Guten Tag,
ich habe neu die WISO HV 365 2022 erworben und komme bei der Grundanlage zu folgender weichenstellender Frage als prv Verwalter und Eigentümer einer WE.
Das Objekt zur WEG Verwaltung besteht aus einem großen Grundstück mit zwei neuen freistehenden Häusern.
Haus 1: 2 WE, inkl. Keller für alle 5 WE´s + Technik.
Haus 2: 3 WE, ohne Keller
Die Häuser /WE´s werden alle von Haus 1 (an der Straße) versorgt, da dort alle Haupt- / Gesamtzähler sitzen sowie die relevanten Anschlüsse und Heizanlage.
Alle 5 WE´en, welche alle von verschiedenen "Eigentümern" bewohnt werden (keine Mieter), habe alle eine Wohungseinheit mit separatem Wasser-, Wärmemengen-, Stromzähler.
Allgemeinstrom, Müll, Wasser, Kanal, Wartungen, Verwaltung, Gebühren, usw. wird per MEA Schlüssel auf alle 5 WE´en verteilt.
Aber z.B. bei den Haus-Versicherungen sind die zwei Gebäude separat. Auch was Reparaturen der einzelnen Häuser angeht, werden die zwei Häuser separat behandelt, außer Reparaturen im definierten Gesamtbereich, z.b. Allgemeinkeller im Haus 1 oder Technik.
Nun die Frage zur optimalen zukünftigen Bearbeitung und Abrechnung:
Option 1) Neuanlage mit "einem" Gebäude mit 5 WE´s ?
Option 2) oder Anlage mit "zwei" Gebäuden mit den je dazugehörigen WE´s und per Gruppe vereint?
Option 2 wäre für mich als Neuling ohne Programmerfahrung die bessere Darstellung. Aber ich kann dann Einnahmen, Ausgaben, Abrechnungen usw. nur den Häusern und nicht der Gruppe zuordnen, zumindest wüsste ich nicht wie. Einen passenden Verteilerschlüssel wäre natürlich vorhanden für jede WE, oder demnach kalkuliert für Haus 1 und Haus 2.
Damit ich zu Beginn keine grundlegenden Fehler bei der frischen Anlage machen möchte und noch nicht exakt abschätzen kann was Option 1) oder 2) für Auswirkungen haben, freue ich mich auf ein sachliches Feedback von Erfahrenen.
Ist ein bisschen komplex, aber eigentlich wird es eine solche Konstellation in der Praxis bestimmt des öffteren geben, z.B. bei einen Reihenhaus mit Zentralversorgung oder ähnlich...
Ich Danke euch im Vorfeld für konstruktive Rückmeldungen zu dieser elementaren Weichenstellung und ggf. Tipps zur weiteren Bearbeitung in diesem beschriebenen Fall.
Bleibt Gesund und LG aus dem schönen Dieburg bei Darmstadt.
PS: Sollte es hier in der Gegend jemand Erfahrenen geben, der einem Austausch nicht abgeneigt wäre, freue ich mich auf eine Mailadresse oder so.