{"id":9952,"date":"2019-11-22T10:20:10","date_gmt":"2019-11-22T09:20:10","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=9952"},"modified":"2019-11-22T10:20:10","modified_gmt":"2019-11-22T09:20:10","slug":"anforderungen-an-eine-eigenbedarfskuendigung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/anforderungen-an-eine-eigenbedarfskuendigung\/","title":{"rendered":"Anforderungen an eine Eigenbedarfsk\u00fcndigung"},"content":{"rendered":"

Verwendet der Vermieter (hier ein Ehepaar) zur Begr\u00fcndung einer Eigenbedarfsk\u00fcndigung nach \u00a7 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB die Formulierung \u201ePrivatnutzung durch famili\u00e4re Ver\u00e4nderung (Trennung)\u201c, reicht dies als Begr\u00fcndung nicht aus. Aus dem K\u00fcndigungsschreiben muss eindeutig hervorgehen, welcher der beiden Vermieter in die Wohnung einziehen werde. Zu diesem Ergebnis kam das Amtsgericht Leonberg in einem Urteil vom 16.05.2019 (Aktenzeichen 8 C 34\/19).<\/strong><\/p>\n

Das Verfahren hatte ein Vermieter ausgel\u00f6st, gegen dessen Eigenbedarfsk\u00fcndigung der Mieter widersprochen hatte. Bei dem Vermieter handelte es sich um ein Ehepaar, das sich getrennt hatte. In die gek\u00fcndigte Wohnung sollte einer der beiden Vermieter einziehen., Deshalb hatte man im K\u00fcndigungsschreiben als Grund \u201ePrivatnutzung durch famili\u00e4re Ver\u00e4nderung (Trennung)\u201c angegeben. Diese Begr\u00fcndung reichte dem Mieter nicht aus. Er monierte, dass aus dem Schreiben nicht hervorginge, f\u00fcr wen der beiden Vermieter die Wohnung gebraucht w\u00fcrde. Au\u00dferdem fehlte ihm die Begr\u00fcndung der Eigenbedarfsk\u00fcndigung. Der Hinweis auf die Trennung reichte ihm nicht aus. Der Vermieter wollte diese ablehnenden Gr\u00fcnde nicht gelten lassen und klagte vor dem Amtsgericht Leonberg.<\/p>\n

Gericht lehnt Eigenbedarfsk\u00fcndigung ab<\/strong><\/p>\n

Der Richter beim Amtsgericht entschied jedoch gegen den Vermieter. Das Gericht erkl\u00e4rte die Eigenbedarfsk\u00fcndigung f\u00fcr unwirksam und stellte fest, dass der Vermieter keinen Anspruch auf R\u00e4umung und Herausgabe der Wohnung habe.<\/p>\n

Genaue Angabe der Person ist n\u00f6tig<\/strong><\/p>\n

In der Begr\u00fcndung stellte das Gericht klar, dass bei einer K\u00fcndigung wegen Eigenbedarf die Person angegeben werden m\u00fcsse, f\u00fcr die die Wohnung ben\u00f6tigt wird. Au\u00dferdem m\u00fcsse der Vermieter in der K\u00fcndigung erkl\u00e4ren, warum die Person an dem Einzug in die Wohnung interessiert sei. Die vom Vermieter in seinem Schreiben gemachten Angaben reichten hierf\u00fcr nicht aus.<\/p>\n

Die Angaben im K\u00fcndigungsschreiben seien nicht pr\u00e4zise genug. Aus der Formulierung ergebe sich nicht eindeutig, welcher der Vermieter in die Wohnung einziehen wolle. Der Hinweis auf eine private Nutzung der gek\u00fcndigten Wohnung reiche nicht aus. Au\u00dferdem ginge aus dem Schreiben nicht hervor, wer von den beiden Vermietern in die Wohnung einziehen wolle.<\/p>\n

\n

\"\"573 BGB:\u00a0Ordentliche K\u00fcndigung des Vermieters<\/strong><\/p>\n

(1) Der Vermieter kann nur k\u00fcndigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses hat. Die K\u00fcndigung zum Zwecke der Mieterh\u00f6hung ist ausgeschlossen.<\/p>\n

(2) Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses liegt insbesondere vor, wenn<\/p>\n

    \n
  1. der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat,<\/span><\/li>\n
  2. der Vermieter die R\u00e4ume als Wohnung f\u00fcr sich, seine Familienangeh\u00f6rigen oder Angeh\u00f6rige seines Haushalts ben\u00f6tigt oder<\/li>\n
  3. der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverh\u00e4ltnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundst\u00fccks gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden w\u00fcrde; die M\u00f6glichkeit, durch eine anderweitige Vermietung als Wohnraum eine h\u00f6here Miete zu erzielen, bleibt au\u00dfer Betracht; der Vermieter kann sich auch nicht darauf berufen, dass er die Mietr\u00e4ume im Zusammenhang mit einer beabsichtigten oder nach \u00dcberlassung an den Mieter erfolgten Begr\u00fcndung von Wohnungseigentum ver\u00e4u\u00dfern will.<\/li>\n<\/ol>\n

    (3) Die Gr\u00fcnde f\u00fcr ein berechtigtes Interesse des Vermieters sind in dem K\u00fcndigungsschreiben anzugeben. Andere Gr\u00fcnde werden nur ber\u00fccksichtigt, soweit sie nachtr\u00e4glich entstanden sind.<\/p>\n

    (4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.<\/p>\n

    \n

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    \n<\/strong><\/em><\/p>\n

     <\/p>\n

     <\/p>\n

     <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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