{"id":9889,"date":"2019-10-22T14:41:05","date_gmt":"2019-10-22T12:41:05","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=9889"},"modified":"2019-11-18T09:34:52","modified_gmt":"2019-11-18T08:34:52","slug":"mietendeckel-berliner-senat-schlaegt-zu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mietendeckel-berliner-senat-schlaegt-zu\/","title":{"rendered":"Mietendeckel: Berliner Senat schl\u00e4gt zu"},"content":{"rendered":"<p><strong>Am 22.10.2019 hat der Berliner Senat als erstes L\u00e4nderparlament einen sogenannten Mietendeckel beschlossen. Die derzeit einmalige Festschreibung von Mieten bleibt aber weiterhin \u00e4u\u00dferst umstritten und d\u00fcrfte in Zukunft auch die Gerichte besch\u00e4ftigen. <\/strong><\/p>\n<p><strong>Wie geht es weiter?<\/strong><\/p>\n<p>Nachdem der Senat den ersten Entwurf des Mietendeckels noch einmal \u00fcberarbeitete, wurde die neue Vorlage als \u201eGesetz zur Neuregelung gesetzlicher Vorschriften zur Mietenbegrenzung\u201c verabschiedet. Er wird jetzt dem Rat der B\u00fcrgermeister vorgelegt, der aber auf den weiteren Verlauf des Gesetzgebungsverfahren so gut wie keinen Einfluss hat.<\/p>\n<hr \/>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-9891 alignleft\" src=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2019\/10\/INFO.jpg\" alt=\"\" width=\"90\" height=\"87\" \/>Der Rat der B\u00fcrgermeister nimmt zu grunds\u00e4tzlichen Fragen der Verwaltung und Gesetzgebung vor der Beschlussfassung durch den Senat Stellung. Er kann Verwaltungshandeln anregen und dem Senat Vorschl\u00e4ge f\u00fcr Gesetze, Rechtsverordnungen und Verwaltungsvorschriften machen, soweit der Aufgabenbereich der Bezirksverwaltungen betroffen ist. Er hat also keine direkte M\u00f6glichkeit, ein Gesetzgebungsverfahren zu beeinflussen oder gar zu stoppen.<\/p>\n<hr \/>\n<p>Der Mietendeckel muss noch vom Abgeordnetenhaus beschlossen werden. Da die in Berlin regierenden Parteien hier \u00fcber eine klare Mehrheit verf\u00fcgen, ist nicht damit zu rechnen, dass das Vorhaben hier scheitern wird. Die SPD, die Linke und die Gr\u00fcnen verf\u00fcgen zusammen \u00fcber 92 Sitze \u2013 die restlichen Parteien \u00fcber 68 Sitze. Nach der Planung des Senats soll das Gesetz sp\u00e4testens Anfang 2020 vom Abgeordnetenhaus beschlossen werden. Es soll dann r\u00fcckwirkend zum 18. Juni 2019 g\u00fcltig werden.<\/p>\n<p><strong>Wer ist betroffen?<\/strong><\/p>\n<p>Der Mietendeckel gilt nach seiner Verabschiedung f\u00fcr rund 1,5 Millionen Mietwohnungen. Von den neuen Regelungen sind Wohnungen<\/p>\n<ul>\n<li>des \u00f6ffentlich gef\u00f6rderten Wohnungsbaus,<\/li>\n<li>f\u00fcr die Mittel \u00f6ffentlicher Haushalte zur Modernisierung und Instandsetzung gew\u00e4hrt wurden und die einer Mietpreisbindung unterliegen,<\/li>\n<li>die 2014 oder sp\u00e4ter gebaut wurden und<\/li>\n<li>Wohnheime und Tr\u00e4gerwohnungen<\/li>\n<\/ul>\n<p>ausgenommen.<\/p>\n<p><strong>Was beinhaltet der \u201eMietendeckel\u201c?<\/strong><\/p>\n<p>Nach dem \u201eGesetz zur Neuregelung gesetzlicher Vorschriften zur Mietenbegrenzung\u201c wird zun\u00e4chst ein genereller Mietstopp f\u00fcr f\u00fcnf Jahre festgelegt. Die eingefrorenen Mieten k\u00f6nnen erst ab 2022 angepasst werden. Die Anpassung wird auf 1,3 % pro Jahr begrenzt.<\/p>\n<p>Es werden Mietobergrenzen festgelegt. Dies wurden auf Basis des Mietspiegels von 2013 festgelegt. Die Zahlen wurden entsprechend der Reallohnentwicklung bis 2019 fortgeschrieben. Folgende Werte wurden festgelegt:<\/p>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<td width=\"151\">Erstmals bezugsfertig<\/td>\n<td width=\"331\">Ausstattung<\/td>\n<td width=\"122\">Mietpreis pro m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"151\">bis 1918<\/td>\n<td width=\"331\">mit Sammelheizung und mit Bad<\/td>\n<td width=\"122\">6,45 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"151\">&nbsp;<\/td>\n<td width=\"331\">mit Sammelheizung oder mit Bad<\/td>\n<td width=\"122\">5,00 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"151\">&nbsp;<\/td>\n<td width=\"331\">ohne Sammelheizung und ohne Bad<\/td>\n<td width=\"122\">3,92 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"151\">1919 bis 1949<\/td>\n<td width=\"331\">mit Sammelheizung und mit Bad<\/td>\n<td width=\"122\">6,27 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"151\">&nbsp;<\/td>\n<td width=\"331\">mit Sammelheizung oder mit Bad<\/td>\n<td width=\"122\">5,22 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"151\">&nbsp;<\/td>\n<td width=\"331\">ohne Sammelheizung und ohne Bad<\/td>\n<td width=\"122\">4,59 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"151\">1950 bis 1964<\/td>\n<td width=\"331\">mit Sammelheizung und mit Bad<\/td>\n<td width=\"122\">6,08 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"151\">&nbsp;<\/td>\n<td width=\"331\">mit Sammelheizung oder mit Bad<\/td>\n<td width=\"122\">5,62 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"151\">1965 bis 1972<\/td>\n<td width=\"331\">mit Sammelheizung und mit Bad<\/td>\n<td width=\"122\">5,95 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"151\">1973 bis 1990<\/td>\n<td width=\"331\">mit Sammelheizung und mit Bad<\/td>\n<td width=\"122\">6,04 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"151\">1991 bis 2002<\/td>\n<td width=\"331\">mit Sammelheizung und mit Bad<\/td>\n<td width=\"122\">8,13 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"151\">2003 bis 2013<\/td>\n<td width=\"331\">mit Sammelheizung und mit Bad<\/td>\n<td width=\"122\">9,80 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"151\">Zul\u00e4ssige Zuschl\u00e4ge<\/td>\n<td colspan=\"2\" width=\"453\">Liegt der Wohnraum in Geb\u00e4uden mit nicht mehr als zwei Wohnungen, erh\u00f6ht sich die Mietobergrenze um einen Zuschlag von zehn Prozent.<\/p>\n<p>F\u00fcr Wohnraum mit moderner Ausstattung erh\u00f6ht sich die Mietobergrenze um 1 Euro. Eine moderne Ausstattung liegt vor, wenn der Wohnraum wenigstens drei der folgenden f\u00fcnf Merkmale aufweist:<\/p>\n<p>1)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 schwellenlos von der Wohnung und vom Hauseingang erreichbarer Personenaufzug,<br \/>\n2)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0Einbauk\u00fcche,<br \/>\n3)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 hochwertige Sanit\u00e4rausstattung,<br \/>\n4)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 hochwertiger Bodenbelag in der \u00fcberwiegenden Zahl der Wohnr\u00e4ume und\/oder<br \/>\n5)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Energieverbrauchskennwert von weniger als 120 kWh\/(m\u00b2a).<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Wird eine Wohnung erneut vermietet kann h\u00f6chstens eine Miete in H\u00f6he der festgelegten Obergrenze verlangt werden. Ist die zuvor erhobene Miete h\u00f6her, muss sie gekappt werden. Ist sie niedriger, darf nur diese erhoben werden.<\/p>\n<p>F\u00fcr bestehende Mietvertr\u00e4ge gilt, dass diese neun Monate nach Inkrafttreten des Gesetzes gekappt werden k\u00f6nnen, wenn sie mehr als 20 % \u00fcber der festgelegten Mietobergrenze liegen. Zus\u00e4tzlich wird die Lage der Wohnung ber\u00fccksichtigt. F\u00fcr eine einfache Lage werden 28 Cent pro Quadratmeter abgezogen, f\u00fcr eine mittlere Lage 9 Cent. Bei einer guten Lage wird ein Zuschlag von 74 Cent ber\u00fccksichtigt.<\/p>\n<p>Bei modern ausgestatteten Wohnungen mit einer Miete von weniger als 5,02 Euro pro Quadratmeter kann die Miete maximal um einen Euro erh\u00f6ht werden. Die neue Miete darf aber die Grenze von 5,02\/m\u00b2 Euro nicht \u00fcberschreiten.<\/p>\n<p>Modernisierungsma\u00dfnahmen m\u00fcssen angezeigt werden. Es d\u00fcrfen maximal ein Euro pro Quadratmeter auf die Mieter umgelegt werden. Sind die Modernisierungskosten h\u00f6her, sollen diese durch F\u00f6rderprogramme abgefangen werden.<\/p>\n<p>In \u201ewirtschaftlichen H\u00e4rtef\u00e4llen\u201c f\u00fcr den Vermieter k\u00f6nnen Mieterh\u00f6hungen genehmigt werden, um Substanzgef\u00e4hrdungen oder Verluste zu vermeiden. Mieter mit einem Wohnberechtigungsschein (WBS) k\u00f6nnen einen Mietzuschuss erhalten, der h\u00f6chstens dem die Mietobergrenze \u00fcberschreitenden Betrag entsprechen darf.<\/p>\n<p>Verst\u00f6\u00dfe gegen diese Regelungen werden als Ordnungswidrigkeiten behandelt. Bu\u00dfgelder von bis zu 500.000 Euro sind dabei m\u00f6glich.<\/p>\n<p><em><strong>Das k\u00f6nnte Sie auch interessieren<\/strong><\/em><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/berliner-mietendeckel-kommt-auf-jeden-fall\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\" wp-image-9793 alignleft\" src=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2019\/09\/Verlinkung.jpg\" alt=\"\" width=\"90\" height=\"87\" \/>Berliner Mietendeckel kommt auf jeden Fall<\/a><br \/>\n<a href=\"\/vermieter-web\/deutscher-anwaltverein-zum-berliner-mietendeckel\/\">Deutscher Anwaltverein zum Berliner Mietendeckel<\/a><br \/>\n<a href=\"\/vermieter-web\/bid-warnt-vor-schnellschuessen\/\">BID warnt vor Schnellsch\u00fcssen<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Am 22.10.2019 hat der Berliner Senat als erstes L\u00e4nderparlament einen sogenannten Mietendeckel beschlossen. 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