{"id":9924,"date":"2019-11-12T14:17:35","date_gmt":"2019-11-12T13:17:35","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=9924"},"modified":"2019-11-12T14:17:35","modified_gmt":"2019-11-12T13:17:35","slug":"buergschaft-hoeher-als-drei-monatsmieten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/buergschaft-hoeher-als-drei-monatsmieten\/","title":{"rendered":"B\u00fcrgschaft h\u00f6her als drei Monatsmieten"},"content":{"rendered":"

Eine B\u00fcrgschaft, die dazu dienen soll, dass eine drohende K\u00fcndigung abgewendet wird, ist nicht – wie die Kaution – auf drei Monatsmieten begrenzt. Dies entschied der Bundesgerichtshof am 10.04.2013 (Aktenzeichen VIII ZR 379\/12)<\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren ging es um eine B\u00fcrgschaft, die der Bruder eines Mieters unterschrieben hatte. Da der Mieter mit zwei Monatsmieten im R\u00fcckstand war, musste er mit der K\u00fcndigung rechnen. Der Vermieter erkl\u00e4rte sich aber bereit, die Mietr\u00fcckst\u00e4nde aus der Kaution zu befriedigen, wenn der Mieter eine andere Sicherheit stellen w\u00fcrde. Der Bruder unterzeichnete daraufhin eine B\u00fcrgschaftserkl\u00e4rung, nach der er f\u00fcr die Mietzahlungen seines Bruders einstehen werde.<\/p>\n

Es entstanden jedoch neue R\u00fcckst\u00e4nde und dem Mieter wurde fristlos gek\u00fcndigt. Insgesamt waren bis dahin Mietr\u00fcckst\u00e4nde in einer Gesamth\u00f6he von rund 6.500 Euro aufgelaufen. Der Vermieter verlangte nun von dem Bruder den Ausgleich der offenen Forderungen. Dieser weigerte sich jedoch den gesamten Betrag zu zahlen. Er war lediglich bereit, die Mietr\u00fcckst\u00e4nde f\u00fcr drei Monatsmieten (1.050 Euro) zu \u00fcbernehmen. Daraufhin klagte der Vermieter den Betrag beim zust\u00e4ndigen Landgericht ein. Hier erhielt der Vermieter auch Recht. Auch die Berufung des Bruders scheiterte vor dem Oberlandesgericht. Das Gericht lie\u00df jedoch die Revision beim Bundesgerichtshof zu.<\/p>\n

Doch auch diese Revision hatte keinen Erfolg. Der Bundesgerichtshof entschied, dass die Vorschrift f\u00fcr Kautionszahlungen auf die B\u00fcrgschaft nicht angewandt werden k\u00f6nne.<\/p>\n

\n

\"\"551\u00a0BGB: Begrenzung und Anlage von Mietsicherheiten (Auszug) <\/strong><\/p>\n

(1) Hat der Mieter dem Vermieter f\u00fcr die Erf\u00fcllung seiner Pflichten Sicherheit zu leisten, so darf diese vorbehaltlich des Absatzes 3 Satz 4 h\u00f6chstens das Dreifache der auf einen Monat entfallenden Miete ohne die als Pauschale oder als Vorauszahlung ausgewiesenen Betriebskosten betragen. […]\n

(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.<\/p>\n

\n

Der Bundesgerichtshof stellte klar, dass eine Begrenzung der B\u00fcrgschaft bei einer Begrenzung keine ausreichende Sicherheit f\u00fcr den Vermieter biete. Dies h\u00e4tte dann die fristlose K\u00fcndigung des Mieters zur Folge. Damit w\u00fcrde aber der Sinn der B\u00fcrgschaft in das Gegenteil verkehrt.<\/p>\n

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\nBeleidigung: Grund zur fristlosen K\u00fcndigung?<\/a>
\nTrotz erheblicher Pflichtverletzung keine fristlose K\u00fcndigung<\/a><\/p>\n

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