{"id":9779,"date":"2019-09-03T11:10:58","date_gmt":"2019-09-03T09:10:58","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=9779"},"modified":"2019-09-03T11:10:58","modified_gmt":"2019-09-03T09:10:58","slug":"zusatzvereinbarung-zum-mietvertrag-gueltig","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/zusatzvereinbarung-zum-mietvertrag-gueltig\/","title":{"rendered":"Zusatzvereinbarung zum Mietvertrag g\u00fcltig?"},"content":{"rendered":"

Wird zusammen mit einem Mietvertrag eine Nachtragsvereinbarung getroffen, mit der die durch die Mietpreisbremse bestimmten Obergrenzen \u00fcberschritten werden, ist dies nicht zul\u00e4ssig. Da stellte das Landgericht Berlin zumindest in einem Fall fest, bei dem eine Immobiliengesellschaft mit den Mietern zus\u00e4tzlich vereinbarte, dass mit entsprechenden Modernisierungsma\u00dfnahmen eine Mieterh\u00f6hung erfolge. Die vereinbarte Miete und der Zuschlag aufgrund der Vereinbarung lagen \u00fcber der Mietobergrenze nach der Mietpreisbremse. (Urteil des Landgericht Berlin vom 13.08.2018 – Aktenzeichen 66 S 45\/18)<\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren ging es um eine Wohnung in Berlin-Friedrichshain, f\u00fcr die eine monatliche Kaltmiete von 573,29 Euro vereinbart. Gleichzeitig unterschrieben die Mieter einen „Nachtrag zum Mietvertrag“. Hierin wurde festgelegt, dass die Verlegung von Mosaikparkett und K\u00fcchenbodenfliesen und die Installation eines Handtuchheizk\u00f6rpers geplant seien. Hierdurch sollte es nach einem Monat nach dem Einzug die Nettokaltmiete um 143,64 Euro angehoben werden. Die Gesamtmiete belief sich dann auf 716,93 Euro.<\/p>\n

Die zu diesem Zeitpunkt wirksame Mietpreisbremse lie\u00df aber nur eine Miete von 507,62 Euro zu. Damit war schon die im Mietvertrag vereinbarte Miete zu hoch.<\/p>\n

Die Immobiliengesellschaft berief sich darauf, dass der \u201eNachtrag zum Mietvertrag\u201c eine freie Vereinbarung sei, bei der der Mieter der Anhebung der bisher geltenden Miete nach Unterzeichnung des Mietvertrages zugestimmt habe. Es handele sich also keinesfalls um eine unzul\u00e4ssig hohe Miete.<\/p>\n

Doch darauf lie\u00dfen sich die Richter nicht ein. Sie wiesen darauf hin, dass der Mietvertrag und der Nachtrag gleichzeitig unterzeichnet wurden und sich aus den beiden Dokumenten eine Gesamtmiete ergebe, wie sie in einem ver\u00f6ffentlichten Expos\u00e9 ver\u00f6ffentlich wurde. Dort sei zwar darauf hingewiesen worden, das m\u00f6gliche Ausstattungsverbesserungen, die nach Absprache erfolgen w\u00fcrden, im Mietpreis inbegriffen seien. Es fehle jedoch der Hinweis, dass man auf diese Verbesserungen verzichten k\u00f6nne und die Wohnung dann zu einer g\u00fcnstigeren Miete anmieten k\u00f6nne.<\/p>\n

Schon durch die gleichzeitige Unterschrift von Mietvertrag und Vereinbarung bestanden seitens des Gerichts bereits Zweifel an der Freiwilligkeit des Abschlusses der Zusatzvereinbarung. Die sich aus den beiden Dokumenten ergebende Miete wurde deshalb vom Gericht verworfen.<\/p>\n

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Mieterh\u00f6hung kann nicht durch Portal-Zahlen begr\u00fcndet werden<\/a>
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Wird zusammen mit einem Mietvertrag eine Nachtragsvereinbarung getroffen, mit der die durch die Mietpreisbremse bestimmten Obergrenzen \u00fcberschritten werden, ist dies nicht zul\u00e4ssig. Da stellte das Landgericht Berlin zumindest in einem Fall fest, bei dem eine Immobiliengesellschaft mit den Mietern zus\u00e4tzlich vereinbarte, dass mit entsprechenden Modernisierungsma\u00dfnahmen eine Mieterh\u00f6hung erfolge. Die vereinbarte Miete und der Zuschlag aufgrund … <\/p>\n

\u201eZusatzvereinbarung zum Mietvertrag g\u00fcltig?\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":9781,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[411,422,416,3106],"class_list":["post-9779","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-mietpreisbremse","tag-mietvertrag","tag-modernisierung","tag-zusatzvereinbarung"],"yoast_head":"\nMietpreiserh\u00f6hende Zusatzvereinbarung kann unwirksam sein<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Eine zusammen mit dem Mietvertrag geschlossene Nachtragsvereinbarung, die zur \u00dcberschreitung der durch die Mietpeisbremse bestimmten Obergrenze f\u00fchrt, ist unwirksam. 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