{"id":9823,"date":"2019-09-25T10:44:14","date_gmt":"2019-09-25T08:44:14","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=9823"},"modified":"2019-09-25T10:46:42","modified_gmt":"2019-09-25T08:46:42","slug":"anfang-ohne-ende","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/anfang-ohne-ende\/","title":{"rendered":"Anfang ohne Ende"},"content":{"rendered":"<p><strong>Geht es um die Renovierung der Wohnung gibt es immer wieder Streit zwischen Vermieter und Mieter. \u00dcber einen ganz speziellen Fall musste nun der Bundesgerichtshof (BGH) am 21.08.2019 entscheiden (Aktenzeichen VIII ZR 263\/17). Ein Mieter hatte mit der Renovierung der Wohnung begonnen, diese aber nicht beendet. <\/strong><\/p>\n<p>Nach dem Mietvertrag war der Mieter nicht verpflichtet Sch\u00f6nheitsreparaturen in der Wohnung durchzuf\u00fchren. Dennoch hatte er damit begonnen, die Tapeten in den Mietr\u00e4umen zu entfernen, ohne diese durch neue zu ersetzen. Er brach dann auch die Arbeiten ab und beendete die begonnene Renovierung nicht.<\/p>\n<p>Der BGH sah in dieser Vorgehensweise eine \u00dcberschreitung des vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauchs der Wohnung. Die Richter bezogen sich hierbei auf einen im vorigen Jahr bearbeiteten Fall. Hier hatten der BGH festgestellt, dass es sich um eine Pflichtverletzung des Mieters handele, wenn dieser Tapeten in einer Mietwohnung entferne, ohne neue anzubringen. Der BGH bezog sich in der Urteilsbegr\u00fcndung auf \u00a7 538 BGB.<\/p>\n<hr \/>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-9785 alignleft\" src=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2019\/09\/\u00a7.jpg\" alt=\"\" width=\"90\" height=\"87\" \/>\u00a7 538 BGB: Abnutzung der Mietsache durch vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauch:<br \/>\nVer\u00e4nderungen oder Verschlechterungen der Mietsache, die durch den vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauch herbeigef\u00fchrt werden, hat der Mieter nicht zu vertreten.<\/p>\n<hr \/>\n<p>Im Umkehrschluss ergibt sich aus \u00a7 538 BGB, dass der Mieter aller Ver\u00e4nderungen oder Verschlechterungen der Mietsache zu vertreten hat, wenn sie durch nicht vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauch entstehen. Der Mieter habe die Pflicht, die ihm \u00fcberlassenen Mietr\u00e4ume in einem dem vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauch entsprechenden Zustand zu halten. Hierzu geh\u00f6re auch die Obhutspflicht, die vom Mieter verlange die Mietr\u00e4ume schonend und pfleglich zu behandeln. Auch m\u00fcsse der Mieter alles unterlassen, was zu einer von \u00a7 538 BGB nicht mehr gedeckten Verschlechterung f\u00fchren k\u00f6nne.<\/p>\n<p>Das Gericht stellte auch klar, dass der Vermieter keine Frist wegen der \u00dcberschreitung des vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauchs setzen m\u00fcsse, die es dem Mieter erm\u00f6gliche, die Sch\u00e4den zu beseitigen.<\/p>\n<p>Insgesamt bejahte der BGH den Anspruch des Vermieters auf Schadenersatz. Allerdings m\u00fcsse hier ein Abzug von den Kosten erfolgen, da \u201eNeu gegen Alt\u201c ausgetauscht w\u00fcrde.<\/p>\n<p><em><strong><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-9793 alignleft\" src=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2019\/09\/Verlinkung.jpg\" alt=\"\" width=\"90\" height=\"87\" \/>Das k\u00f6nnte Sie auch interessieren:<br \/>\n<\/strong><\/em><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wenn-der-mieter-nicht-renovieren-muss\/\">Wenn der Mieter nicht renovieren muss \u2026<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/schoenheits%c2%adreparaturen-bei-renoviert-uebergebener-wohnung\/\">Sch\u00f6nheits\u00adreparaturen bei renoviert \u00fcbergebener Wohnung<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mieter-muss-schaeden-durch-hund-vermeiden\/\">Mieter muss Sch\u00e4den durch Hund vermeiden<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Geht es um die Renovierung der Wohnung gibt es immer wieder Streit zwischen Vermieter und Mieter. \u00dcber einen ganz speziellen Fall musste nun der Bundesgerichtshof (BGH) am 21.08.2019 entscheiden (Aktenzeichen VIII ZR 263\/17). 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