Müllgebühren bei steigender Mieteranzahl falsch berechnet

Zitat von akeihra

Meine Frage ist: wie kommt das Programm darauf, dass die Müllgebühren für 10 Monate weniger sind als für 2 Monate und wie kann ich das anpassen?

Es ist zuerst zu klären, wie der Müllbescheid aussieht, wir dort abgerechnet wird. Werden die Müllgebühren amtlicherseits mit Personen abgerechnet, so glaube ich nicht, dass die eine besondere Regelung bis zum 11. udn ab dem 12. vornehmen. Vermutlich wird der ganze Monat berechnet, heißt, dass der November mit 2 und ab Dezember mit 3 berechnet wird.

Da bitte mal in den Bescheid sehen, denn ich denke, dass du da veremutlich die Änderung ab dem 1.12. machen musst.

Melde dich, wie es bei dir aussieht, denn das muss zuerst geprüft und feststehen.

Zitat von akeihra

unabhängig von der Personenzahl

Dann darf in der Regel auch nicht nach Personen abgerechnet werden. Was steht im Mietvertrag? Wenn dort auch nichts vermerkt ist, dass nach Personen muss eigentlich nach Wohnfläche abgerechnet werden.

Bitte daher im Mietvetrag nachschauen.

Die Lösung des Problems findet sich in den Absätzen eins und zwei des § 556 a BGB, welche lauten:

„(1) Haben die Vertragsparteien nichts anderes vereinbart, sind die Betriebskosten vorbehaltlich anderweitiger Vorschriften nach dem Anteil der Wohnfläche umzulegen. Betriebskosten, die von einem erfassten Verbrauch oder einer erfassten Verursachung durch die Mieter abhängen, sind nach einem Maßstab umzulegen, der dem unterschiedlichen Verbrauch oder der unterschiedlichen Verursachung Rechnung trägt.
(2) Haben die Vertragsparteien etwas anderes vereinbart, kann der Vermieter durch Erklärung in Textform bestimmen, dass die Betriebskosten zukünftig abweichend von der getroffenen Vereinbarung ganz oder teilweise nach einem Maßstab umgelegt werden dürfen, der dem erfassten unterschiedlichen Verbrauch oder der erfassten unterschiedlichen Verursachung Rechnung trägt. Die Erklärung ist nur vor Beginn eines Abrechnungszeitraums zulässig. Sind die Kosten bislang in der Miete enthalten, so ist diese entsprechend herabzusetzen.“

Schau dir mal genau die Abrechungs- und Gültigkeitszeiträume an.

Anpassen des Umlagekontos kannst du unter Stammdaten / Gebäude / Umlagekonten und Festlegung der Verteilung

Zitat von errjot

Zitat von akeihra

Meine Frage ist: wie kommt das Programm darauf, dass die Müllgebühren für 10 Monate weniger sind als für 2 Monate und wie kann ich das anpassen?

Es ist zuerst zu klären, wie der Müllbescheid aussieht, wir dort abgerechnet wird. Werden die Müllgebühren amtlicherseits mit Personen abgerechnet, so glaube ich nicht, dass die eine besondere Regelung bis zum 11. udn ab dem 12. vornehmen. Vermutlich wird der ganze Monat berechnet, heißt, dass der November mit 2 und ab Dezember mit 3 berechnet wird.

Da bitte mal in den Bescheid sehen, denn ich denke, dass du da veremutlich die Änderung ab dem 1.12. machen musst.

Melde dich, wie es bei dir aussieht, denn das muss zuerst geprüft und feststehen.

Sorry, aber das ist Quatsch. Die Abrechnung des Versorgers definiert nicht, wie das in der Hausabrechnung umzulegen ist. Fuer Muell ist es durchaus ueblich nach "Personen x Tage" umzulegen, das mache ich auch so (obwohl der Versorger natuerlich nur nach Leerungen geht), und das laesst sich im Hausverwalter auch korrekt abbilden. Mir sind da jedenfalls bisher keine Unstimmigkeiten aufgefallen.

Ich gebe FB900 Recht, dass vermutlich irgendwo die Gueltigkeits-Zeitraeume fuer eine der Rechnungen oder Personenzahlen falsch erfasst sind.

Zitat von fsiegert

Sorry, aber das ist Quatsch. Die Abrechnung des Versorgers definiert nicht, wie das in der Hausabrechnung umzulegen ist. Fuer Muell ist es durchaus ueblich nach "Personen x Tage" umzulegen, das mache ich auch so (obwohl der Versorger natuerlich nur nach Leerungen geht), und das laesst sich im Hausverwalter auch korrekt abbilden. Mir sind da jedenfalls bisher keine Unstimmigkeiten aufgefallen.

Das ist schon verwunderlich, was du da schreibst. In der Regel werden die Verteilerschlüssel, wenn für eine Betriebsart die Vorgaben bekannt sind, diese im Mietvertrag entsprechend aufgeführt, sollte nicht ein falscher Umlageschlüssel Anwendung finden.

Sollten die Müllgebühren von der Abfallwirtschaft nach Personen abgerechnet werden, dann ist es klar, dass danach die Kosten umgelegt werden. Obwohl das auch nicht immer zutrifft, denn bei mir z. B. werden die Kosten nach einer Staffelung festgesetzt, ich bezahle für 2 Personen € 150,- und meine alleinstehende Mieterin € 130,20. Das bedeutet, die Müllkosten werden laut Abrechnung berechnet, da wäre nach PxT diese falsch.

In Frankfurt z. B. geht es nach Gewicht, also gerade auch nicht einfach. Und dann willst du alles nach PxT abrechnen, da würde ich als Mieter aber ganz schön nachfragen.

Deshalb kann ich dir nicht zustimmen, dass das üblich ist, generell alles nach PxT abzurechnen. Hier muss der Einzelfall bewertet werden.

Da muss noch ein Eingabefehler sein. Wenn die PxT der Müllkonten von den PxT der Wasserkonten abweichen (Vergleiche 1.11. / 12.11. ) dann deutet das auf einen Fehler in den Stammdaten hin. Ansonsten müsste eigentlich bei beiden in der Abrechnung die Änderung der Personen ab 12.11. ersichtlich sein.

Schau da nochmal nach...