Hallo miteinander,
folgende Situation bringt mich an die Grenzen meiner Einkomenssteuerkenntnisse:
Ende 2016 haben meine Lebensgefährtin und ich ein Haus gekauft. Des größten Teil dieser Immobilie bewohnen wir selbst.
Etwa ein Viertel der Grundfläche haben wir baulich abgetrennt (Trennwand mit Tür, eigene Wohnungstür, eigener Eingang), um diesen Teil als Ferienwohnung zu vermieten.
Da wir das meiste in Eigenleistung umbauen (was ja länger dauert) haben wir die Wohnung im Moment noch nicht vermietet, unter anderem sind zZ. die Handwerker da und bauen das Bad ein.
Ich rechne damit, dass wir erst 2018 Mieteinnahmen bekommen.
Nun meine Fragen:
1. Kann ich den Anteil der Kaufnebenkosten, (prozentual auf Wohnfläche gerechnet) von meiner/unserer Einkommenssteuer 2016 absetzen? Und wo wird dies eingetragen, wenn in 2016 noch keine Mieteinnahmen kamen?
2. Kann ich Renovierarbeiten / Handwerkerrechnungen / eigenes Material absetzen? (Separat zu den Handwerkerkosten im selbst bewohnten Teil)?
3. Wie wird der Anteil der Wohnfläche berechnet? Zählt ein nicht ausgebauter Dachboden zur Gesamt-Wohnfläche dazu? Zählt eine Werkstatt im Keller dazu?
Vielen Dank im Voraus und freundliche Grüße
Fabian