{"id":9920,"date":"2019-11-08T15:09:34","date_gmt":"2019-11-08T14:09:34","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=9920"},"modified":"2019-11-08T15:09:34","modified_gmt":"2019-11-08T14:09:34","slug":"vermieterfeindliche-schmierereien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/vermieterfeindliche-schmierereien\/","title":{"rendered":"Vermieterfeindliche Schmierereien"},"content":{"rendered":"<p><strong>Wenn ein Mieter die Immobilie des Vermieters sowohl innen wie auch au\u00dfen mit vermieterfeindlichen Parolen beschmiert, kann der Vermieter das Mietverh\u00e4ltnis k\u00fcndigen. Dies entschied das Amtsgericht Berlin-Neuk\u00f6lln in einem Urteil vom 28.05.2019 (Aktenzeichen 2 C 42\/19). Da es in dem Verfahren um eine Wohnung in Berlin ging, r\u00e4umte das Gericht jedoch wegen der angespannten Lage auf dem Wohnungsmarkt eine R\u00e4umungsfrist von drei Monaten ein. <\/strong><\/p>\n<p>In dem Verfahren ging es zun\u00e4chst um Schmierereien und Parolen, mit denen Vermieter beleidigt wurden. Diese befanden sich sowohl im Haus (Hausflur und Treppenhaus) als auch au\u00dferhalb an der Fassade zur Stra\u00dfe hin und auf einer Klingelplatte. Der Vermieter wollte dies nat\u00fcrlich nicht so ohne Weiteres hinnehmen und beauftragte einen Security-Service mit der Observierung des Hauses.<\/p>\n<p><strong>Mieter als Urheber beleidigender Schmierereien ermittelt<\/strong><\/p>\n<p>Tats\u00e4chlich konnte die Sicherheitsfirma einen \u201eSchmierfink\u201c ermitteln. Man erwischte ihn, wie er seine Parolen gegen die Vermieter mit einem dicken Filzstift auf die Au\u00dfenfassade und eine Wand im Hausflur schrieb. Es stellte sich heraus, dass es sich dabei um den Mieter einer Wohnung in dem beschmierten Haus handelte. Der Vermieter zog daraus seine Konsequenzen und k\u00fcndigte dem Mieter fristlos. Die K\u00fcndigung wurde vom Mieter jedoch nicht akzeptiert. Deshalb klagte der Vermieter auf R\u00e4umung und Herausgabe der Wohnung.<\/p>\n<p><strong>Fristlose K\u00fcndigung gerechtfertigt<\/strong><\/p>\n<p>Der Vermieter hatte vor dem Amtsgericht Berlin Neuk\u00f6lln Erfolg. Der Richter sah die Voraussetzungen nach \u00a7 543 BGB (Begr\u00fcndete fristlose K\u00fcndigung) und \u00a7 546 BGB (Herausgabe der Wohnung) erf\u00fcllt. Das Gericht stellte in der Begr\u00fcndung fest, dass der Mieter auf der einen Seite das Eigentum des Vermieters vors\u00e4tzlich und widerrechtlich verunstaltet und auf der anderen Seite die Immobilie gegen den Willen des Vermieters als politisches Kampfmittel benutzt. Hierf\u00fcr spiele es keine Rolle, ob der Mieter auch f\u00fcr anderen Schmierereien verantwortlich sei beziehungsweise auch der Straftatbestand der Sachbesch\u00e4digung erf\u00fcllt sei.<\/p>\n<p><strong>R\u00e4umungsfrist wegen angespannter Wohnungslage<\/strong><\/p>\n<p>Da in Berlin eine angespannte Wohnungslage herrscht, r\u00e4umte das Gericht dem Mieter jedoch eine R\u00e4umungsfrist von drei Monaten ein, um die Obdachlosigkeit des Mieters zu vermeiden.<\/p>\n<p><em><strong>Das k\u00f6nnte auch Sie interessieren:<\/strong><\/em><\/p>\n<p><a href=\"\/vermieter-web\/gehoert-graffitibeseitigung-zu-den-betriebskosten\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-9793 alignleft\" src=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2019\/09\/Verlinkung.jpg\" alt=\"\" width=\"90\" height=\"87\" \/>Geh\u00f6rt Graffitibeseitigung zu den Betriebskosten?<\/a><br \/>\n<a href=\"\/vermieter-web\/9627-2\/\">Beleidigung: Grund zur fristlosen K\u00fcndigung?<\/a><br \/>\n<a href=\"\/vermieter-web\/in-facebook-beleidigt-mietvertrag-gekuendigt\/\">In Facebook beleidigt \u2013 Mietvertrag<\/a><a style=\"font-size: 1rem\" href=\"\/vermieter-web\/in-facebook-beleidigt-mietvertrag-gekuendigt\/\">gek\u00fcndigt<\/a><a style=\"font-size: 1rem\" href=\"\/vermieter-web\/in-facebook-beleidigt-mietvertrag-gekuendigt\/\">\u00a0<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wenn ein Mieter die Immobilie des Vermieters sowohl innen wie auch au\u00dfen mit vermieterfeindlichen Parolen beschmiert, kann der Vermieter das Mietverh\u00e4ltnis k\u00fcndigen. 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