{"id":9812,"date":"2019-09-18T13:41:02","date_gmt":"2019-09-18T11:41:02","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=9812"},"modified":"2019-09-18T13:43:02","modified_gmt":"2019-09-18T11:43:02","slug":"besichtigung-ja-aber-nicht-mit-jedem","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/besichtigung-ja-aber-nicht-mit-jedem\/","title":{"rendered":"Besichtigung ja \u2013 aber nicht mit jedem"},"content":{"rendered":"<p><strong>Nur wenn besondere Gr\u00fcnde vorliegen, darf der Vermieter die Wohnung des Mieters besichtigen beziehungsweise betreten. Dabei stehen in der Abw\u00e4gung der Gr\u00fcnde die Interessen des Mieters im Vordergrund. Sollen M\u00e4ngel in der Wohnung \u00fcberpr\u00fcft werden, kann der Vermieter zwar einen Fachmann (Handwerker oder Sachverst\u00e4ndigen) mitbringen. Einen beliebigen Dritten, der jedoch lediglich als Zeuge fungiert, muss der Mieter den Zugang aber nicht erlauben. Das ergibt sich aus einem Beschluss des <\/strong><strong>Landgerichts N\u00fcrnberg-F\u00fcrth vom\u00a018.06.2019. (Aktenzeichen 7\u00a0S\u00a08432\/17)<\/strong><\/p>\n<p>In dem Verfahren ging es um eine R\u00e4umungsklage zur fristlosen K\u00fcndigung. Der Vermieter hatte seinem Mieter gek\u00fcndigt, weil er sich von diesem schikaniert f\u00fchlte. Der Mieter hatte mehrere M\u00e4ngel an der Wohnung moniert, die der Vermieter f\u00fcr unbegr\u00fcndet hielt. Er wollte deshalb die Wohnung mehrmals mit einem Zeugen besichtigen. Der Mieter verweigerte jedoch den Zugang zur Wohnung. Dies f\u00fchrte dann zur fristlosen K\u00fcndigung durch den Vermieter. Mit der daraufhin eingereichten R\u00e4umungsklage hatte er jedoch keinen Erfolg.<\/p>\n<p><strong>Amtsgericht auf Seiten des Mieters<\/strong><\/p>\n<p>Das zust\u00e4ndige Amtsgericht wies die Klage des Vermieters ab. Man sah hier keinen Grund, der die K\u00fcndigung gerechtfertigt h\u00e4tte. In seiner Begr\u00fcndung stellte das Gericht zun\u00e4chst klar, dass ein Vermieter grunds\u00e4tzlich unter bestimmten Voraussetzungen vom Mieter verlangen k\u00f6nne, dass dieser einer Besichtigung der Wohnung zustimme. Zu diesen Besichtigungsgr\u00fcnden geh\u00f6re auch, dass der Vermieter ihm bekanntgemachte M\u00e4ngel auch besichtigen m\u00fcsse. Hierzu k\u00f6nne er auch Dritte hinzuziehen. Allerdings m\u00fcsse es sich dabei um Personen handeln, die dem Anlass \u2013 hier also dem Feststellen der M\u00e4ngel \u2013 gerecht werde. Der Mieter h\u00e4tte also den Zugang nicht verweigern k\u00f6nnen, wenn der Vermieter in Begleitung eines Experten (z. B. Handwerker) gekommen w\u00e4re. Bei einem Dritten lediglich als Zeugen, m\u00fcsse jedoch kein Zugang gew\u00e4hrt werden. Der Vermieter akzeptierte die Ablehnung nicht und legte beim Landgericht N\u00fcrnberg-F\u00fcrth Berufung ein.<\/p>\n<p><strong>Landgericht best\u00e4tigt Entscheidung des Amtsgerichts<\/strong><\/p>\n<p>Die Berufung wurde jedoch vom Landgericht abgewiesen. Das Gericht best\u00e4tigte die Entscheidung der Vorinstanz. Der Vermieter k\u00f6nne zwar zum Besichtigungstermin eine sachkundige Person (Handwerker, Gutachter) mitbringen. Eine sachunkundige Begleitung hingegen sei nicht zul\u00e4ssig. Denn den Mieterinteressen w\u00fcrde letztlich nur dann Gen\u00fcge getan, wenn Besichtigungen effektiv durchgef\u00fchrt w\u00fcrden und auch zum Ziel h\u00e4tten, weitere Besichtigungen weitestgehend zu vermeiden.<\/p>\n<p><em><strong><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\" wp-image-9793 alignleft\" src=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2019\/09\/Verlinkung.jpg\" alt=\"\" width=\"90\" height=\"87\" \/>Das k\u00f6nnte Sie auch interessieren:<br \/>\n<\/strong><\/em><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kuendigung-wegen-verweigerter-maengelbesichtigung\/\">K\u00fcndigung wegen verweigerter M\u00e4ngelbesichtigung<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/alle-fuenf-jahre-besichtigungsrecht\/\">Alle f\u00fcnf Jahre Besichtigungsrecht<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/zugangsrecht-des-vermieters\/\">Zugangsrecht des Vermieters<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nur wenn besondere Gr\u00fcnde vorliegen, darf der Vermieter die Wohnung des Mieters besichtigen beziehungsweise betreten. 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