Zitat von gliolis

Ich möchte aber gerne alles nach Wohnfläche abrechnen.

Hier solltest du wissen, dass dort, wo der Verbrauch erfasst wird, auch nach Verbrauch berechnet werden muss. Du kannst nicht nach Wohnfläche das Wasser abrechnen, das entspricht nicht der Betriebskostenverordnung.

Es gibt zwei Ausnahmefälle:

1. bei einem Zweifamilienhaus wo der Eigentümer selbst drin wohnt, da wäre es gestattet

2. wenn das Haus keine Möglichkeit bietet, nachträglich ein geordnetes Verbrauchssytem einzubauen. Dort aber auch nur, wenn die Kosten der Umrüstung innerhalb von 10 Jahren durch die Energieeinsparung überschritten wird.

Solltest du dort nicht drunter fallen, musst du nach Verbrauch abrechnen!

Wasserzähler | Pflicht zur verbrauchsabhängigen Abrechnung

Ein Vermieter ist, im Gegensatz zu den Heizkosten, die zwingend verbrauchabhängig abgerechnet werden müssen, nicht verpflichtet, Wasserzähler einzubauen, um den individuellen Verbrauch der Mieter zu erfassen. Auch wenn Teile der Mieteinheiten schon mit Wasserzählern ausgestattet sind, kann er weiter nach Wohnfläche abrechnen. Es besteht keine Nachrüstpflicht

§ 2 BetrKV - Aufstellung der Betriebskosten

Betriebskosten im Sinne von § 1 sind:
2. die Kosten der Wasserversorgung, hierzu gehören die Kosten des Wasserverbrauchs, die Grundgebühren, die Kosten der Anmietung oder anderer Arten der Gebrauchsüberlassung  von Wasserzählern sowie die Kosten ihrer Verwendung einschließlich der Kosten der Eichung sowie der Kosten der Berechnung und Aufteilung, die Kosten der Wartung von Wassermengenreglern, die Kosten des Betriebs einer hauseigenen Wasserversorgungsanlage und einer Wasseraufbereitungsanlage einschließlich der Aufbereitungsstoffe;

http://deutschesmietrecht.de/betriebskosten/betriebskostenverordnung/wasserversorgung.html

Mieterabrechnung:

§ 556a
Abrechnungsmaßstab für Betriebskosten

(1) 1Haben die Vertragsparteien nichts anderes vereinbart, sind die Betriebskosten vorbehaltlich anderweitiger Vorschriften nach dem Anteil der Wohnfläche umzulegen. 2Betriebskosten, die von einem erfassten Verbrauch oder einer erfassten Verursachung durch die Mieter abhängen, sind nach einem Maßstab umzulegen, der dem unterschiedlichen Verbrauch oder der unterschiedlichen Verursachung Rechnung trägt.

(2) 1Haben die Vertragsparteien etwas anderes vereinbart, kann der Vermieter durch Erklärung in Textform bestimmen, dass die Betriebskosten zukünftig abweichend von der getroffenen Vereinbarung ganz oder teilweise nach einem Maßstab umgelegt werden dürfen, der dem erfassten unterschiedlichen Verbrauch oder der erfassten unterschiedlichen Verursachung Rechnung trägt. 2Die Erklärung ist nur vor Beginn eines Abrechnungszeitraums zulässig. 3Sind die Kosten bislang in der Miete enthalten, so ist diese entsprechend herabzusetzen.

(3) Eine zum Nachteil des Mieters von Absatz 2 abweichende Vereinbarung ist unwirksam.

Zitat von TTF

Allerdings: Sollte es sich bei Dir um eine WEG-Verwaltung handeln, kannst Du den Schlüssel nicht einfach selbst bestimmen. Dann ist die Teilungserklärung maßgeblich. Deren Regelungen können aber diesbezüglich durch Mehrheitsbeschluss der Eigentümer geändert werden.

Ich glaube, hier wird viel versucht zu erklären, was alles machbar ist. Daher schlage ich vor, dass er uns folgende Fragen zuerst beantwortet:

1. Welches Objekt liegt vor (Anzahl Wohneinheiten)

2. Was steht im Mietvertrag, wie lauten die Umlageschlüssel

3. Welche Zählerarten gibt es im Haus, nach Kalt-/Warmwasser?

Ich glaube, damit könnte man besser eine Aussage treffen, ohne Vermutungen auszusprechen. Hier müssen die Fakten benannt werden, damit man da eine korrekte Empfehlung geben kann.

Zitat von TTF

Wichtig ist , handelt es sich um WEG-Verwaltung oder Mietverwaltung?

Hier denke ich brauchen wir nicht noch länger hin und her schreiben, du hattest es doch angesprochen. Meine Frage war zusätzlich, wie das Objekt "beschaffen" ist.

Wir sollten auf seine Rückantwort warten.

Zitat von gliolis

Super! Mein Fehler war, dass ich unter Umlageschlüssel gesucht habe, anstatt Umlagekonten. Danke für die Hilfe!

Gliolis hat doch eine Antwort gegeben. Das andere sind doch nur Erklärungen, wann man nach Wohnfläche abrechnen darf.

Zitat von gliolis

Es handelt sich um eine Mietervewaltung. Alle Mietverträge haben als Umlageschlüssel die Wohnfläche, deshalb auch meine Frage wie ich den vorprogrammierten PxT in m2 ändern kann

Du kannst damit alle Kosten, die nichts mit Heizung, Warmwasser und Kaltwasser zu tun haben, nach Wohnfläche umlegen. So steht es ja in den Mietverträgen.

ABER es steht 100%ig auch da drin, dass die Heizkosten nach der Heizkostenverordnung abzurechen sind, dies auch bei den Wasserkosten. Du irrst, wenn du alles nach Wohnfläche umlegen willst.

Erkundige dich vorher, damit du nichts Negatives erlebst.

Ich kann nicht sehen, dass das Thema erledigt ist. Heiz- und Wasserkosten nach Wohnfläche umlegen zu wollen, das ist schon sehr merkwürdig und mutig. Aber wenn TTF meint, das Thema wäre abgeschlossen, dann soll es so sein.

Ich verabschiede mich von diesem Thema.

Zitat von gliolis

Die Frage war nur wie ich den Umlageschlüssel PxT für Müll und Kaltwasser (keine Wasserzähler für die Wohneinheiten vorhanden) auf Wohnfläche umlegen kann, da der Voreigentümer diesen Umlageschlüssel im MV eingetragen hat.

Es wäre in diesem Fall besser gewesen, wenn du diesen Sachverhalt direkt in der ersten Anfrage erwähnt hättest. Denn wenn ein Außenstehender dies so liest dann kommt zwangsläufig der Gedanke, dass das so nicht abgerechnet werden darf.

Trotzdem bin ich der Meinung, dass das was der Vorbesitzer im MV eingetragen und du übernommen hast, u. U. nicht korrekt ist. Denn eigentlich bist du verpflichtet, dies nach Verbrauch umzulegen.

Es gibt nur zwei Ausnahmen, diese müssten aber dann erfüllt sein.