{"id":9738,"date":"2019-08-15T07:56:23","date_gmt":"2019-08-15T05:56:23","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=9738"},"modified":"2019-08-15T07:56:23","modified_gmt":"2019-08-15T05:56:23","slug":"wenn-der-baum-faellt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wenn-der-baum-faellt\/","title":{"rendered":"Wenn der Baum f\u00e4llt"},"content":{"rendered":"<p><strong>\u00dcbertr\u00e4gt der Vermieter mit einem Formularmietvertrag die Gartenpflege auf den Mieter, ohne dies weiter zu spezifizieren, kann der Mieter auch B\u00e4ume, die schadhaft sind oder ihn st\u00f6ren. Bei unklaren Regeln bez\u00fcglich der Befugnis eines Mieters gehen die Unklarheiten grunds\u00e4tzlich zu Lasten des Vermieters. Dies ergibt sich aus einem Urteil des Landgerichts Berlin vom 25.06.2019 (Aktenzeichen 67 S 100\/19).<\/strong><\/p>\n<p>In dem Verfahren ging es um B\u00e4ume, die ein Mieter gef\u00e4llt hatte. Ihm war im Formularmietvertrag die Gartenpflege \u00fcbertragen worden. Ob das F\u00e4llen von B\u00e4umen zu dieser Pflege geh\u00f6rte, war dem Vertrag nicht zu entnehmen. Allerdings hie\u00df es im Vertrag, dass der Mieter \u201eUm-, An- und Einbauten sowie Installationen oder andere(n) Ver\u00e4nderungen der Mietsache\u201c vorzunehmen habe.<\/p>\n<p>Der Vermieter war mit dem F\u00e4llen der B\u00e4ume nicht einverstanden und verlangte vom Mieter Schadenersatz, den dieser jedoch nicht zahlen wollte. Der Vermieter klagte deshalb zun\u00e4chst vor dem Amtsgericht Berlin-Spandau.<\/p>\n<p><strong>Schadensersatzklage vom Amtsgericht abgewiesen<\/strong><\/p>\n<p>Vor dem Amtsgericht hatte der Vermieter keinen Erfolg. Das Gericht sah in der Baumf\u00e4ll-Aktion keine Pflichtverletzung\u00a0seitens des Mieters. Das F\u00e4llen entspreche einem vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauch der Mietsache. Dem Mieter sei die Gartenpflege \u00fcbertragen worden. Das F\u00e4llen von B\u00e4umen sei nicht ausdr\u00fccklich ausgeschlossen worden. Der Vermieter wollte diese Entscheidung nicht akzeptieren und legte Berufung beim Landgericht Berlin ein.<\/p>\n<p><strong>Landgericht: Mietvertragsregelungen sind unklar<\/strong><\/p>\n<p>Auch das Landgericht Berlin stellte sich zun\u00e4chst auf die Seite des Mieters. Aufgrund des vorliegenden Mietvertrages sei dieser berechtigt gewesen, schadhafte oder st\u00f6rende B\u00e4ume zu f\u00e4llen. Die Regelungen im Vertrag seien unklar. Deshalb komme hier \u00a7 305c Abs. 2 BGB zur Anwendung (\u201eZweifel bei der Auslegung Allgemeiner Gesch\u00e4ftsbedingungen gehen zu Lasten des Verwenders.\u201c). Aus dem Mietvertrag gehe lediglich hervor, dass der Mieter die Gartenpflege \u00fcbernehme, nicht aber, ob hierzu auch das F\u00e4llen von B\u00e4umen geh\u00f6re. Diese Unklarheit im Vertrag gehe zu Lasten des Vermieters.<\/p>\n<p><strong>Verfahren muss neu verhandelt werden<\/strong><\/p>\n<p>Allerdings entschied das Landgericht dennoch, dass die Angelegenheit neu verhandelt werden m\u00fcsse. Vor dem Amtsgericht hatte der Vermieter erkl\u00e4rt, dass er bei Vertragsunterzeichnung ausdr\u00fccklich darauf hingewiesen habe, dass keine B\u00e4ume gef\u00e4llt werden d\u00fcrften. Dieser Einwand sei vom Amtsgericht nicht ber\u00fccksichtigt worden. Hierf\u00fcr g\u00e4be es aber keine verfahrensrechtlichen Gr\u00fcnde.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00dcbertr\u00e4gt der Vermieter mit einem Formularmietvertrag die Gartenpflege auf den Mieter, ohne dies weiter zu spezifizieren, kann der Mieter auch B\u00e4ume, die schadhaft sind oder ihn st\u00f6ren. Bei unklaren Regeln bez\u00fcglich der Befugnis eines Mieters gehen die Unklarheiten grunds\u00e4tzlich zu Lasten des Vermieters. 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