Beiträge von schwan

    Hallo, hab schon gedacht, es liegt an mir. Also, gleiches PRoblem bei mir.

    Bankbuchung wird offenem Posten zugeordnet, Bankbuchung entsprechend gebucht.

    Offener Posten wird nicht verbucht und bleibt weiter offen.


    Nun als Selbsthilfe Offene Posten gelöscht. Leider werden dann die bereits getätigten und gespeicherten Buchungen auf Konten ungewollt geändert.


    Konkret Einnahmen von Rücklagen auf Bank-Bewirtschaftungskonto, Wiso Verwalter schlägt auf Grund von Buchungskonto 8821 Buchung auf Bank-Rücklagenkonto vor. Manuell geändert auf Bank-Bewirtschaftungskonto und gespeichert. Nach Löschen der OP finde ich in den Buchungen wieder die Einnahme auf Bank-Rücklagenkonto.

    Hallo errjot,
    die Differenz der Hauptzähler des Versorgers zum Verbrauch unserer "kleinen" Wasserzähler ist bekannt.
    Die Zähler waren in 2017 i. O. Also nehme ich die Verbräuche der Zähler und setze sie jeweils in Verhältnis zum Gesamtverbrauch (lt. Wasserlieferant, alt. Differenz Jahresendbestand zu Jahresanfangsbestand) und erhalte eine Prozentzahl. Diese verwende ich für 2018 und 2019 und berechne einen fiktiven Verbrauch, Prozentanteil von Gesamtverbrauch 2018 sowie 2019.Also in meinem Fall Verbrauch von zwei Zählern, mit Deiner Tabelle wird der Verbrauch nur eines Zählers berechnet. In beiden Fällen muss der Verbrauch aber irgendwie "eingebucht" werden, damit auch ein Preis für den Verbrauch in die Abrechnung einfliest. Es geht also um die Eingabe in WISO Immobilienverwalter.

    Hallo, ich habe ein ähnliches Problem. Zwei defekte Wasserzähler, defekt unterjährig in 2018 und gänzjährig in 2019. Ist halt erst jetzt aufgefallen, als gar kein Verbrauch, d. h. 0, gemessen wurde. Abrechnung 2018 ist erledigt, 2019 in Arbeit. Ich würde gerne die errechneten Differenzen auf den Wasserverbrauch der betroffenen Eigentümer für 2019 hinzurechnen (Zustimmung kann vorausgesetzt werden), aber wie? Das geht hoffentlich sauberer als durch "Manipulation" des abgelesenen Verbrauchs des defekten Zählers. Es könnte ein Betrag errechnet werden, fiktiver Verbrauch mal Preis pro qm, und Eintragung als "Direkte Kosten/lt. Abrechnung o. ä. Aber spätestens beim Abwasser brauche ich den jetzt fehlenden Wasserverbrauch wieder. Besten Dank für Eure Tipps.

    Es ist korrekt, da zwei getrennte Konten notwendig sind.


    Die Pflicht der "Ansammlung einer angemessenen Instandhaltungsrückstellung" ist § 21 Abs. 5 Nr. 4 des WEG zu entnehmen.


    Ein Beschluss v. 26.11.2013, 55 S 69/11 WEG des LG Berlin lautet: Es stellt einen gravierenden Fehler des Verwalters dar, die Instandhaltungsrücklage nicht vom sonstigen Wohngeldkonto getrennt zu halten. Dies verstößt zudem gegen die Pflicht des Verwalters, die Instandhaltungsrücklage verzinslich anzulegen.

    Hallo, augenscheinlich ist das Problem hier nicht abschließend gelöst.

    Ich hatte konkret auch den Fall eines Eigentümerwechsels in 2015. Ich hatte seinerzeit auch die Hausgeldabrechnung für Eigentümer und Voreigentümer getrennt erstellt. Das geschah aber aus Unwissenheit und ohne Berechnung. Ich selbst habe eine Eigentumswohnung in ca. 2009 verkauft und erhielt auch vom damaligen Verwalter eine unterjährige Abrechnung inkl. Gutschrift. Er wusste es auch nicht besser.


    In Immobilien-Kaufverträgen steht in der Regel sowas wie "gehen Rechte und Pflichten über ..." und das schließt die Bescheinigung bzw. Inanspruchnahme nach §35a EStG nicht aus. Ein Anspruch des Voreigentümers bestünde also nicht, es handelt sich um ein Entgegenkommen des Verwalters.


    Unter Abrechnungen - Hausgeldabrechnungen besteht ja die Möglichkeit die Auswahl der abzurechnenden Eigentümer vorzunehmen, "nur aktuelle" oder "alle". Wenn hier "alle" ausgewählt wird, kann der Voreigentümer zusätzlich zum aktuellen Eigentümer aktiviert werden. Dann erstellt WISO Hausverwalter eine Einzelabrechnung für den aktuellen und eine für den Voreigentümer. Darin enthalten ist auch jeweils die Bescheinigung nach §35a EStG, für die entsprechenden Zeiträume der Eigentümerschaft. Lt. WISO Hausverwalter handelt es sich um einen programmseitigen Aufteilungsvorschlag.


    Und was passiert mit Rechnungen, dessen Leistungserbringung im betroffenen WJ waren und erst im Jahr danach bezahlt wurden?

    Im Gegensatz zur Mietnebenkostenabrechnung erfolgt in der Eigentümerabrechnung keine Abgrenzung (Ausnahmen ggf. durch Heizkostenverordnung). Kosten werden dem Jahr der Zahlung zugeordnet und in diesem verteilt.

    Auch als Eigentümer würde ich eine solche Auswertung befürworten. Es können Kontoauszüge der Bank und im Programm gebuchte Umsätze schnell übrlickt werden, ohne jeden einzelnen Umsatz vergleichen zu müssen. Und auch als nicht "Profi-Hausverwalter" kann ich professionell arbeiten wollen. Ticket bei Buhl wird geöffnet.

    Danke Cowgirl, aber das ist es nicht. Auch "Liste der Kontostände" weist den aktuellen Kontostand zum Ende des gewählten Zeitraums aus.


    Was benötigt wird ist "Liste der Kontenbewegungen" mit Anfangs- und Endsaldo des jeweiligen (Bank)kontos.

    Hallo, ich habe das gleiche Problem festgestellt. Meine Bestände, Software und Bank, stimmten nämlich nicht überein. Ursache war, dass die Umsätze mehrfach abgerufen wurden und ich diese dann fälschlicherweise in die Ein-/Ausnahmen übernommen habe.
    Ein Datum kann man nicht eingeben für den Abruf über Online-Banking.
    Ich habe gerade aber nochmal abgerufen und alles war korrekt, keine alten Umsätze doppelt. Evtl. korrigiert in Version 11.07 (Build 1408)?