{"id":9948,"date":"2019-11-20T08:42:08","date_gmt":"2019-11-20T07:42:08","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=9948"},"modified":"2019-11-20T08:42:08","modified_gmt":"2019-11-20T07:42:08","slug":"concierge-und-wachdienst-nur-wenn-noetig","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/concierge-und-wachdienst-nur-wenn-noetig\/","title":{"rendered":"Concierge- und Wachdienst, nur wenn n\u00f6tig"},"content":{"rendered":"<p><strong>Kosten f\u00fcr eine Ganztags-Concierge- und Wachdienst k\u00f6nnen grunds\u00e4tzlich als Betriebskosten auf die Mietparteien umgelegt werden. Voraussetzung hierf\u00fcr ist aber nicht nur, dass der 24-Stunden-Dienst im Mietvertrag vereinbart ist. Es muss au\u00dferdem die konkrete, praktische Notwendigkeit f\u00fcr einen so umfassenden Dienst gegeben sein. Diese Notwendigkeit muss der Vermieter nachweisen k\u00f6nnen. Zu diesem Ergebnis kommt das Landgericht Berlin in einem Urteil vom 085.07.2019 (Aktenzeichen 65 S 231\/18).<\/strong><\/p>\n<p>Das Verfahren hatte der Mieter eine Wohnung in Berlin-Neuk\u00f6lln angestrengt. Vom Vermieter waren ihm im Rahmen der Nebenkostenabrechnung anteilig die Kosten f\u00fcr einen 24-st\u00fcndigen Wach- und Schlie\u00dfdienst in Rechnung gestellt worden. Laut Mietvertrag konnten die \u201eKosten Sicherheitsdienst\u201c auch als sonstige Betriebskosten abgerechnet werden. Der Mieter weigerte sich dennoch, seinen Anteil zu zahlen. Er begr\u00fcndete das mit der fehlenden Notwendigkeit eines Sicherheitsdienstes. \u00dcber die Frage der Umlegbarkeit musste das Landgericht Berlin im Rahmen einer Berufungsverhandlung entscheiden.<\/p>\n<p><strong>Concierge- und Wachdienstkosten nur unter Umst\u00e4nden umlagef\u00e4hig<\/strong><\/p>\n<p>Die Richter stellten zun\u00e4chst grunds\u00e4tzlich fest, dass die Kosten f\u00fcr einen Concierge- und Wachdienst nur dann auf die Mieter umlegbar seien, wenn hierf\u00fcr eine konkrete Notwendigkeit bestehe. Nur dann k\u00f6nne man die Kosten als sonstige\u00a0Betriebskosten\u00a0gem\u00e4\u00df \u00a7\u00a02\u00a0Nr.\u00a017\u00a0BetrKV umlegen. Da es sich hierbei um sonstige Betriebskosten handelt, m\u00fcssen diese au\u00dferdem ausdr\u00fccklich im Mietvertrag vereinbart werden.<\/p>\n<p>Die praktische Notwendigkeit eines Concierge- und Wachdienstes m\u00fcsse vom Vermieter konkret nachgewiesen werden. Es reiche nicht aus, wenn er hierzu allgemein auf das Sicherheitsbed\u00fcrfnis \u2013 insbesondere \u00e4lterer \u2013 Mieter hinweise oder auf die allgemeine \u00f6rtliche Sicherheitslage hinweise. In keinem Fall k\u00f6nnten die Kosten umgelegt werden, wenn der Wachdienst vorwiegend eingesetzt werde, um die Interessen des Vermieters zu sch\u00fctzen, beispielsweise um Vandalismus im Geb\u00e4ude durch Farbschmierereien und Besch\u00e4digungen zu verhindern.<\/p>\n<p><strong>Eigeninteresse des Vermieters stand im Vordergrund<\/strong><\/p>\n<p>Im vorliegenden Fall entschied das Gericht, dass der Einsatz eines 24-Stunden-Wachdienstes im vorwiegenden Interesse des Vermieters bestehe. Vordringlich sei es hier darum gegangen, Vandalismussch\u00e4den zu vermeiden, Sperrm\u00fcll-Ablagerungen zu verhindern und die Wohnanlage insgesamt aufzuwerten. Vor diesem Hintergrund sei aber eine Umlage der Wachdienstkosten auf die Mieter nicht gerechtfertigt.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Kosten f\u00fcr eine Ganztags-Concierge- und Wachdienst k\u00f6nnen grunds\u00e4tzlich als Betriebskosten auf die Mietparteien umgelegt werden. Voraussetzung hierf\u00fcr ist aber nicht nur, dass der 24-Stunden-Dienst im Mietvertrag vereinbart ist. Es muss au\u00dferdem die konkrete, praktische Notwendigkeit f\u00fcr einen so umfassenden Dienst gegeben sein. Diese Notwendigkeit muss der Vermieter nachweisen k\u00f6nnen. 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