{"id":9929,"date":"2019-11-13T10:12:23","date_gmt":"2019-11-13T09:12:23","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=9929"},"modified":"2019-11-13T10:12:23","modified_gmt":"2019-11-13T09:12:23","slug":"wehe-wenn-der-vermieter-raeumt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wehe-wenn-der-vermieter-raeumt\/","title":{"rendered":"Wehe, wenn der Vermieter r\u00e4umt"},"content":{"rendered":"

Grunds\u00e4tzlich darf ein Vermieter eine Wohnung nicht r\u00e4umen. Das bleibt im Normalfall dem Gerichtsvollzieher vorbehalten. R\u00e4umt der Vermieter jedoch auf eigene Faust, kann das ernste Folgen haben. Der Mieter kann dann n\u00e4mlich Schmerzensgeld und Schadensersatz verlangen. Zumindest, wenn der Mieter schon viele Jahre in der Wohnung lebt. Das ergibt sich zumindest aus dem Urteil des Amtsgerichts Berlin-Sch\u00f6neberg vom 14.08.2019 (Aktenzeichen 6 C 276 \/18).<\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren ging es um eine Wohnung, die der Vermieter eigenm\u00e4chtig r\u00e4umte, w\u00e4hrend der Mieter aufgrund einer Verletzung zwei Monate im Krankenhaus beziehungsweise einer REHA-Klinik verbrachte. Vorausgegangen war, dass die Feuerwehr den verletzten Mann in seiner Wohnung bergen musste und deshalb die T\u00fcr aufbrach.<\/p>\n

Mieter kehrt zur\u00fcck – die Wohnung ist ger\u00e4umt<\/strong><\/p>\n

Als der Mieter nach dem REHA-Aufenthalt seine Wohnung betreten wollte, waren die Schl\u00f6sser ausgetauscht und am Klingelschild befand sich ein anderer Name. Durch den Briefschlitz konnte der Mieter sehen, dass die Wohnung renoviert wurde. Auf R\u00fcckfrage bei der Hausverwaltung teilte diese mit, dass der Vermieter die Wohnung in der Zwischenzeit r\u00e4umen lie\u00df und anderweitig vermietet hatte.<\/p>\n

Der Vermieter erkl\u00e4rte, er habe die Wohnung w\u00e4hrend der Abwesenheit des Mieters besichtigen wollen und dabei die Wohnungst\u00fcr aufgebrochen vorgefunden. Die Wohnung selbst habe auf ihn einen verwahrlosten Eindruck gemacht. Darum sei er davon ausgegangen, dass der Mieter die Wohnung aufgegeben h\u00e4tte. Er lie\u00df deshalb die Wohnung von einer Firma r\u00e4umen, der er auch \u00fcberlie\u00df, welche Gegenst\u00e4nde eingelagert werden sollten. Alles andere wurde entsorgt.<\/p>\n

Der Mieter klagte gegen den Vermieter und verlangte Schadenersatz f\u00fcr das teilweise besch\u00e4digte beziehungsweise entsorgte Mobiliar und f\u00fcr entstandene Hotelkosten. Au\u00dferdem verlangte er Schmerzensgeld.<\/p>\n

Vermieter muss Schadenersatz leisten<\/strong><\/p>\n

Das Amtsgericht Berlin-Sch\u00f6neberg gab dem Mieter Recht. Der Vermieter m\u00fcsse wegen der eigenm\u00e4chtigen R\u00e4umung Schadenersatz leisten. Er habe nicht davon ausgehen k\u00f6nnen, dass der Mieter die Wohnung aufgegeben h\u00e4tte. Schlie\u00dflich habe der Mieter ja weiterhin seine Miete bezahlt. Diese hatte der Vermieter sogar noch angenommen, als er die Wohnung bereits ger\u00e4umt hatte. Eine aufgebrochene T\u00fcr sei noch lange kein Indiz daf\u00fcr, dass die Wohnung aufgegeben wurde. Vielmehr habe man hier davon ausgehen k\u00f6nnen, dass sich unbefugte Dritte Zugang zur Wohnung v erschafft h\u00e4tten. Auch eine verwahrloste Wohnung sei kein Beleg f\u00fcr die Aufgabe der Wohnung \u2013 wobei das Gericht nicht pr\u00fcfte, ob dieser Einwand des Vermieters stimmte.<\/p>\n

In der Begr\u00fcndung f\u00fchrte das Gericht weiter aus, dass der Mieter die Wohnung nicht permanent bewohnen m\u00fcsse. Auch eine l\u00e4ngere Abwesenheit, beispielsweise wegen Krankheit oder aus beruflichen Gr\u00fcnden, k\u00f6nnte nicht als Aufgabe der Wohnung ausgelegt werden.<\/p>\n

Wenn aber der Vermieter \u2013 unrechtm\u00e4\u00dfig \u2013 die Wohnung r\u00e4ume, \u00fcbernehme er auch die Obhutspflicht \u00fcber das Inventar in der Wohnung. Der Vermieter h\u00e4tte deshalb ein komplettes Verzeichnis \u00fcber die ger\u00e4umten Gegenst\u00e4nde anfertigen m\u00fcssen. Au\u00dferdem h\u00e4tte er daf\u00fcr sorgen m\u00fcssen, dass die Gegenst\u00e4nde gegen Besch\u00e4digungen und Verlust gesch\u00fctzt eingelagert w\u00fcrden.<\/p>\n

Mieter hat Anspruch auf Schmerzensgeld<\/b><\/p>\n

Das Amtsgericht sprach dem Mieter au\u00dferdem ein zus\u00e4tzliches Schmerzensgeld von 5.000 Euro zu. Dies begr\u00fcndete es damit, dass durch die R\u00e4umung auch die Pers\u00f6nlichkeitsrechte des Mieters verletzt wurden. Er habe \u00fcber 30 Jahre in der Wohnung gewohnt und nun seinen langj\u00e4hrigen Lebensmittelpunkt verloren. Hinzu k\u00e4me, dass der Mieter kurzzeitig obdachlos wurde und so keinen Ort hatte, um seine Krankheit weiter auszukurieren. Au\u00dferdem seien Erinnerungsst\u00fccke bei der R\u00e4umung verschwunden, die einen Teil der Pers\u00f6nlichkeit und Vergangenheit des Mieters ausmachten. Da der Vermieter keine Einsicht zeigte, hielt das Gericht die H\u00f6he des Schmerzensgeldes f\u00fcr angemessen.<\/p>\n

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