{"id":9771,"date":"2019-08-29T10:51:31","date_gmt":"2019-08-29T08:51:31","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=9771"},"modified":"2019-08-29T10:51:31","modified_gmt":"2019-08-29T08:51:31","slug":"abrissgenehmigung-und-neubau-miete","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/abrissgenehmigung-und-neubau-miete\/","title":{"rendered":"Abrissgenehmigung und Neubau-Miete"},"content":{"rendered":"

Berlin entwickelt sich immer mehr zum Pr\u00e4zedenzfall f\u00fcr die Entwicklung des Mietrechts in Deutschland. In einem Urteil vom 27.08.2019 hat nun das Amtsgericht Berlin die Politik zumindest teilweise in die Schranken verwiesen. Das Gericht stellte klar, dass die Beh\u00f6rden eine Abrissgenehmigung nicht verweigern k\u00f6nnen, weil die Nettokaltmieten im Neubau mehr als 7,92 \u20ac\/m\u00b2\u00a0 betragen w\u00fcrden. (Aktenzeichen VG 6 K 452.18).<\/strong><\/p>\n

In dem Streitfall ging es um ein Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1960, das seit 2018 leer steht. Die Immobilie besteht aus insgesamt 30 Wohnungen auf einer Wohnfl\u00e4che von 1.300 m\u00b2. Der Eigent\u00fcmer plant den Abriss des Geb\u00e4udes und will an gleicher Stelle 60 Eigentumswohnungen errichten. Das neue Geb\u00e4ude soll eine Wohnfl\u00e4che von mehr als 3.500 m\u00b2 aufweisen.<\/p>\n

Bezirksamt verweigert Abrissgenehmigung<\/strong><\/h3>\n

Hierf\u00fcr ist eine Abrissgenehmigung nach der Zweckentfremdungsverbot-Verordnung notwendig. Diese Genehmigung wurde vom Bezirksamt Charlottenburg verweigert. Begr\u00fcndet wurde die Ablehnung damit, dass die Neubauwohnungen f\u00fcr einen Durchschnittsarbeitnehmer nicht bezahlbar seien. Gegen die Ablehnung der Abrissgenehmigung setzte sich der Eigent\u00fcmer vor dem Verwaltungsgericht Berlin zur Wehr.<\/p>\n

Verwaltungsgericht: Abriss ist zu genehmigen<\/strong><\/h3>\n

Das Gericht entschied zu Gunsten des Eigent\u00fcmers. Es ordnete an, dass die Beh\u00f6rde den Abriss genehmigen m\u00fcsse. Einem Abriss st\u00fcnde nichts im Wege, da f\u00fcr das abgerissene Geb\u00e4ude neuer Wohnraum geschaffen w\u00fcrde. Es w\u00fcrden mehr Wohnungen errichtet und eine gr\u00f6\u00dfere Wohnfl\u00e4che geschaffen. Die neu geschaffenen Eigentumswohnungen w\u00fcrden einen h\u00f6heren Standard aufweisen, als die Wohnungen in dem abgerissenen Geb\u00e4ude. Sie dienten nach Ansicht des Gerichts der Versorgung des allgemeinen Wohnungsmarktes, denn die Luxusgrenze werde nicht \u00fcberschritten.<\/p>\n

Gericht h\u00e4lt Bestimmungen der Zweckentfremdungsverbot-Verordnung f\u00fcr nichtig<\/strong><\/h3>\n

Die Beh\u00f6rde k\u00f6nne sich nicht auf \u00a7 3 Absatz 4 der Zweckentfremdungsverbots-Verordnung berufen. (\u201eF\u00fcr Ersatzwohnraum gem\u00e4\u00df \u00a7 3 Absatz 1 Satz 2 und 3 des Zweckentfremdungsverbot-Gesetzes darf keine h\u00f6here Nettokaltmiete verlangt werden als 7,92 Euro pro Quadratmeter monatlich.\u201c). Das Gericht erkl\u00e4rte die Anforderung, dass die Nettokaltmiete 7,92 \u20ac \/m\u00b2 nicht \u00fcberschreiten d\u00fcrfe, f\u00fcr nichtig.<\/p>\n

Das Verwaltungsgericht stellte klar, dass das Zweckentfremdungsverbot weder den Wohnraum an sich sch\u00fctze noch dem Schutz des Mieters diene. Es solle lediglich sicherstellen, dass Wohnraum nicht f\u00fcr andere Zwecke als Wohnen genutzt werde, um so die Wohnraumversorgung sicher zu stellen. Dieser Aufgabe diene aber eine Mietpreisregulierung f\u00fcr neu geschaffenen Wohnraum nicht. Hiermit w\u00fcrde eher das Gegenteil erreicht, n\u00e4mlich dass weniger Wohnraum geschaffen werde. Dar\u00fcber hinaus sei eine starre Mietobergrenze, die auch zeitlich nicht begrenzt werde, nicht verh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfig.<\/p>\n

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Berlin entwickelt sich immer mehr zum Pr\u00e4zedenzfall f\u00fcr die Entwicklung des Mietrechts in Deutschland. In einem Urteil vom 27.08.2019 hat nun das Amtsgericht Berlin die Politik zumindest teilweise in die Schranken verwiesen. Das Gericht stellte klar, dass die Beh\u00f6rden eine Abrissgenehmigung nicht verweigern k\u00f6nnen, weil die Nettokaltmieten im Neubau mehr als 7,92 \u20ac\/m\u00b2\u00a0 betragen w\u00fcrden. … <\/p>\n

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