{"id":9942,"date":"2019-11-18T09:45:51","date_gmt":"2019-11-18T08:45:51","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=9942"},"modified":"2019-11-18T09:48:25","modified_gmt":"2019-11-18T08:48:25","slug":"wenn-der-mieter-nicht-tapeziert","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wenn-der-mieter-nicht-tapeziert\/","title":{"rendered":"Wenn der Mieter nicht tapeziert"},"content":{"rendered":"<p><strong>Rei\u00dft der Mieter alte Tapeten ab, tapeziert aber nicht neu, stellt dies eine Pflichtverletzung dar. Allerdings kann der Vermieter keinen Schadensersatz verlangen, wenn die Tapeten sehr alt und schon verschlissen sind. Die Beweislast bez\u00fcglich Alters und Zustand der Tapeten liegt hier beim Vermieter. Zu diesem Ergebnis kommt der Bundesgerichtshof (BGH) in einem Urteil vom 21.08.2019 (Aktenzeichen VIII ZR 263\/17).<\/strong><\/p>\n<p>In dem Verfahren ging es um Renovierungsarbeiten eines Mieters an einer unrenovierten Doppelhaush\u00e4lfte. Der Mieter hatte mit den Arbeiten bereits begonnen, als er erfuhr, dass der Vermieter die H\u00e4lfte verkaufen wollte. Daraufhin stellte er die Arbeiten ein. Auch W\u00e4nde, von denen er die Tapete entfernt hatte, wurden nicht neu tapeziert. Nachdem das Mietverh\u00e4ltnis beendet wurde, verlangte der Vermieter nun Schadensersatz, auch wegen der abgerissenen Tapeten. Der Mieter lehnte dies ab und verwies darauf, dass die Tapeten sehr alt gewesen seien. Er ging von rund 30 Jahren aus. Auf jeden Fall h\u00e4tten sich die Tapeten teilweise abgel\u00f6st und seien v\u00f6llig verschlissen gewesen. Somit w\u00e4ren sie wertlos gewesen.<\/p>\n<p><strong>Widerspr\u00fcchliche Einsch\u00e4tzung der Gerichte<\/strong><\/p>\n<p>Die Schadenersatzklage des Vermieters wurde vom zust\u00e4ndigen Amtsgericht abgelehnt. In der Berufungsverhandlung konnte er sich jedoch gegen den Mieter durchsetzen. Das Landgericht Oldenburg (Berufungsinstanz) entschied, dass dem Vermieter ein Schaden entstanden sei, der 80 % der Kosten einer Neutapezierung entspreche. Der Mieter habe in die Entscheidungsfreiheit des Vermieters widerrechtlich eingegriffen. Eine weitere Vermietung sei beim Zustand der Wohnung nicht m\u00f6glich. Aus diesen Gr\u00fcnden sei der Mieter schadenersatzpflichtig.<\/p>\n<p><strong>Bundesgerichtshof: Kein Schadensersatzanspruch<\/strong><\/p>\n<p>Das Landgericht lie\u00df die Revision beim Bundesgerichtshof (BGH) zu, wo der Vermieter unterlag. Zun\u00e4chst best\u00e4tigte das Gericht, dass es eine Pflichtverletzung des Mieters sei, wenn er Tapeten entferne und nicht durch neue ersetze. Daraus erwachse aber kein automatischer Schadensersatzanspruch. Vielmehr muss zun\u00e4chst gepr\u00fcft werden, in welchem Zustand und wie alt die Tapeten gewesen seien. Die Argumente, die beim Landgerichtsprozess vorgetragen wurden (Eingriff in die Entscheidungsfreiheit des Vermieters und nicht weiter vermietbarer Zustand der Wohnung) rechtfertigten nicht den Wert der alten, verschlissenen Tapeten mit 80 % des Neuwertes anzusetzen.<\/p>\n<p>Der BGH wies das Verfahren an das Landgericht zur\u00fcck. Dort m\u00fcsse zun\u00e4chst der Wert der alten Tapeten ermittelt werden. Die Darlegungs- und Beweislast liege hier beim Vermieter.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Rei\u00dft der Mieter alte Tapeten ab, tapeziert aber nicht neu, stellt dies eine Pflichtverletzung dar. 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