{"id":9754,"date":"2019-08-21T09:02:54","date_gmt":"2019-08-21T07:02:54","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=9754"},"modified":"2019-08-21T09:02:54","modified_gmt":"2019-08-21T07:02:54","slug":"mietrpeisbremse-und-andere-beschluesse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mietrpeisbremse-und-andere-beschluesse\/","title":{"rendered":"Mietpreisbremse und andere Beschl\u00fcsse"},"content":{"rendered":"

Die sogenannte Mietpreisbremse ist mit der Verfassung der Bundesrepublik Deutschland vereinbar. Sie verst\u00f6\u00dft nicht gegen die im Grundgesetz definierten Recht auf Eigentum, Vertragsfreiheit oder allgemeinen Gleichheitsgrunds\u00e4tzen. Dies hat das Bundesverfassungsgericht am 18.07.2019 beschlossen (Aktenzeichen <\/strong>1\u00a0BvL\u00a01\/18, 1\u00a0BvR\u00a01595\/18, 1\u00a0BvL\u00a04\/18).\u00a0 Verfassungsbeschwerden wurden deshalb nicht zur Entscheidung angenommen. Gleichzeitig beschloss der Koalitionsausschuss eine Versch\u00e4rfung und Verl\u00e4ngerung der Mietpreisbremse und weitere Ma\u00dfnahmen zu Ungunsten der Vermieter<\/strong><\/p>\n

In dem einstimmigen Beschluss stellten die Richter fest, dass das Eigentumsrecht, die Vertragsfreiheit oder der Grundsatz der Gleichbehandlung durch die Mietpreisbremse nicht verletz w\u00fcrden. In einer Pressemeldung stellten die Richter fest, dass es im \u00f6ffentlichen Interesse, liege der Verdr\u00e4ngung wirtschaftlich weniger leistungsf\u00e4higer Bev\u00f6lkerungsgruppen aus stark nachgefragten Stadtteilen entgegenzuwirken. Um dieses Ziel zu erreichen, sei die Mietpreisbremse ohne verfassungsrechtliche Bedenken anwendbar und verh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfig.<\/p>\n

Die Richter r\u00e4umten ein, dass der Staat auch durch andere Ma\u00dfnahmen (z. B. mehr Wohngeld oder Neubauf\u00f6rderung) regulierend eingreifen k\u00f6nne. Er habe jedoch einen Spielraum, in dem er frei entscheiden k\u00f6nne. Er sei deshalb nicht gezwungen, zuerst zu anderen Ma\u00dfnahmen zu greifen, die dann auch noch mit erheblichen Kosten f\u00fcr ihn verbunden sind.<\/p>\n

Au\u00dferdem sah das Gericht keine zu drastische Beschr\u00e4nkung der Vermieter-M\u00f6glichkeiten bei der Vermietung von Wohnungen. Denn das Gesetz greife nicht automatisch, sondern erst nach einer Verordnung durch die jeweiligen Landesregierungen. Au\u00dferdem seien sehr neue und auch sehr teure Wohnungen von den Bestimmungen der Mietpreisbremse ausgenommen. Schlie\u00dflich w\u00fcrde die Mietpreisbremse regelm\u00e4\u00dfig \u2013 nach jeweils f\u00fcnf Jahren \u2013 neu \u00fcberdacht.<\/p>\n

Koalitionsausschuss beschlie\u00dft Verl\u00e4ngerung<\/strong><\/p>\n

Wenn auch die Mietpreisbremse nun endg\u00fcltig als verfassungsgem\u00e4\u00df eingestuft wurde, \u00e4ndert dies nichts daran, dass die einzelnen L\u00e4nder-Verordnungen \u00e4u\u00dferst h\u00e4ufig vor den Gerichten aus unterschiedlichsten Gr\u00fcnden scheitern. Experten stufen die Mietpreisbremse insgesamt auch als eher schwaches Instrument der Wohnungspolitik ein. Am 18.08.2019 beschloss der Koalitionsausschuss aus CDU\/CSU und SPD, dass die Mietpreisbremse nun bis 2025 verl\u00e4ngert wird. Derzeit gilt noch, dass die Regulierungsma\u00dfnahme 2020 ausl\u00e4uft.<\/p>\n

Au\u00dferdem sollen Mieter die M\u00f6glichkeit bekommen, bei Verst\u00f6\u00dfen gegen die Mietpreisbremse \u00fcberzahlte Mietkosten r\u00fcckwirkend f\u00fcr bis zu zweieinhalb Jahre zur\u00fcckzufordern. Die M\u00f6glichkeit der R\u00fcckforderung ist derzeit noch komplett ausgeschlossen. Nach dem neuen Konzept soll eine R\u00fcckzahlung erst ausgeschlossen werden, wenn das Mietverh\u00e4ltnis bereits mindestens zweieinhalb Jahre bestanden hat, bevor eine R\u00fcge ausgesprochen wurde oder wenn das Mietverh\u00e4ltnis bereits beendet wurde.<\/p>\n

Vergleichsmiete und Wohnungsumwandlung <\/strong><\/p>\n

F\u00fcr die Ermittlung der orts\u00fcblichen Vergleichsmiete soll k\u00fcnftig ein Betrachtungszeitraum von sechs Jahren gelten. Nach aktueller Rechtslage flie\u00dfen die Mieten in die Ermittlung der orts\u00fcblichen Vergleichsmiete ein, die in den vergangenen vier Jahren vereinbart worden sind. Bis Jahresende soll ein Gesetzentwurf zur Reform des Mietspiegelrechts vorliegen.<\/p>\n

Ebenfalls bis Ende des Jahres soll ein weiterer Gesetzentwurf vorgelegt werden, der die Umwandlung von Mietwohnungen in Eigentumswohnungen erschwert.<\/p>\n

Maklerkosten sollen geteilt werden<\/strong><\/p>\n

Die SPD wollte au\u00dferdem durchsetzen, dass bei den Maklerkosten das Bestellerprinzip eingef\u00fchrt wird, nach dem der Auftraggeber den Makler alleine bezahlt. Nun hat man sich darauf geeinigt, dass praktisch die Maklerkosten zwischen Verk\u00e4ufer und K\u00e4ufer geteilt werden, wobei der Teil, der den Makler beauftragt hat, zun\u00e4chst nachweisen muss, dass er bezahlt hat. Erst dann soll derjenige zahlen, der dem Makler keinen Auftrag erteilte.<\/p>\n

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