Einfach gesagt: Große Wohnung, ein "echtes" Arbeitszimmer, welches ausschliesslich als Büro genutzt wird (95% berufliche Nutzung) und ein zweiter Raum mit 6qm, der für die Nutzung von Maschinen und Anlagen genutzt wird, die für die Arbeit notwendig sind.
Ich probiere deinen Tipp mal aus, danke!