Hallo,
ich habe eine Frage zu einem etwaigen "Gewinn", den ich aus einer Untervermietung einer selbstbewohnten Mietwohnung erziele und würde mich freuen, wenn jemand die Zeit findet mir diese zu beantworten.
Kurz formuliert: Ich habe eines von zwei Zimmern einer Zweizimmerwohnung unmöbliert untervermietet. Eines bewohne ich, das andere der Untermieter. Die restlichen Räume werden gleichermaßen genutzt und sind möbliert. Die Zimmer sind in etwa gleich groß (meines ist etwas größer, der Untermieter kann aber Teile davon mitbenutzen -> TV Ecke) deshalb habe ich einfach alle Ausgaben durch zwei geteilt. Da ich vor dem Einzug des Mitbewohners renoviert habe und eine neue Küche (inkl. Geräte) verbaut habe, habe ich knapp 40€ auf die monatliche Miete aufgeschlagen. Sozusagen als "Nutzungspauschale" für die Geräte wie Waschmaschine, Spülmaschine, Küchenmobiliar und -Utensilen, Mobiliar in Bad, Flur etc. pp. Ich fand das fair, da ich die Geräte und das Mobiliar ja auch ersetze, wenn sie einen Defekt erleiden, sie sich doppelt so schnell abnutzen und der Untermieter sozusagen "all inclusive" wohnt (bis auf sein eigenes Mobiliar in seinem Zimmer).
Muss ich jetzt ernsthaft wegen dieser paar Euro eine Steuererklärung machen und die 480€ vollständig als Gewinn angeben? Das fände ich unfair, da ich die kompletten Kosten für Geräte und das Mobiliar allein trage und somit ja meiner Ansicht nach keinen wirklichen Gewinn erwirtschafte.
Die Anschaffungen sind jedoch kurz vor dem Einzug entstanden und fallen noch in das Jahr davor (November), die Vermietung ist nur genau ein Jahr (Januar bis Dezember) und endet jetzt wieder. Ich habe also per se nicht direkt in diesem Steuerjahr die Ausgaben für die Einrichtung der Wohnung gehabt, sondern davor. Und falls ich die Kosten für die Einrichtung der Wohnung vom "Gewinn" absetzen kann, dann in welcher Höhe? Ich benutze die Sachen ja auch, also 50% - oder? Ich weiß nicht wie ich es sonst berechnen soll, ich kann mir ja schlecht eine Abnutzungspauschale pro Waschmaschinengang ausdenken.
Vielen herzlichen Dank!