Vermietung an nahe Angehörige

Hallo zusammen,

ich prüfe, ob ich in meinem Zweifamilienhaus eine Wohnung an meine Tochter ( also nahe Angehörige ) vermiete.

Vorab:
Die Tochter würde vom Job-Center 345.-- € Mietkosten ( incl. Nebenkosten ) plus 62,59 € für Heizung monatlich bekommen.
Bisher erziele ich Einkünfte von 572,64-- € incl. Nebenkosten monatlich.

Jetzt bin ich im WISO-Programm auf der Seite " Vermietung an nahe Angehörige " auf ein Problem gestoßen.
Hier soll ich die Jahresmiete ohne Umlagen angeben.
Das Job-Center zahlt aber 345.-- € komplett incl. --- also mit --- Umlagen ( Nebenkosten ).
In der nächsten Spalte sollen die Umlagen verrechnet mit Erstattungen eingetragen werden.
Was ist damit gemeint !

Die " neue Miete mit Umlagen " beträgt im Verhältnis zur " alten Miete mit Umlagen " 60,25 % !

Ich hoffe, jemand kann mir helfen und die Fragen sind verständlich !

Gruß Kuddel

Knapp und kurz ! DANKE !

Das werde ich auch machen !

Gruß Kuddel

Nochmal Hallo,

Trotzdem interessiert mich, was mit " Umlagen verrechnet mit
Erstattungen " gemeint ist !

Was verstehe ich hier falsch ? Was bekomme ich von wem " erstattet " ??

Wer weiß Rat ?

Gruß Kuddel

Hallo miwe4,

meine Steuererklärung lasse ich seit Jahren vom Steuerberater bearbeiten.
Alleine wegen der Immobilien, Abschreibungen usw. ist es mir sicherer.

Nun möchte ich aber mit dem " Planspielmodus " einmal nachvollziehen, wie es aussähe, wenn .... !

Deshalb noch einmal die Frage ... die normalen Nebenkosten wie Grundsteuer, Müllabfuhr, Schornsteinfeger usw. ... werden die bei " Umlagen verrechnet mit Erstattungen " eingetragen ?

Gruß Kuddel

Ich glaube .. oder hoffe zumindest .. dass es bei mir langsam dämmert !

Die Nebenkosten werden ganz normal unter laufende Betriebskosten eingetragen.
Auch bei der Vermietung an nahe Angehörige.

Sie mindern somit die Steuerschuld.

Trage ich jetzt bei " Vermietung an nahe Angehörige " bei " Umlagen verrechnet mit Erstattungen " Beträge ein, die der Mieter an mich bezahlt, so werden diese Erstattungen " gegengerechnet " und erhöhen somit die Steuerschuld wieder.

Kann das so in etwa stimmen.

Gruß Kuddel

Heute habe ich nochmal mit dem Job -Center telefoniert.

Ich bekäme tatsächlich eine Miete von 345.-- € incl. Nebenkosten.

Der Betrag wird nicht in Miete und NK gesplittet.

Dem Job - Center ist es auch egal, wie hoch die tatsächlichen Nebenkosten
sind.

Zitat von Kuddel1

Trage ich jetzt bei " Vermietung an nahe Angehörige " bei " Umlagen verrechnet mit Erstattungen " Beträge ein, die der Mieter an mich bezahlt, so werden diese Erstattungen " gegengerechnet " und erhöhen somit die Steuerschuld wieder.

Somit bekäme ich von meinem Mieter ( Tochter ) keine Erstattungen, gleich welcher Art und Höhe, die ich - siehe Zitat - einsetzten könnte.

Seht Ihr das auch so ?

PS: Immer ein kleines Stückchen weiter ...

Gruß Kuddel

Hallo miwe4,

langsam macht es Spaß ... lach ... und ich bewundere und bedanke mich für Deine Geduld !!

Also: Die tatsächlichen - vom Mieter aufzubringenden - Nebenkosten betragen " dieses Jahr " 700.-- Euro.

Die Gesamt - Nebenkosten für's ganze Haus werden ganz normal unter laufende Betriebskosten
eingetragen.

Auch bei der Vermietung an nahe Angehörige.

Dann werden die dem Mieter in Rechnungen gestellen NK ( hier die 700.-- € ) bei " Umlagen verrechnet mit Erstattungen " eingetragen !

Dann käme ich der Sache auf die Spur !

Gruß Kuddel

Bevor ich mich mit dem 11 EStG beschäfige ...

ist denn mein Gedankengang richtig ?

Durch die verminderten Einnahmen hätte ich dann immerhin noch 71,88 % der vorherigen Miete.
Dürfte das Finanzamt nichts gegenhaben !

Gruß Kuddel

Ich habe mir auch mal den § 11 EStG mit Rechtsprechungen durchgelesen.
Wüßte aber nicht, was unbedingt auf mich zutreffen könnte.

Gruß Kuddel