seit wann ist Leerstand? War vorher vermietet? Ist Vermietung geplant? Wird Mieter gesucht?
dann könnten Sie doch nachweisen, dass alle Ausgaben 2018/2019 der Neuvermietung dienen? Mietersuche... ggf. Renovierung... und keine private Nutzung vorliegt?
Versuchen!
Das dachte ich mir ja auch so, die Frage ist nur, wie ich das bei Wiso eintrage?
Ich bewohne ein Dreifamilienhaus, eine Wohnung ist vermietet, eine bewohne ich selbst und eine ist Leerstand.
Nun habe ich eine Frage zu den Ausgaben - sonstige Kosten.
Ich habe Ausgaben die alle btreffen - das ist klar, die werden verhältnismäßig ermittelt und die Kosten prozentual eingetragen.
Nun habe ich Ausgaben, die nur die leerstehende Wohnung betreffen - also direkt zugeordnet werden können.
Wie kann ich diese parallel zu den oben genannten erfassen?
Neuvermietung erst 2020,
Woher weiß man das, wenn man sich aktiv um eine Einkunftserzielung, sprich einen Mieter, bemüht? 
Leerstand komplett das Jahr 2018, Mieter zog 2017 aus Gesundheitsgründen aus (konnte nicht mehr ins DG laufen),
Und woraus resultiert ein zweijähriger Leerstand. Im Rahmen der Überprüfung der Einkunftserzielungsabsicht wird sich das FA sicherlich dafür interessieren.
Neuvermietung erst 2020,
Woher weiß man das, wenn man sich aktiv um eine Einkunftserzielung, sprich einen Mieter, bemüht?
Leerstand komplett das Jahr 2018, Mieter zog 2017 aus Gesundheitsgründen aus (konnte nicht mehr ins DG laufen),
Und woraus resultiert ein zweijähriger Leerstand. Im Rahmen der Überprüfung der Einkunftserzielungsabsicht wird sich das FA sicherlich dafür interessieren.
Das kann ich schon nachweisen!!!
Die Frage war, wie ich dies eintrage!
so wie vorher auch als 2017 auch die 2. Wohnung vermietet war - nur jetzt Einnahmen 0,-- aber entsprechende Ausgaben!
Hmmmh ... ich wage mich mal an eine Antwort ...
Du gehst gedanklich von 3 Einheiten aus :
1. leerstehende Wohnung
2. vermietete Wohnung
3. eigengenutzte Wohnung
In der Tat sind es aber nur 2 Einheiten
1. 1 + 2
2. eigengenutze Wohnung
Nur die Kosten für die eigengenutzte Wohnung sind somit nicht mit Vermietungseinkünften zusammenhängend ...
Dann kann man es - siehe Bild - genau eintragen.
Auch ich lass mich gerne korrigieren ...
Gruß Kuddel
Danke, Kuddel1 - Du hast das Problem erkannt!
Ich habe Kosten 1 (Leerstand/Vermietung)
und 2 (Eigennutz).
2 wird verhältnismäßig zugeordnet
und für 1 gibt es Kosten, die direkt zugeordnet werden können.
Ich kann aber immer nur eins von beiden ankreuzen (oder habe nichts anderes gefunden)..
zur Ergänzung: unter Kosten2 sind z.B. Kosten für gemeinsamen Garten usw. , die eben nicht genau einer Wohnung zugeordnet werden können...
Auch das lässt sich dann "direkt" zuordnen, Excel sei Dank.
Seit diesem Jahr - also in der Prognose für 2019 - hat BUHL einiges in den Masken geändert.
Es gibt die verhältnismäßige Ermittlung und die Ermittlung durch direkte Zuordnung.
In meinem neuen Bild durch direkte Zuordnung.
- alle Kosten werden eingetragen, für Deine eigene Wohnung wird der Betrag abgezogen -.
Hier hilft Dir Dein Freund Excel ...
Du kannst nicht beide Punkte ankreuzen ...
Sobald Du die Direkte Zuordnung anklickst, kannst Deinen eigenen Anteil eingeben ... der dann abgezogen wird ...
Bißchen klarer geworden ?
Gruß Kuddel
