{"id":9767,"date":"2019-08-26T11:16:28","date_gmt":"2019-08-26T09:16:28","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=9767"},"modified":"2019-08-26T11:16:28","modified_gmt":"2019-08-26T09:16:28","slug":"risse-im-gekauften-haus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/risse-im-gekauften-haus\/","title":{"rendered":"Risse im gekauften Haus"},"content":{"rendered":"

Wer ein Haus kauft, m\u00f6chte eine m\u00f6glichst unversehrte Immobilie erwerben. Doch ein Haus kann nach mehreren Jahren (hier 45 Jahre) auch Risse aufweisen. Das liegt im Rahmen des \u00dcblichen und stellt keine Mangel dar. Der K\u00e4ufer einer solchen Immobilie kann deshalb auch einen Schadenersatz beanspruchen. Wurde ein Gew\u00e4hrleistungsausschluss vereinbart, kann er auch keine Anspr\u00fcche wegen eines undichten Daches geltend machen. Das entschied das Landgericht Coburg in einem Urteil vom 25.03.2019 (Aktenzeichen 14 O 271\/17).<\/strong><\/p>\n

In dem Streitfall ging es um ein Wohnhaus, das Anfang der 70er Jahre gebaut wurde. Die Immobilie wurde 2016 verkauft. Als der neue Besitzer die Holzverkleidungen und Tapeten entfernte, entdeckte er Risse in den W\u00e4nden. Zus\u00e4tzlich stellte er einen Schimmelfleck fest, als er die Tapeten im Dachgeschoss entfernte. Es stellte sich heraus, dass das Dach an einer Stelle nicht fachm\u00e4nnisch respriert worden war.<\/p>\n

Der K\u00e4ufer verlangte nun vom Verk\u00e4ufer Schadensersatz f\u00fcr die Beseitigung der Risse in den W\u00e4nden, der Reparatur des Daches und die Kost3en f\u00fcr einen vom K\u00e4ufer privat beauftragten Gutachter.<\/p>\n

Verk\u00e4ufer lehnt Schadensersatz ab<\/strong><\/p>\n

Der Verk\u00e4ufer der Immobilie weigerte sich jedoch, die Forderungen des K\u00e4ufers anzuerkennen beziehungsweise Schadensersatz zu zahlen. Vor Gericht argumentierte er, dass Risse in den W\u00e4nden bei einem so alten Geb\u00e4ude \u00fcblich seien. Bez\u00fcglich des unfachm\u00e4nnisch reparierten Daches stellte der Verk\u00e4ufer fest, dass ihm dieser Mangel nicht bekannt gewesen sei. Darum sei dies durch den Haftungsausschluss f\u00fcr Sachm\u00e4ngel abgedeckt. Danach hatte der Verk\u00e4ufer versichert, dass ihm keine verborgenen M\u00e4ngel bekannt seien.<\/p>\n

Keinen Anspruch auf Schadensersatz<\/strong><\/p>\n

Die Klage des K\u00e4ufers wurde vom Landgericht Coburg in allen Punkten abgewiesen. Die Richter f\u00fchrten aus, dass im Kaufvertrag keine Regelungen bez\u00fcglich der Beschaffenheit des Hauses getroffen wurden. Darum sei von der Beschaffenheit vergleichbarer Geb\u00e4ude auszugehen. Da man bei H\u00e4usern dieses Alters davon ausgehen m\u00fcsse, dass sich im Laufe der Jahre Risse in den W\u00e4nden bilden, k\u00f6nne in diesem Punkt nicht von einem Mangel gesprochen werden. Diese Einsch\u00e4tzung der Richter wurde durch ein vom Gericht in Auftrag gegebenes Gutachten untermauert. Der Gutachter kam zu dem Ergebnis, dass Risse von bis zu 5 Millimetern beim Alter des Hauses durchaus als normal angesehen werden k\u00f6nnten.<\/p>\n

Auch kein Ersatz f\u00fcr undichtes Dach<\/strong><\/p>\n

Bez\u00fcglich des monierten Lecks im Dach r\u00e4umte Das Landgericht ein, dass es sich hier tats\u00e4chlich um einen Mangel handele. Allerdings habe der K\u00e4ufer auch hier keinen Anspruch auf Schadensersatz. Hier komme aber der vereinbarte Gew\u00e4hrleistungsausschluss zum Zuge. Eine Klausel, nach der eine weitergehende Garantie vereinbar w\u00e4re, gab es nicht. Dem Kl\u00e4ger gelang es auch nicht, nachzuweisen, dass der Verk\u00e4ufer von dem Schaden am Dach etwas gewusst habe.<\/p>\n

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