{"id":9724,"date":"2019-08-09T09:19:53","date_gmt":"2019-08-09T07:19:53","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=9724"},"modified":"2019-08-09T09:19:53","modified_gmt":"2019-08-09T07:19:53","slug":"weg-wahl-des-verwalters-bei-mehreren-kandidaten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/weg-wahl-des-verwalters-bei-mehreren-kandidaten\/","title":{"rendered":"WEG: Wahl des Verwalters bei mehreren Kandidaten"},"content":{"rendered":"

Wenn mehrere Kandidaten zur Wahl eines Verwalters antreten, muss \u00fcber jeden Kandidaten abgestimmt werden. Die Wahl muss auch dann fortgesetzt werden, wenn bereits ein Kandidat eine relative Mehrheit f\u00fcr sich gewinnen konnte. Dies gilt allerdings nicht f\u00fcr den Fall, dass jeder Wohnungseigent\u00fcmer lediglich eine Stimme hat und ein Bewerber die absolute Mehrheit erhielt. Dies entschied der Bundesgerichtshof am 18.01.2019 (Aktenzeichen V\u00a0ZR\u00a0324\/17).\u00a0<\/strong><\/p>\n

Zu dem Verfahren kam es aufgrund einer Klage mehrerer Wohnungseigent\u00fcmer gegen die Wahl eines Verwalters. Der Wohnungseigent\u00fcmerversammlung standen drei Kandidaten zur Auswahl. Jeder Wohnungseigent\u00fcmer konnte f\u00fcr jeden Bewerber eine Stimme abgeben. Als aber der erste Kandidat die relative Mehrheit erzielt hatte, wurde die Wahl abgebrochen. Dies hielten die Kl\u00e4ger nicht f\u00fcr zul\u00e4ssig.<\/p>\n

\n

Die unterschiedlichen Mehrheiten<\/strong><\/p>\n

Grunds\u00e4tzlich unterscheidet man vier verschiedene Arten von Mehrheit:<\/p>\n

Relative Mehrheit: Kein anderer Kandidat hat mehr Stimmen
\nEinfache Mehrheit: Mehr Stimmen als alle anderen Kandidaten zusammen
\nAbsolute Mehrheit: Wie einfache Mehrheit, doch unter Ber\u00fccksichtigung der Stimmenthaltungen.
\nQualifizierte Mehrheit: Mindestens einen zuvor festgelegten Anteil der m\u00f6glichen Stimmen.<\/p>\n

\n

Amtsgericht und Landgericht lehnen Wahl ab<\/strong><\/p>\n

Die Kl\u00e4ger hatten sowohl vor dem Amts- als auch vor dem Erfolg. Die\u00a0Wahl\u00a0h\u00e4tte man fortsetzen m\u00fcssen. Es sei m\u00f6glich, dass Stimmberechtigte, die sich im ersten Wahlgang enthalten oder gegen den Kandidaten gestimmt hatten, f\u00fcr einen anderen Kandidaten gestimmt h\u00e4tten und der Kandidat dadurch mehr Stimmen als der erste Bewerber erzielt h\u00e4tte. Die unterlegenen Wohnungseigent\u00fcmer gaben jedoch nicht auf und legten gegen die Urteile Revision beim Bundesgerichtshof (BGH) ein.<\/p>\n

BGH: Wahl des Verwalters ist unwirksam<\/strong><\/p>\n

Doch auch der BGH vertrat die Ansicht, dass die Wahl des Verwalters unwirksam sei. Die vorgenommene Abstimmung entspreche nicht ordnungsgem\u00e4\u00dfer Verwaltung. Der BGH stellte grunds\u00e4tzlich fest, dass bei mehreren Kandidaten \u00fcber jeden einzelnen abgestimmt werden m\u00fcsse. Nur wenn jeder Wohnungseigent\u00fcmer nur eine Ja-Stimme abgeben k\u00f6nne und einer der Bewerber die absolute Mehrheit erreicht habe, k\u00f6nne auf eine Fortsetzung der Wahl verzichtet werden.<\/p>\n

In allen anderen F\u00e4llen m\u00fcssten alle Wahlg\u00e4nge durchgef\u00fchrt werden. Denn normalerweise k\u00f6nne erst nach Abschluss aller Wahlg\u00e4nge ermittelt werden, wer die Wahl gewonnen und die erforderliche Mehrheit hinter sich bringen konnte. Eine relative aller Regel k\u00f6nne erst nach Durchf\u00fchrung aller Wahlg\u00e4nge festgestellt werden, ob ein Bewerber die erforderlichen Stimmen hinter sich vereinen konnte. Die relative Mehrheit eines Bewerbers reiche nicht aus, um die Wahl bereits zu diesem Zeitpunkt zu beenden.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Wenn mehrere Kandidaten zur Wahl eines Verwalters antreten, muss \u00fcber jeden Kandidaten abgestimmt werden. Die Wahl muss auch dann fortgesetzt werden, wenn bereits ein Kandidat eine relative Mehrheit f\u00fcr sich gewinnen konnte. Dies gilt allerdings nicht f\u00fcr den Fall, dass jeder Wohnungseigent\u00fcmer lediglich eine Stimme hat und ein Bewerber die absolute Mehrheit erhielt. Dies entschied … <\/p>\n

\u201eWEG: Wahl des Verwalters bei mehreren Kandidaten\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":9727,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[607,592,392,2369],"class_list":["post-9724","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-verwalter","tag-wahlen","tag-weg","tag-wohneigentum"],"yoast_head":"\nWEG: Wahl des Verwalters bei mehreren Kandidaten<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"WEG: Stehen mehrere Kandidaten als Verwalter zur Wahl, muss grunds\u00e4tzlich \u00fcber jeden einzelnen Kandidaten abgestimmt werden, auch wenn ein Kandidat bereits eine relative Mehrheit f\u00fcr sich gewinnen konnte.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" 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