u00fcber Ver\u00adwaltungs\u00adkosten\u00adpauschale unwirksam<\/a>
\nBetriebskosten und Notdienstpauschale<\/a>
\nWirtschaft\u00adlichkeits\u00adgebot und Betriebskosten-K\u00fcrzung<\/a><\/p>\n

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