{"id":9836,"date":"2019-10-07T13:43:40","date_gmt":"2019-10-07T11:43:40","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=9836"},"modified":"2019-10-07T13:46:47","modified_gmt":"2019-10-07T11:46:47","slug":"aussendaemmung-geht-ueber-die-grenze","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/aussendaemmung-geht-ueber-die-grenze\/","title":{"rendered":"Au\u00dfend\u00e4mmung geht \u00fcber die Grenze"},"content":{"rendered":"

Ein Nachbar muss die \u00dcberbauung seines Grundst\u00fccks mit einer au\u00dfen angebrachten W\u00e4rmed\u00e4mmung nicht grunds\u00e4tzlich dulden, wenn es hierzu auch Alternativen gibt, die mit einem vertretbaren Aufwand realisiert werden k\u00f6nnen. Zu diesem Ergebnis kam das Bayerische Oberste Landesgericht in einem Urteil vom 01.10.2019 (Aktenzeichen 1 ZRR 4\/19)<\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren ging es um die D\u00e4mmung einer Fassade, die au\u00dfen angebracht werden sollte. Das zu d\u00e4mmende Geb\u00e4ude steht im Freistaat Bayern an der Grenze zum Nachbargrundst\u00fcck. Die D\u00e4mmung von 18 Zentimeter St\u00e4rke f\u00fchrte deshalb zur \u00dcberbauung des Nachbargrundst\u00fcckes. Der Nachbar wollte diese \u00dcberbauung nicht zulassen. Deshalb klagte der Immobilieneigent\u00fcmer und verwies darauf, dass eine vergleichbare W\u00e4rmed\u00e4mmung von innen nicht beziehungsweise nur mit einem nicht vertretbaren Aufwand m\u00f6glich sei.<\/p>\n

Amts- und Landgericht entscheiden unterschiedlich<\/strong><\/p>\n

Das zust\u00e4ndige Amtsgericht entschied zun\u00e4chst, dass der Nachbar eine \u00dcberbauung bis zu 5 Zentimeter dulden m\u00fcsse. Beide Parteien gingen in die Berufung. Hier entschied das Landgericht aufgrund eines Sachverst\u00e4ndigengutachtens gegen den Immobilieneigent\u00fcmer. Allerdings lie\u00df es die Revision beim Bayerischen Oberlandesgericht zu.<\/p>\n

Bayerische Oberste Landesgericht: Keine Duldungspflicht <\/strong><\/p>\n

Das Bayerische Oberste Landgericht entschied gegen den Kl\u00e4ger und stellte fest, dass eine \u00dcberbauung der Grundst\u00fccksgrenze nicht geduldet werden m\u00fcsse. Die Voraussetzungen f\u00fcr eine Duldung nach Artikel\u00a046a\u00a0Abs.\u00a01\u00a0des Gesetzes zur Ausf\u00fchrung des B\u00fcrgerlichen Gesetzbuchs (AGBGB) \u2013 ein bayerisches Landesgesetz \u2013 l\u00e4gen nicht vor.<\/p>\n

\n

\"\"Art.\u00a046a\u00a0AGBGB: \u00dcberbau durch W\u00e4rmed\u00e4mmung (Auszug)
\n<\/strong>(Bayerisches Landesgesetz)<\/p>\n

(1) Der Eigent\u00fcmer und der Nutzungsberechtigte eines Grundst\u00fccks haben zu dulden, dass die auf einer vorhandenen Grenzmauer oder Kommunmauer nachtr\u00e4glich aufgebrachte W\u00e4rmed\u00e4mmung und sonstige mit\u00a0ihr\u00a0in Zusammenhang stehende untergeordnete Bauteile auf das Grundst\u00fcck \u00fcbergreifen, soweit und solange<\/p>\n

    \n
  1. diese die Benutzung des Grundst\u00fccks nicht oder nur geringf\u00fcgig beeintr\u00e4chtigen und eine zul\u00e4ssige beabsichtigte Nutzung des Grundst\u00fccks nicht behindern,<\/li>\n
  2. die \u00fcbergreifenden Bauteile \u00f6ffentlich-rechtlichen Vorschriften nicht widersprechen und<\/li>\n
  3. eine vergleichbare W\u00e4rmed\u00e4mmung auf andere Weise als durch eine Au\u00dfend\u00e4mmung mit vertretbarem Aufwand nicht vorgenommen werden kann.
    \n
    \n<\/li>\n<\/ol>\n

    Bezugnehmend auf den \u00a7 46a AGBGB stellten die Richter beim Obersten Bayerischen Landesgericht fest, dass die Au\u00dfend\u00e4mmung nur geduldet werden m\u00fcsse, wenn es f\u00fcr die D\u00e4mmung keine Alternative g\u00e4be. Bei der Beurteilung von Alternativl\u00f6sungen d\u00fcrften nicht nur die Kosten hierf\u00fcr herangezogen werden. Ob es eine andere L\u00f6sung g\u00e4be, m\u00fcsse individuell entschieden werden.<\/p>\n

    Nach den landesgesetzlichen Reglungen habe eine Au\u00dfend\u00e4mmung grunds\u00e4tzlich keinen Vorrang vor der Innend\u00e4mmung. Im vorliegenden Fall k\u00f6nnen die Grenzwerte der EnEV mit einer Innend\u00e4mmung\u00a0eingehalten\u00a0werden. Dass dabei besondere Ma\u00dfnahmen zur Vermeidung bauphysikalischer Nachteile zu ergreifen sind, m\u00fcsse als vertretbarer Aufwand angesehen werden.<\/p>\n

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    \n    Der Holzstapel an der Grundst\u00fccksgrenze<\/a><\/p>\n

     <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Ein Nachbar muss die \u00dcberbauung seines Grundst\u00fccks mit einer au\u00dfen angebrachten W\u00e4rmed\u00e4mmung nicht grunds\u00e4tzlich dulden, wenn es hierzu auch Alternativen gibt, die mit einem vertretbaren Aufwand realisiert werden k\u00f6nnen. Zu diesem Ergebnis kam das Bayerische Oberste Landesgericht in einem Urteil vom 01.10.2019 (Aktenzeichen 1 ZRR 4\/19) In dem Verfahren ging es um die D\u00e4mmung einer … <\/p>\n

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