{"id":9762,"date":"2019-08-23T11:46:27","date_gmt":"2019-08-23T09:46:27","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=9762"},"modified":"2019-08-23T11:46:27","modified_gmt":"2019-08-23T09:46:27","slug":"klimatische-verstimmung-in-einer-weg","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/klimatische-verstimmung-in-einer-weg\/","title":{"rendered":"Klimatische Verstimmung in einer WEG"},"content":{"rendered":"

Eine ohne Zustimmung der Wohnungseigent\u00fcmerversammlung angebrachte Au\u00dfenklimaanlage muss zur\u00fcckgebaut werden, da hier die Rechte der anderen Eigent\u00fcmer verletzt und bauliche Ver\u00e4nderungen am Gemeinschaftseigentum vorgenommen werden. Das entschied das Amtsgericht M\u00fcnchen am 26.03.2019. (Aktenzeichen 484 C 17510\/18 WEG).<\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren ging es um eine sogenannte Klimatruhe, die von einem Wohnungseigent\u00fcmer an der Au\u00dfenwand seiner Wohnung im Bereich der Terrasse angebracht wurde. Auch die Terrasse stand im Sondereigentum des Wohnungsinhabers. Von der Klimaanlage gingen Leitungen ab, die durch den Fensterrahmen in den Keller gef\u00fchrt wurden. Der Eigent\u00fcmer hatte die Klimaanlage ohne Zustimmung der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft beziehungsweise des Verwalters eingebaut.<\/p>\n

Als er die Zustimmung der Wohnungseigent\u00fcmerversammlung nachtr\u00e4glich einholen wollte, verweigerten die Mitglieder die Zustimmung. Gleichzeitig wies die Versammlung die Hausverwaltung an, die Beseitigung der Klimaanlage \u2013 notfalls auch gerichtlich \u2013 durchzusetzen. Der Wohnungsinhaber wurde schriftlich aufgefordert, die Anlage zu entfernen und die entstandenen Sch\u00e4den zu beseitigen. Der Wohnungsinhaber reagierte jedoch nicht. .<\/p>\n

In der Gemeinschaftsordnung der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft (WEG) ist festgelegt, dass die Sondernutzungsfl\u00e4chen nur entsprechend ihrer Zweckbestimmung benutzt und bauliche Ver\u00e4nderungen nicht einseitig vorgenommen werden d\u00fcrfen. Hierauf berief sich die WEG. Die\u00a0 \u00a0Klimaanlage stelle eine bauliche Ver\u00e4nderung dar. Die \u00fcbrigen Eigent\u00fcmer seien in ihren Rechten au\u00dferdem unzumutbar beeintr\u00e4chtigt, da die Anlage das optische Erscheinungsbild st\u00f6re. Au\u00dferdem habe die Installierung zu erheblichen Sch\u00e4den am Gemeinschaftseigentum gef\u00fchrt. Hier verwies man insbesondere auf das Durchdringen der Fassade in das Wohnungsinnere. Schlie\u00dflich l\u00f6se der Betrieb der Anlage erhebliche L\u00e4rmbeeintr\u00e4chtigungen von bis zu 50 dBA aus.<\/p>\n

Der Wohnungseigent\u00fcmer verwies darauf, dass er ein Kleinkind habe, welches sehr stark unter der Hitze leide. In den n\u00e4chsten Jahren sei mit weiteren hohen Temperaturen zu rechnen. Eine Ausweichm\u00f6glichkeit, wie etwa w\u00e4hrend der hei\u00dfen Periode zu verreisen, bestehe mit kleinen Kindern nicht. Beim Einsetzen der Klimaanlage seien lediglich Leitungen durch den Fensterrahmen in den Keller verlegt worden. Die Klimaanlage umgebe eine unauff\u00e4llige Verkleidung aus wei\u00df lackierten Holzgittern. Au\u00dferdem vertrat der beklagte Hauseigent\u00fcmer die Ansicht, dass der Einbau der Klimaanlage nicht das gemeinschaftliche Eigentum tangiere. Es habe keine Bohrung an der Au\u00dfenwand gegeben.<\/p>\n

Schlie\u00dflich \u2013 so der beklagte Hauseigent\u00fcmer – w\u00e4re eine Zustimmung lediglich der unmittelbar betroffenen Nachbarn erforderlich, wenn nur diese beeintr\u00e4chtigt sind.<\/p>\n

Mit dieser Argumentation konnte sich der Beklagte jedoch vor Gericht nicht durchsetzen. Die Montage, so das Gericht, fand ohne Genehmigung der Mitgliederversammlung statt. Mit der Verlegung der Leitungen, bei der der Fensterrahmen durchbohrt wurde, handele es sich hier um eine bauliche Ver\u00e4nderung. Das Durchbohren der Fensterrahmen stelle eine erhebliche Beeintr\u00e4chtigung der anderen Wohnungseigent\u00fcmer dar, da die Rahmen im Gemeinschaftseigentum st\u00fcnden.<\/p>\n

Das Argument, K\u00fchlung f\u00fcr ein Kleinkind herbeizuf\u00fchren, lie\u00df das Gericht nicht gelten. Eine Au\u00dfen-Klimaanlage sei nicht die einzige M\u00f6glichkeit, hei\u00dfe R\u00e4ume im Sommer abzuk\u00fchlen. Hier k\u00f6nne auch eine Innenklimaanlage Abhilfe schaffen.<\/p>\n

Das Gericht verurteilte den Wohnungseigent\u00fcmer zum R\u00fcckbau der Anlage. Neben den bereits aufgef\u00fchrten Gr\u00fcnden, sei hier auch festzuhalten, dass das Klimager\u00e4t bereits eingebaut wurde, bevor eine Genehmigung der Eigent\u00fcmerversammlung vorlag.<\/p>\n

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\u201eKlimatische Verstimmung in einer WEG\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":9765,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[526,2654,392,2557],"class_list":["post-9762","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-gemeinschaftseigentum","tag-sondereigentum","tag-weg","tag-wohneigentuemerversammlung"],"yoast_head":"\nWEG: Au\u00dfenklimaanlage einer Wohnung ist genehmigungspflichtig<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Eine ohne Zustimmung der Wohnungseigent\u00fcmerversammlung angebrachte Au\u00dfenklimaanlage muss zur\u00fcckgebaut werden, da hier die Rechte der anderen Eigent\u00fcmer verletzt und bauliche Ver\u00e4nderungen am Gemeinschaftseigentum vorgenommen werden. Das entschied das Amtsgericht M\u00fcnchen am 26.03.2019. 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