Hallo,
ich stelle mal ein paar Fragen in ein einziges Thema, weil sie vielleicht doch irgendwie voneinander abhängen.
Außerdem arbeite ich mich gerade erst in "Vermieter 2009" ein und verstehe bisher nur sehr wenig.
Ich hab ein Einfamilienwohnhaus, das ich selbst bewohne. Auf dem Grundstück ist ein weitere, kleineres und räumlich getrenntes Gebäude, das ich ab sofort vermiete. Das Nebengebäude wird über die Zentralheizung des Haupgebäudes versorgt. Es ist ein Wärmemengenzähler abgebracht, der den Heizölverbrauch für das Nebenhaus ermittelt.
Das Nebenhaus hat aber für das Warmwasser eigene Elektroboiler, ist also warmwassertechnisch NICHT ans Hauthaus gekoppelt.
Frage 1: Wie muss ich denn prinzipiell die Erfassung der Stammdaten gestalten?
Variante a): Ein Gebäude mit nur einer Wohneinheit, die ich als vermietet angebe und die andere entfällt, weil ich sie ja selbst bewohne?
Variante b) Ein Gebäude mit zwei Wohneinheiten, eine selbstgenutzt und eine vermietet?
Variante c) Zwei eigenständige Gebäude?
Frage 2: Wie muss ich die Heizkostenabrechnung machen? Ich hab unter "Stammdaten=> Gebäude => Art der Heizkostenabrechnung" den letzten Punkt gewählt: Heizkostenverteilung verbrauchsabhängig durch Heizkostenzähler selbst ermitteln. Da muss ich aber auch einen Umlageschlüssel für Warmwasser angeben, was ja im Nebenhaus gar nicht anfällt. Was gebe ich hier ein?
Frage 3: Im Mietvertrag hab ich die Heizkostenfrage bezüglich Wärmemengenzähler nicht erwähnt. Muss ich also die Heizkosten anteilig über den Wärmemengenzähler UND z.B. Wohnfläche machen?
Frage 4: Wenn ich noch mehr so Anfängerfragen habe, wende ich mich dann am besten hier ans Forum, an den Telefon-Support oder gibt es Schulungsangebote für so Anfänger wie mich?
Ich danke für hilfreiche Tipps für einen blutigen Anfänger, der im Moment von "Vermieter 2009" ziemlich überfprdert ist... obwohl ich seit Jahren erfolgreich meine Steuererklärung mit WISO mache.