Arbeitszimmer - Kaufnebenkosten in welcher Form absetzbar

    Hallo, danke im voraus für eine Antwort, anbei die Falldaten


    Eigentumswohnung in 2013 für z.B. 200.000 Euro gekauft (nur Wohnungsanteil, ohne Grundstück) , ein Arbeitszimmer wird vom Finanzamt voll genehmigt für ein Gewerbe


    1. Frage: Kann man die Kaufkosten 200.000 € + Maklergebühr , Notar, Grunderwerbsteuer anteilig absetzen?


    1a) Falls ja, wie kann man diese einzelne Posten (Makler,Notar,Grunderwerbsteuer ..) absetzen, alles über AFA mit 2% abschreiben oder manches auch "anteilig" direkt?


    2. Frage: Um den sog. Steuernachteil beim Verkauf zu vermeiden, könnte man auch nur die Kaufnebenkosten bzw. nur alle anderen Nebenkosten (Heizung,Strom ..) anteilig absetzen und vermeidet damit, dass das Finanzamt das Arbeitszimmer als Betriebsvermögen rechnet?


    3.Frage: Gibt es Literatur bzw. Webseiten darüber die bzgl. Absetzbarkeit eines Arbeitszimmer beim Kauf einer Wohnung nähere Auskunft geben?


    Vielen Dank :)

    Zitat von bieberju

    1. Frage: Kann man die Kaufkosten 200.000 € + Maklergebühr , Notar, Grunderwerbsteuer anteilig absetzen?

    ja - im Steuersparbuch kann man den Anteil für das Arbeitszimmer programmgestützt ermitteln. Das Programm führt einen recht gut durch die einzelnen Schritte.

    Zitat von bieberju

    1a) Falls ja, wie kann man diese einzelne Posten (Makler,Notar,Grunderwerbsteuer ..) absetzen, alles über AFA mit 2% abschreiben oder manches auch "anteilig" direkt?

    sofern diese Kosten zu den AHK gehören (die aufgeführten gehören mit dem Teil dazu, der prozentual auf das Gebäude entfällt), sind diese wie das Gebäude selbst mit 2% jährlich anzusetzen.

    Zitat von bieberju

    2. Frage: Um den sog. Steuernachteil beim Verkauf zu vermeiden, könnte man auch nur die Kaufnebenkosten bzw. nur alle anderen Nebenkosten (Heizung,Strom ..) anteilig absetzen und vermeidet damit, dass das Finanzamt das Arbeitszimmer als Betriebsvermögen rechnet?

    das glaube ich weniger, sie sind auf alle Fälle als AHK mit 2% jährlich anzusetzen (bin mir hier aber nicht ganz sicher). Den Rest entsprechend der im Jahr getätigten Zahlungen.

    Zitat von bieberju

    3.Frage: Gibt es Literatur bzw. Webseiten darüber die bzgl. Absetzbarkeit eines Arbeitszimmer beim Kauf einer Wohnung nähere Auskunft geben?

    ja - einmal ist hier im Forum schon mehrmals dieses Thema diskutiert worden. Im Steuerratgeber des WISO Steuersparbuches stehen eine Menge Hinweise zum Arbeitszimmer und der Erfassung der einzelnen Aufwendungen. Im Steuersparbuch selber kann durch die Erfassung in Verwaltung - Häusliches Arbeitszimmer - Schritt für Schritt eingegeben werden, wobei die Fragezeichen wertvolle Hinweise geben.
    Die im WISO Steuersparbuch vorhandene Datenbank der Urteile (BFH und FG) geben weitere gute Hinweise. Dann gibt es im Internet noch eine Menge frei zugängliche Informationen (lexinform, einige Steuerberater und Wirtschaftsprüfer und andere - einfach einmal über deine Suchmaschine "Arbeitszimmer" und "Steuern" eingeben


    babuschka

    Danke, das hilft weiter. Gibt es bzgl. dieser Berechnung des Arbeitszimmers einen konkreten Link im Forum (habe nichts entsprechendes gefunden) bzw. im Internet , über google kommt sehr vieles?


    Zusammenfassend insofern ich es richtig verstanden:
    1. der Kaufpreis + alle mit dem Kauf entstandenen Nebenkosten (Makler, Notargebühren Grunderwerbsteuer ,..) werden alle anteilig mit 2% abgeschrieben (d.h. natürlich ohne Grund- und Bodenwert und mit dem prozentualen Anteil des Arbeitszimmers) ; desweiteren dann die üblichen anteiligen Nebenkosten (Heizung,Strom etc..)


    2. man kann der sog. Steuerfalle (im Falle Verkauf, Gewerbe hört auf) nicht entgehen insofern man nur "Kaufnebenkosten" (wie Makler,Notar,Grunderwerbst.) und allgemeine Nebenkosten absetzt

    Ist das korrekt so? Gruss und Danke

    Zitat von bieberju

    Ist das korrekt so?

    ja


    Zitat von bieberju

    Gibt es bzgl. dieser Berechnung des Arbeitszimmers einen konkreten Link im Forum (habe nichts entsprechendes gefunden) bzw. im Internet , über google kommt sehr vieles?

    erster Ansatzpunkt: Steuerratgeber im WISO Steuersparbuch, Seite 150ff.
    zweiter Ansatzpunkt: Suchfunktion im Forum
    dritter Ansatzpunkt: über Steuer-Wiki (ebenfalls im WISO Steuersparbuch verlinkt)
    vierter Ansatzpunkt: steuernsparen.de (ebenfalls im WISO Steuersparbuch verlinkt)
    fünfter Ansatzpunkt: Rechtsquellen (im Steuersparbuch button)


    Erst dann eventuell gezielter über Internet-Suche (mehrere Stichworte, nicht nur "Arbeitszimmer")


    babuschka