Rücklagen/Kaufpreisaufteilung

  • Hallo Liebe Mitglieder,


    ich habe eine Frage, wäre euch dankbar, wenn mir jemand helfen könnte.


    Mein Bruder hat Eigentumswohnung gekauft, habe den Kaufpreis aufgeteilt:



    Kaufpreis EUR 149.000,00



    Anschaffungskosten:



    Notariat Kaufvertrag EUR 1.088,91
    Grunderwerbsteuer 5.215,00
    Maklerkosten 5.319,30


    Stadt,
    Negativzeugnis 51,13


    = 11.781,26



    EUR 160.781,26


    ./. Anteil Grund und Boden 32.156,25




    EUR 128.625,01


    ===============




    habe einfach 80/20 Aufteilung genommen in der Hoffnung das es stimmt bzw. das Finanzamt es annimmt.


    Rücklagen:
    muss ich da auf irgendetwas beachten?


    Es sind Rücklagen im Hausgeld ausgewiesen.
    Es sind monatlich Kosten für die TG-Stellplatz.


    Kann ich die Kosten für Hausgeld und TG-Stellplatz als Werbungskosten in der Steuererklärung ansetzen?
    Wenn Rücklagen dabei sind die nicht?
    Und die Wohnung ist vermietet, am Jahresende, wird vielen auf den Vermieter umgelegt, wie ist es dann handzuhaben?


    Wäre für Rückantworten sehr dankbar.


    Liebe Grüsse