{"id":9734,"date":"2019-08-14T07:35:23","date_gmt":"2019-08-14T05:35:23","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=9734"},"modified":"2019-08-14T07:35:23","modified_gmt":"2019-08-14T05:35:23","slug":"passt-das-hier-hin","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/passt-das-hier-hin\/","title":{"rendered":"Passt das hier hin?"},"content":{"rendered":"

Wohngeb\u00e4ude m\u00fcssen in das Gesamtbild der Umgebung passen. Hierzu k\u00f6nnen die Beh\u00f6rden entsprechende Richtlinien erlassen. Doch kann ein Wohnhaus auch durch seine Gr\u00f6\u00dfe nicht in das Gesamtbild passen? Nach dem Urteil des Verwaltungsgericht Mainz vom 26.07.2019 kann dies durchaus der Fall sein (Aktenzeichen 3 K 1142\/18.MZ).<\/strong><\/p>\n

Gepr\u00fcft und f\u00fcr zu gro\u00df befunden<\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren ging es um eine abgelehnte Baugenehmigung, die von den Bauherren f\u00fcr ein Geb\u00e4ude mit sieben Wohnungen eingereicht wurde. Der Bauantrag wurde mit der Begr\u00fcndung abgelehnt, dass das Wohnhaus in den beantragten Dimensionen (Grundfl\u00e4che und H\u00f6he) nicht in das Gesamtbild der Bebauung in der Nachbarschaft passe. Die Bauherren legten gegen den Bescheid der Gemeinde Widerspruch ein. Gleichzeitig reichten Sie neue Pl\u00e4ne f\u00fcr ein kleiner dimensioniertes Geb\u00e4ude ein.<\/p>\n

Widerspruch erfolgreich<\/strong><\/p>\n

Die zust\u00e4ndige Beh\u00f6rde gab den Bauherren Recht und verpflichtete die Bauaufsichtsbeh\u00f6rde, den ge\u00e4nderten Pl\u00e4nen f\u00fcr ein kleineres Geb\u00e4ude die entsprechende Baugenehmigung zu erteilen. Die Gemeinde wollte aber nicht nachgeben. Sie klagte vor dem Verwaltungsgericht. Die Gemeinde argumentierte, dass durch die Entscheidung ihre Planungshoheit verletzt w\u00fcrde. Sie werde dadurch gezwungen, eine nach dem Bauplanungsrecht nicht zul\u00e4ssige Bebauung zu genehmigen. Das Gebiet, in dem der Neubau geplant war, sei durch kleinere Wohngeb\u00e4ude gepr\u00e4gt. Der von den Bauherren beantragter Neubau passe aufgrund seiner Gr\u00f6\u00dfe nicht in das Gesamtbild.<\/p>\n

Verwaltungsgericht gibt der Gemeinde Recht<\/strong><\/p>\n

Das Verwaltungsgericht stellte sich auf die Seite der Gemeinde und hob die Entscheidung der Widerspruchsbeh\u00f6rde auf. Das geplante Geb\u00e4ude habe eine Grundfl\u00e4che von 187 m\u00b2 und eine Firsth\u00f6he von 11,35 m\u00b2. Es g\u00e4be zwar in der Nachbarschaft ein Haus mit einer \u00e4hnlich gro\u00dfen Grundfl\u00e4che, das aber nicht so hoch sei wie der geplante Neubau. Das geplante Geb\u00e4ude sei um rund 1,20 Meter h\u00f6her, als das h\u00f6chste Geb\u00e4ude in der Nachbarschaft. Das bereits bestehende, h\u00f6chste Geb\u00e4ude habe aber eine viel geringere Grundfl\u00e4che.<\/p>\n

Neubau muss in die Umgebung passen<\/strong><\/p>\n

Die gr\u00f6\u00dferen Dimensionen machten das geplante Geb\u00e4ude zu einem Unikat, f\u00fcr dass es kein vergleichbares Objekt in der Nachbarschaft g\u00e4be. Neue H\u00e4user h\u00e4tten sich aber in ihrer Optik dem bestehenden Geb\u00e4udebestand anzupassen. Nur so k\u00f6nne die Weiterentwicklung auf noch nicht verplantem Gel\u00e4nde gew\u00e4hrleisten. Hin zu k\u00e4me, dass der Neubau als Pr\u00e4zedenzfall dienen k\u00f6nne, um weitere gro\u00dffl\u00e4chige Bebauungen auf Nachbargrundst\u00fccke zu beantragen.<\/p>\n

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Wohngeb\u00e4ude m\u00fcssen in das Gesamtbild der Umgebung passen. Hierzu k\u00f6nnen die Beh\u00f6rden entsprechende Richtlinien erlassen. Doch kann ein Wohnhaus auch durch seine Gr\u00f6\u00dfe nicht in das Gesamtbild passen? Nach dem Urteil des Verwaltungsgericht Mainz vom 26.07.2019 kann dies durchaus der Fall sein (Aktenzeichen 3 K 1142\/18.MZ). Gepr\u00fcft und f\u00fcr zu gro\u00df befunden In dem Verfahren … <\/p>\n

\u201ePasst das hier hin?\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":9736,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[656,655,544],"class_list":["post-9734","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-baugenehmigung","tag-baumassnahme","tag-neubau"],"yoast_head":"\nNeubau muss ins Gesamtbild der Umgebung passen<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Damit Wohngeb\u00e4ude in das Gesamtbild der Umgebung passen, k\u00f6nnen die Beh\u00f6rden entsprechende Richtlinien erlassen. 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