{"id":9883,"date":"2019-10-22T10:00:02","date_gmt":"2019-10-22T08:00:02","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=9883"},"modified":"2019-10-22T10:01:37","modified_gmt":"2019-10-22T08:01:37","slug":"weg-was-die-versammlung-bei-verwalterbestellung-festlegen-muss","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/weg-was-die-versammlung-bei-verwalterbestellung-festlegen-muss\/","title":{"rendered":"WEG: Was die Versammlung bei Verwalterbestellung festlegen muss"},"content":{"rendered":"

Wird von einer Wohneigent\u00fcmer-Versammlung ein Verwalter bestellt, m\u00fcssen die Mindestanforderungen an den Vertrag in der Versammlung beschlossen werden. Hierzu geh\u00f6rt unter anderem auch die Festlegung der Vertragslaufzeit und der Verg\u00fctung des Verwalters. Dies stellte das Landgericht in einem Urteil vom 12.09.2019 klar (Aktenzeichen 29 S 72\/19).<\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren ging es um einen Verwalter einer Wohneigentumsanlage, der zun\u00e4chst als Einzelkaufmann t\u00e4tig war, dann aber f\u00fcr die T\u00e4tigkeit eine GmbH & Co KG gr\u00fcndete. Daraufhin beschloss die Eigent\u00fcmerversammlung, dass die Bestellung auf die Gesellschaft \u00fcbertragen werde. Dies erfolgte auf Grundlage des mit dem Verwalter als Einzelkaufmann ausgehandelten Vertrages. Nach Ablauf der Bestellung wurde die GmbH & Co KG erneut als Verwalter auf Basis des Vertrages mit dem Einzelkaufmann bestellt. Hiermit war jedoch ein Mitglied der Wohneigent\u00fcmergemeinschaft nicht einverstanden, da seiner Meinung nach kein ordnungsgem\u00e4\u00dfer Vertrag mit der Gesellschaft geschlossen wurde.<\/p>\n

Das zust\u00e4ndige Amtsgericht sah das anders. Da man seinerzeit beschlossen habe, den Vertrag mit dem Einzelkaufmann nun mit der Gesellschaft fortzusetzen, sei dieser Vertrag auch weiterhin g\u00fcltig und k\u00f6nne auch f\u00fcr die neue Bestellung fortgef\u00fchrt werden. Diese Entscheidung akzeptierte der Kl\u00e4ger nicht und ging in Berufung vor das Landgericht K\u00f6ln.<\/p>\n

Bestellung wurde vom Landgericht verworfen<\/strong><\/p>\n

Dort sah man die Sache anders und hob die Entscheidung des Amtsgerichts auf. Das Gericht erkl\u00e4rte die erneute Bestellung des Verwalters f\u00fcr unwirksam. Eine Bestellung sei nur dann wirksam, wenn sie der ordnungsgem\u00e4\u00dfen Verwaltung entspreche. Hierzu geh\u00f6re auch, dass die wesentlichen Fakten des Verwalter-Vertrages auch in der Versammlung geregelt werden. Hierzu geh\u00f6re auch die Festlegung der Laufzeit und der H\u00f6he des Honorars. In der WEG-Versammlung sei aber keine Verg\u00fctung festgelegt worden. Au\u00dferdem l\u00e4ge kein Vertrag mit der GmbH & Co KG vor.<\/p>\n

Der Beschluss, den Vertrag, der mit dem Einzelkaufmann geschlossen wurde, zun\u00e4chst mit der GmbH & Co KG fortzuf\u00fchren, gelte nur bis zum Ablauf der Bestellung. Bei einer neuen Bestellung m\u00fcsse ein entsprechender neuer Vertrag mit der GmbH & Co KG geschlossen werden.<\/p>\n

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