Beiträge von Ferienvermieter

    Aufwendungen für Garten und Grünanlagen, Abschreibung im 1. Jahr voll oder pro rata temporis?


    Hallo,


    in meinem WISO Steuer Sparbuch 2017 erfasse ich bei einer Vermietung eines EFH bei Ausgaben - Werbungskosten - Sonstige Kosten Aufwendungen für Garten und Grünanlagen >4 TEUR. Diese habe ich mit Einzelwerten in einer Tabelle eingegeben, dabei als Daten die Anschaffungsdaten (August/September) angegeben. Die Datumsangabe konnte jedoch "nur" in der Tabelle erfolgen, ein Kauf-/Zugangsdatum per Kalenderauswahl ließ sich nicht angeben. Das Programm ermittelt die Abschreibung im ersten Jahr (2016) jedoch nicht pro rata temporis, wie bei allen anderen Abschreibungen (Gebäude, Einrichtungsgegenstände) sondern mit einem vollen Zehntel des Gesamtbetrages bereits im 1. Jahr. Ist das tatsächlich steuerlich richtig?


    Vielen Dank

    Keine Gewerblichkeit, da reine Vermietung, Nebenleistungen wie Wäschepaket oder so können die Mieter nur direkt von einer Vermietungsagentur beziehen. Diese Agentur übernimmt für mich auch die komplette Vermietung, bekomme dann monatliche Abrechnungen über die erzielten Mieten, Provisionsanteil der Agentur wird in der Abrechnung bzw. Überweisung direkt abgezogen.


    Werde also am Anfang 50-100 Buchungen für Anschaffungen etc. haben, danach 1x monatlich Einnahmen und ein paar Buchungen für Nebenkosten und gelegentliche Ersatzbeschaffungen sowie Darlehensraten und Abschreibungen.


    Fewo Software habe ich mir angeschaut, die legt meist den Schwerpunkt auf Vermietung und entsprechende 'Buchungen' der Aufenthalte, und das macht bei mir ja die Agentur.


    Vielleicht komme ich schon weiter, wenn ich mir einmal die Mühe machen, für die wesentlichen Buchungen Buchungsvorlagen anzulegen bzw. passende herauszufinden?


    Was passiert denn in WSS mit den 'Geldkonten' in der EÜR?

    Hallo,


    bin neu hier und möchte eine Ferienwohnung vermieten, umsatzsteuerpflichtig (da Betragsgrenze Kleinunternehmer überschritten), aber nicht gewerblich. Steuerliches/kaufmännisches Vorwissen ist theoretisch aus kfm. Ausbildung vorhanden, aber ohne Praxiserfahrung im Umgang mit Buchungen, Kontenplänen etc.


    Erledige seit Jahren meine EkSt mit Wiso Steuer Sparbuch, in alles andere muss und will ich mich noch einarbeiten. Ich schwanke noch zwischen "alles in WSS erledigen" und "Erfassung in Excel, nur aggregiert per WSS oder Elster ans Finanzamt".


    Ferienvermietung sind ja Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung und damit Überschusseinkünfte, eine EÜR ist ja eigentlich für Gewinneinkünfte. Dennoch muss die EÜR / laufende Buchungen in WSS genutzt werden, um aus diesen Daten auch die Umsatzsteuer-Voranmeldung erzeugen zu können, richtig?
    Eine EÜR habe ich in WSS testweise schon mal angelegt. Der Kontenplan ist schon ziemlich erschlagend, zudem stört mich, dass beim Anlegen von Betriebsvermögen (und ggf. an weiteren Stellen) ein "Geldkonto" angegeben werden muss. Für Überschusseinkünfte m.E. zu kompliziert, lässt sich das irgendwie vereinfachen?


    Danke schon einmal!