{"id":9783,"date":"2019-09-04T13:27:07","date_gmt":"2019-09-04T11:27:07","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=9783"},"modified":"2019-09-04T14:19:29","modified_gmt":"2019-09-04T12:19:29","slug":"vorsicht-beim-vermieten-von-wohnraum-als-ferienwohnung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/vorsicht-beim-vermieten-von-wohnraum-als-ferienwohnung\/","title":{"rendered":"Vorsicht beim Vermieten von Wohnraum als Ferienwohnung"},"content":{"rendered":"

Dieser Fall wurde zwar auf der Basis hessischen Landesrecht verhandelt, kann aber auch in anderen Bundesl\u00e4ndern analog zur Anwendung kommen. Wird die Vermietung als Ferienwohnung nicht ausdr\u00fccklich genehmigt, darf diese nicht \u00fcber eine einschl\u00e4gige Plattform f\u00fcr Ferienwohnungen angeboten werden. Dies w\u00e4re ein Versto\u00df gegen das Hessische Wohnungsaufsichtsgesetz. So entschied das Oberlandesgericht (OLG) in Frankfurt\/Main am 28.08.2019\u00a0(Aktenzeichen 2\u00a0Ss-OWi\u00a0438\/19)<\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren ging es um ein Urteil des Amtsgericht Frankfurt\/Main, bei dem gegen einen Vermieter Bu\u00dfgelder wegen unberechtigter Vermietung von Wohnungen als Ferienwohnungen verh\u00e4ngt wurden. Insgesamt beliefen sich die Bu\u00dfgelder auf eine Summe von rund 6.000 Euro. Der Vermieter hatte seine Wohnungen \u00fcber die Plattform \u201eAirbnb\u201c angeboten. Dies, so entschied das Amtsgericht stelle einen Versto\u00df gegen Ferienwohnungsatzung dar, die von der Stadt Frankfurt\/Main erlassen wurde. Die Satzung war entsprechend dem Hessischen Wohnungsaufsichtsgesetz rechtens. Aufgrund dieser Satzung sind Bu\u00dfgelder von bis zu 25.000 Euro m\u00f6glich, wobei die Gelder auf Basis der unrechtm\u00e4\u00dfig erlangten\u00a0 Mieteinnahmen berechnet werden und diese \u00fcbersteigen sollen.<\/p>\n

Der Vermieter wollte den Urteilsspruch nicht hinnehmen und reichte Rechtsbeschwerde bei Oberlandesgericht ein. Das Gericht verwarf die Beschwerde jedoch als unbegr\u00fcndet. Das Urteil des Amtsgericht weise keine Rechtsfehler auf, die zu Lasten des Vermieters gehen w\u00fcrden.<\/p>\n

\"\"<\/strong>Bei der Vermietung von Ferienwohnungen ist nicht nur in Hessen Vorsicht geboten. Nahezu alle Bundesl\u00e4nder haben hierf\u00fcr (strenge) gesetzliche Regelungen. Bevor Sie deshalb Wohnraum als Ferienwohnung anbieten, sollten Sie sich zun\u00e4chst bei der zust\u00e4ndigen Kommunalverwaltung informieren.<\/p>\n

\"\"<\/strong>\u00a7 12 a Hessisches Wohnungsaufsichtsgesetz – Ferienwohnungen (Auszug)<\/p>\n

(1) Gemeinden mit angespannten Wohnungsm\u00e4rkten k\u00f6nnen durch Satzung, deren Geltungsdauer f\u00fcnf Jahre nicht \u00fcberschreiten darf, bestimmen, dass im Gemeindegebiet oder in Teilen davon Wohnraum nur mit Genehmigung zur<\/p>\n

    \n
  1. wiederholten, nach Tagen oder Wochen bemessenen entgeltlichen \u00dcberlassung als Ferienwohnung oder<\/span><\/li>\n
  2. Fremdenbeherbergung, insbesondere einer gewerblichen Zimmervermietung oder der Einrichtung von Schlafstellen,<\/li>\n<\/ol>\n

    genutzt werden darf. \u00a0\u2026<\/p>\n

    (2) Angespannte Wohnungsm\u00e4rkte liegen vor, wenn die ausreichende Versorgung der Bev\u00f6lkerung mit\u00a0Wohnraum\u00a0zu angemessenen Bedingungen besonders gef\u00e4hrdet ist.<\/p>\n

    \u00a7 13\u00a0 Bu\u00dfgeldvorschriften<\/p>\n

    (1) Ordnungswidrig handelt, wer \u2026<\/p>\n

      \n
    1. Wohnraum\u00a0ohne eine aufgrund einer Satzung nach \u00a7\u00a012\u00a0a erforderliche Genehmigung zu den dort genannten Zwecken \u00fcberl\u00e4sst.<\/li>\n<\/ol>\n

      (2) Die Ordnungswidrigkeit kann mit einer\u00a0Geldbu\u00dfe\u00a0bis zu f\u00fcnfundzwanzigtausend Euro geahndet werden. …<\/p>\n

      \"\"<\/p>\n

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      Dieser Fall wurde zwar auf der Basis hessischen Landesrecht verhandelt, kann aber auch in anderen Bundesl\u00e4ndern analog zur Anwendung kommen. Wird die Vermietung als Ferienwohnung nicht ausdr\u00fccklich genehmigt, darf diese nicht \u00fcber eine einschl\u00e4gige Plattform f\u00fcr Ferienwohnungen angeboten werden. Dies w\u00e4re ein Versto\u00df gegen das Hessische Wohnungsaufsichtsgesetz. So entschied das Oberlandesgericht (OLG) in Frankfurt\/Main am … <\/p>\n

      \u201eVorsicht beim Vermieten von Wohnraum als Ferienwohnung\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":9790,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[634,3119,3118],"class_list":["post-9783","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-ferienwohnung","tag-onlineportal","tag-vermieten"],"yoast_head":"\nWohnraum darf meist nicht als Ferienwohnung vermietet werden<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"In den meisten Bundesl\u00e4ndern gibt es Bestimmungen, die es verbieten, Wohnraum als Ferienwohnungen anzubieten. 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