Guten Tag miteinander,
mir stellt sich folgendes Problem:
Das Gebäude, Mehrparteienhaus mit einer Gewerbeeinheit, Abrechnungszeitraum 01. Mai bis 30. April jeden Jahres.
Zu 01. Oktober 2021 habe ich zwei neue Mietverträge abgeschlossen.
Auch zum 01. Oktober 2021 habe ich einen Hausmeisterdienst beauftragt.
In dem Gebäude gibt es auch einen Bestandsvertrag, auf welchen ich die Hausmeisterkosten ( noch ) nicht umlegen kann.
Ich habe also die Hausmeisterkosten mit dem Umlageschlüssel „Einheiten“ belegt und die Bestandsverträge bei den Einheiten auf 0 gesetzt. Im Assistenten wird der Stichtag abgefragt, ob zu einem bestimmten Datum oder ob die Anfangswerte der Anteile erfasst werden sollen.
Egal was ich hier eingebe, es werden alle Kosten auf das Jahr umgelegt und der Mieter wird mit seiner anteiligen Nutzungsdauer belastet.
Also z.B.
- Hausmeisterkosten 100€ monatlich
- macht gesamt 700€
- 700€/4 Einheiten = 175€/7 ( Nutzungsdauer )= 25€
Was ich aber erreichen möchte ist, dass die Nutzungsdauer nicht berücksichtigt wird, das ist mir bisher nicht gelungen.
Eine Umlageschlüssel lt. Abrechnung oder nach Betrag wäre möglich, aber auf Dauer nicht sinnvoll, bzw. anfechtbar.
Kann mir da jemand einen Tipp geben?
Ich hoffe, es war einigermaßen verständlich, ich bin kein Profi in diesen Sachen
Besten Dank schonmal.