{"id":9831,"date":"2019-09-30T14:11:31","date_gmt":"2019-09-30T12:11:31","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=9831"},"modified":"2019-10-10T09:28:41","modified_gmt":"2019-10-10T07:28:41","slug":"wenn-beide-fristlos-kuendigen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wenn-beide-fristlos-kuendigen\/","title":{"rendered":"Wenn beide fristlos k\u00fcndigen"},"content":{"rendered":"

Einen \u00e4u\u00dferst interessanten Fall hatte das Landgericht Stuttgart am 30.01.2019 zu entscheiden. In dem Verfahren ging es um die Frage, ob ein Mieter, der fristlos gek\u00fcndigt hat, noch die gesetzliche K\u00fcndigungsfrist einhalten und die Miete bis dahin zahlen muss. Das brisante an diesem Fall: Der Vermieter hatte dem Mieter bereits zweimal fristlos gek\u00fcndigt, bevor dieser die K\u00fcndigung aussprach. Vor diesem Hintergrund hielt das Gericht die Forderung, die gesetzliche K\u00fcndigungsfrist einzuhalten f\u00fcr rechtsmissbr\u00e4uchlich. (Aktenzeichen 4 S 233\/18).<\/p>\n

Vermieter k\u00fcndigt zweimal fristlos<\/strong><\/p>\n

In dem Streitfall ging es zun\u00e4chst um eine fristlose K\u00fcndigung durch den Vermieter, die dieser im Juli 2016 ausgesprochen hatte. In dem sich daran anschlie\u00dfenden R\u00e4umungsprozess stellte sich heraus, dass die K\u00fcndigung aller Voraussicht nach f\u00fcr ung\u00fcltig erkl\u00e4rt werden w\u00fcrde. Der Vermieter sprach deshalb im November 2017 erneut eine weitere fristlose K\u00fcndigung aus. Der Prozess zog sich in die L\u00e4nge, so dass nun der Mieter im Mai 2018 ebenfalls fristlos k\u00fcndigte und die Wohnung zur\u00fcckgab.<\/p>\n

Mieter soll K\u00fcndigungsfrist einhalten<\/strong><\/p>\n

Der Vermieter widersprach aber der fristlosen K\u00fcndigung durch den Mieter und bestand auf die Einhaltung der ordentlichen K\u00fcndigungsfrist: Er verlangte nun, dass die Miete bis zum Ablauf der gesetzlichen K\u00fcndigungsfrist (August 2018) weitergezahlt w\u00fcrde. Gleichzeitig vertrat er die Ansicht, dass das Mietverh\u00e4ltnis seit der ersten fristlosen K\u00fcndigung (im Juli 2016) beendet sei. Da der Mieter im Mai 2018 auszog, stellte der Vermieter fest, dass der Prozess erledigt sei und klagte nun auf die Mietzahlung bis zum August 2018.<\/p>\n

Landgericht: Vermieterforderung ist rechtsmissbr\u00e4uchlich<\/strong><\/p>\n

Das Verfahren landete schlie\u00dflich vor dem Landgericht Stuttgart, wo der Vermieter jedoch unterlag. Die Richter stellten fest, dass der Vermieter durch sein gesamtes Verhalten deutlich gemacht habe, dass er die R\u00e4umung der Wohnung so schnell wie m\u00f6glich erreichen wollte (zweimaliges Aussprechen der fristlosen K\u00fcndigung). Daher sei seine Forderung der Miete bis zum Ablauf der gesetzlichen K\u00fcndigungsfrist widerspr\u00fcchlich zu dem zuvor an den Tag gelegten Verhalten. Aufgrund dieses Widerspruchs sei das Verhalten des Vermieters rechtsmissbr\u00e4uchlich.<\/p>\n

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