{"id":9864,"date":"2019-10-12T13:19:24","date_gmt":"2019-10-12T11:19:24","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=9864"},"modified":"2019-10-12T13:19:24","modified_gmt":"2019-10-12T11:19:24","slug":"9864-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/9864-2\/","title":{"rendered":"Zu fr\u00fch gek\u00fcndigt"},"content":{"rendered":"

Ist ein Mieter mit seinen Mietzahlungen nach \u00a7 543 BGB in Verzug, hat der Vermieter das Recht zur fristlosen K\u00fcndigung. Auch wenn er nat\u00fcrlich daran interessiert ist, den s\u00e4umigen Zahler m\u00f6glichst rasch los zu werden, muss er aber darauf achten, dass alle Zahlungsfristen abgelaufen sind. Wird die K\u00fcndigung zu fr\u00fch ausgesprochen, wird diese dadurch unwirksam. Zu diesem Ergebnis kam das Kammergericht Berlin in einem Urteil vom 20.06.2019 (Aktenzeichen 8 U 132\/18) <\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren ging es um eine fristlose K\u00fcndigung, die der Vermieter am 05. Februar 2018 um 15:40 Uhr in den Briefkasten seines Mieters geworfen hatte. Nach seiner Meinung war der Vermieter bereits zwei Monatsmieten im R\u00fcckstand. Die Miete war n\u00e4mlich weder f\u00fcr Januar noch f\u00fcr Februar auf seinem Konto eingegangen.<\/p>\n

Allerdings fiel der 05. Februar 2018 auf einen Montag. Der Mieter hatte die Miete nach den gesetzlichen Bestimmungen sp\u00e4testens am dritten Werktag des Monats zu zahlen. Da hier Freitag und Samstag nicht mitgerechnet werden, h\u00e4tte der Mieter zumindest theoretisch die Miete noch am 05. Februar zahlen k\u00f6nnen und w\u00e4re nicht in Verzug gekommen. In Verzug kam er dadurch erst am 06. Februar 2019.<\/p>\n

Kammergericht erkl\u00e4rt die verfr\u00fchte K\u00fcndigung f\u00fcr unwirksam<\/strong><\/p>\n

Das Berliner Kammergericht erkl\u00e4rte die K\u00fcndigung f\u00fcr unwirksam. Am Tag der Zustellung waren die Voraussetzungen nach \u00a7 543 Abs. 2 Nr. 3 BGB nicht erf\u00fcllt.<\/p>\n

\n

\u00a7<\/strong>\u00a0 \"\"543 BGB:
\nAu\u00dferordentliche fristlose K\u00fcndigung aus wichtigem Grund<\/strong><\/p>\n

(1) Jede Vertragspartei kann das Mietverh\u00e4ltnis aus wichtigem Grund au\u00dferordentlich fristlos k\u00fcndigen. Ein wichtiger Grund liegt vor, wenn dem K\u00fcndigenden unter Ber\u00fccksichtigung aller Umst\u00e4nde des Einzelfalls, insbesondere eines Verschuldens der Vertragsparteien, und unter Abw\u00e4gung der beiderseitigen Interessen die Fortsetzung des Mietverh\u00e4ltnisses bis zum Ablauf der K\u00fcndigungsfrist oder bis zur sonstigen Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses nicht zugemutet werden kann.<\/p>\n

(2) Ein wichtiger Grund liegt insbesondere vor, wenn<\/p>\n

    \n
  1. dem Mieter der vertragsgem\u00e4\u00dfe Gebrauch der Mietsache ganz oder zum Teil nicht rechtzeitig gew\u00e4hrt oder wieder entzogen wird,<\/li>\n
  2. der Mieter die Rechte des Vermieters dadurch in erheblichem Ma\u00dfe verletzt, dass er die Mietsache durch Vernachl\u00e4ssigung der ihm obliegenden Sorgfalt erheblich gef\u00e4hrdet oder sie unbefugt einem Dritten \u00fcberl\u00e4sst oder<\/li>\n
  3. die Mieter\n
      \n
    1. f\u00fcr zwei aufeinander folgende Termine mit der Entrichtung der Miete oder eines nicht unerheblichen Teils der Miete in Verzug ist oder<\/li>\n
    2. in einem Zeitraum, der sich \u00fcber mehr als zwei Termine erstreckt, mit der Entrichtung der Miete in H\u00f6he eines Betrages in Verzug ist, der die Miete f\u00fcr zwei Monate erreicht.<\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<\/ol>\n

      Im Falle des Satzes 1 Nr. 3 ist die K\u00fcndigung ausgeschlossen, wenn der Vermieter vorher befriedigt wird. Sie wird unwirksam, wenn sich der Mieter von seiner Schuld durch Aufrechnung befreien konnte und unverz\u00fcglich nach der K\u00fcndigung die Aufrechnung erkl\u00e4rt.<\/p>\n

      (3) Besteht der wichtige Grund in der Verletzung einer Pflicht aus dem Mietvertrag, so ist die K\u00fcndigung erst nach erfolglosem Ablauf einer zur Abhilfe bestimmten angemessenen Frist oder nach erfolgloser Abmahnung zul\u00e4ssig. Dies gilt nicht, wenn<\/p>\n

        \n
      1. eine Frist oder Abmahnung offensichtlich keinen Erfolg verspricht,<\/li>\n
      2. die sofortige K\u00fcndigung aus besonderen Gr\u00fcnden unter Abw\u00e4gung der beiderseitigen Interessen gerechtfertigt ist oder<\/li>\n
      3. der Mieter mit der Entrichtung der Miete im Sinne des Absatzes 2 Nr. 3 in Verzug ist.<\/li>\n<\/ol>\n

        (4) Auf das dem Mieter nach Absatz 2 Nr. 1 zustehende K\u00fcndigungsrecht sind die \u00a7\u00a7 536b und 536d entsprechend anzuwenden. Ist streitig, ob der Vermieter den Gebrauch der Mietsache rechtzeitig gew\u00e4hrt oder die Abhilfe vor Ablauf der hierzu bestimmten Frist bewirkt hat, so trifft ihn die Beweislast.<\/p>\n

        \n

        \"\"Das k\u00f6nnte Sie auch interessieren:
        \n<\/strong><\/em>Trotz<\/a> erheblicher Pflichtverletzung keine fristlose<\/a> K\u00fcndigung<\/a>
        \n        Fristlos und fristgerecht gek\u00fcndigt<\/a>
        \n        Fristlose K\u00fcndigung bei Stromdiebstahl<\/a>\u00a0<\/p>\n

        <\/strong><\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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        \u201eZu fr\u00fch gek\u00fcndigt\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":9860,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[1243,3262,1298],"class_list":["post-9864","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-fristlose-kuendigung","tag-zahlungsfrist","tag-zahlungsverzug"],"yoast_head":"\nFristlose K\u00fcndigung wegen Zahlungsverzug erst nach Fristablauf m\u00f6glich<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Wird einem Mieter fristlos wegen Zahlungsverzug gek\u00fcndigt, bevor die letzte Zahlungsfrist abgelaufen ist, wird die K\u00fcndigung unwirksam.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Zu 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