{"id":9894,"date":"2019-10-25T14:01:32","date_gmt":"2019-10-25T12:01:32","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=9894"},"modified":"2019-10-25T14:01:32","modified_gmt":"2019-10-25T12:01:32","slug":"als-ferienwohnung-vermietet-geldbusse-gerechtfertigt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/als-ferienwohnung-vermietet-geldbusse-gerechtfertigt\/","title":{"rendered":"Als Ferienwohnung vermietet \u2013 Geldbu\u00dfe gerechtfertigt"},"content":{"rendered":"

Nach dem Hessischen Wohnungsaufsichtsgesetz ist die Vermietung einer Wohnung als Ferienwohnung nur erlaubt, wenn hierzu zuvor eine entsprechende Genehmigung eingeholt wird. Fehlt die Genehmigung und wird die Wohnung \u00fcber die Plattform Airbnb als Ferienwohnung angeboten, handelt der Vermieter ordnungswidrig. Ein deswegen festgelegtes Bu\u00dfgeld in H\u00f6he von 6.000 Euro ist deshalb gerechtfertigt. Das wurde am 28. August 2019 vom Oberlandesgericht Frankfurt am Main beschlossen.<\/p>\n

Das Verfahren wurde durch ein Angebot auf der Plattform Airbnb ausgel\u00f6st, in der eine Wohnung als Ferienwohnung angeboten wurde. Da der Anbieter \u00fcber keine entsprechende Genehmigung verf\u00fcgte, verurteilte ihn das Amtsgericht Frankfurt am Main zu einer Geldbu\u00dfe von 6.000 Euro.<\/p>\n

Das Gericht begr\u00fcndete die Entscheidung mit dem Hinweis auf die von der Stadt Frankfurt erlassene Ferienwohnungssatzung, gegen die der Anbieter versto\u00dfen habe. Zum Erlass der Satzung sei die Stadt auf Grund des Hessischen Wohnungsaufsichtsgesetzes berechtigt. Nach der Satzung k\u00f6nnen Bu\u00dfgelder von bis zu 25.000 Euro verh\u00e4ngt werden. Die Bu\u00dfgelder sollen so festgelegt werden, dass sie die durch die unerlaubte Vermietung erzielten Einnahmen \u00fcbersteigen.<\/p>\n

\n

\"\"\u00a7 12 a Hessisches Wohnungsaufsichtsgesetz – Ferienwohnungen<\/strong><\/p>\n

(1) Gemeinden mit angespannten Wohnungsm\u00e4rkten k\u00f6nnen durch Satzung, deren Geltungsdauer f\u00fcnf Jahre nicht \u00fcberschreiten darf, bestimmen, dass im Gemeindegebiet oder in Teilen davon Wohnraum nur mit Genehmigung zur<\/p>\n

    \n
  1. wiederholten, nach Tagen oder Wochen bemessenen entgeltlichen \u00dcberlassung als Ferienwohnung oder<\/li>\n
  2. Fremdenbeherbergung, insbesondere einer gewerblichen Zimmervermietung oder der Einrichtung von Schlafstellen,<\/li>\n<\/ol>\n

    genutzt werden darf.\u00a0 Die Satzung muss Vorgaben enthalten, unter welchen Voraussetzungen eine Genehmigung erteilt wird. Die Satzung kann Ausnahmen von der Genehmigungspflicht zulassen, insbesondere f\u00fcr die kurzzeitige Zwischennutzung der Wohnung bei Abwesenheit der Bewohnerin oder des Bewohners, die kurzzeitige Zwischennutzung eines geringen Teils der selbstgenutzten Wohnung und den Bestandsschutz bereits genehmigter Ferienwohnungen.<\/p>\n

    (2) Angespannte Wohnungsm\u00e4rkte liegen vor, wenn die ausreichende Versorgung der Bev\u00f6lkerung mit\u00a0Wohnraum\u00a0zu angemessenen Bedingungen besonders gef\u00e4hrdet ist.<\/p>\n

    \u00a7 13 Hessisches Wohnungsaufsichtsgesetz –
    \nBu\u00dfgeldvorschriften (Auszug)<\/strong><\/p>\n

    (1) Ordnungswidrig handelt, wer […]<\/span><\/p>\n

    Wohnraum ohne eine aufgrund einer Satzung nach \u00a7\u00a012\u00a0a erforderliche Genehmigung zu den dort genannten Zwecken \u00fcberl\u00e4sst.<\/span><\/p>\n

    (2) Die Ordnungswidrigkeit kann mit einer\u00a0Geldbu\u00dfe\u00a0bis zu f\u00fcnfundzwanzigtausend Euro geahndet werden. […]\n

    \n

    Der Vermieter legte gegen das Urteil des Amtsgerichts Rechtsbeschwerde vor dem Oberlandesgericht ein, die aber als unbegr\u00fcndet abgelehnt und verworfen wurde. Das Oberlandesgericht konnte in dem Urteil des Amtsgerichts keine Rechtsfehler zum Nachteil des Vermieters erkennen.<\/p>\n

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    \n<\/strong><\/em>Vorsicht beim Vermieten von Wohnraum als Ferienwohnung\u00a0\u00a0\u00a0<\/a>
    \n    Ferienwohnung ist kein normaler Wohnraum<\/a>
    \n    Dauer- und Ferienwohnungen in einem Haus<\/a><\/p>\n

     <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Nach dem Hessischen Wohnungsaufsichtsgesetz ist die Vermietung einer Wohnung als Ferienwohnung nur erlaubt, wenn hierzu zuvor eine entsprechende Genehmigung eingeholt wird. Fehlt die Genehmigung und wird die Wohnung \u00fcber die Plattform Airbnb als Ferienwohnung angeboten, handelt der Vermieter ordnungswidrig. Ein deswegen festgelegtes Bu\u00dfgeld in H\u00f6he von 6.000 Euro ist deshalb gerechtfertigt. Das wurde am 28. … <\/p>\n

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