{"id":9960,"date":"2019-12-03T13:45:39","date_gmt":"2019-12-03T12:45:39","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=9960"},"modified":"2019-12-03T13:45:39","modified_gmt":"2019-12-03T12:45:39","slug":"9960-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/9960-2\/","title":{"rendered":"Erbschaftssteuernachforderung wegen verschenktem Haus"},"content":{"rendered":"

\u00dcber die Erbschaftsteuer-Befreiung kann sich der Erbe eines Hauses nur freuen, wenn die geerbte Immobilie mindestens zehn Jahr sein Eigentum bleibt. Selbst wenn man in dieser Zeit das Haus verschenkt, sich aber einen lebenslangen Nie\u00dfbrauch vorbeh\u00e4lt, muss man damit rechnen, dass der Fiskus die Erbschaftssteuer nachfordert. Und das zu Recht \u2013 entschied zumindest der Bundesfinanzhof am 11.07.2019 (Aktenzeichen II R 38\/16).<\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren ging es um ein Einfamilienhaus, das ein Ehepaar bewohnte und das nach dem Tod des Ehemanns an seine Gattin vererbt wurde. Entsprechend \u00a7 13 Abs. 1 Erbschaftssteuergesetz (ErbStG) gew\u00e4hrte das Finanzamt hierf\u00fcr die Befreiung von der Erbschaftssteuer.<\/p>\n

\n

\"\"\u00a7 13 Erbschaftsteuer- und Schenkungssteuergesetz (ErbStG) Steuerbefreiungen (Auszug)<\/p>\n

(1) Steuerfrei bleiben \u2026<\/p>\n

\u2026 der Erwerb von Todes wegen des Eigentums oder Miteigentums an einem im Inland oder in einem Mitgliedstaat der Europ\u00e4ischen Union oder einem Staat des Europ\u00e4ischen Wirtschaftsraums gelegenen bebauten Grundst\u00fcck \u2026 durch den \u00fcberlebenden Ehegatten oder den \u00fcberlebenden Lebenspartner, soweit der Erblasser darin bis zum Erbfall eine Wohnung zu eigenen Wohnzwecken genutzt hat oder bei der er aus zwingenden Gr\u00fcnden an einer Selbstnutzung zu eigenen Wohnzwecken gehindert war und die beim Erwerber unverz\u00fcglich zur Selbstnutzung zu eigenen Wohnzwecken bestimmt ist (Familienheim). \u2026 Die Steuerbefreiung f\u00e4llt mit Wirkung f\u00fcr die Vergangenheit weg, wenn der Erwerber das Familienheim innerhalb von zehn Jahren nach dem Erwerb nicht mehr zu Wohnzwecken selbst nutzt, es sei denn, er ist aus zwingenden Gr\u00fcnden an einer Selbstnutzung zu eigenen Wohnzwecken gehindert;<\/p>\n

\n

Geerbtes Haus verschenkt – Steuerbefreiung verloren<\/strong><\/p>\n

Die Erbin wohnte auch weiter in dem Haus, schenkte es aber eineinhalb Jahre nach Antritt der Erbschaft ihrer Tochter. Sie zog jedoch nicht aus und behielt sich den lebenslangen Nie\u00dfbrauch vor. Wegen der Schenkung wurde die Steuerbefreiung r\u00fcckwirkend zur\u00fcckgenommen.<\/p>\n

Der Bundesfinanzhof (BFH) best\u00e4tigte die Entscheidung des Finanzamtes. Der BFH stellte hierzu fest, dass der Gesetzgeber mit der Steuererleichterung den famili\u00e4ren Lebensraum sch\u00fctzen wolle. Gleichzeitig wolle man damit auch die Bildung von Wohneigentum durch die Familie f\u00f6rdern. Vor diesem Hintergrund k\u00f6nne nur der \u00fcberlebende Ehegatte beziehungsweise Lebenspartner die Befreiung in Anspruch nehmen, wenn er Eigent\u00fcmer der Immobilie wird und sie mindestens zehn Jahre selbst zum Wohnen nutzt. Bei Aufgabe der Nutzung oder des Eigentums innerhalb der Zehnjahresfrist entfalle die Befreiung r\u00fcckwirkend. Damit wolle man verhindern, dass eine Immobilie steuerfrei geerbt und kurze Zeit sp\u00e4ter weiterver\u00e4u\u00dfert werden k\u00f6nne.<\/p>\n

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\u00dcber die Erbschaftsteuer-Befreiung kann sich der Erbe eines Hauses nur freuen, wenn die geerbte Immobilie mindestens zehn Jahr sein Eigentum bleibt. Selbst wenn man in dieser Zeit das Haus verschenkt, sich aber einen lebenslangen Nie\u00dfbrauch vorbeh\u00e4lt, muss man damit rechnen, dass der Fiskus die Erbschaftssteuer nachfordert. Und das zu Recht \u2013 entschied zumindest der Bundesfinanzhof … <\/p>\n

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