Verkauf ETW / noch kein Ablauf der Spekulationsfrist

Hallo zusammen,
wir überlegen, unsere 03/1997 erworbene und Vollzeit vermietete, jetzt kurzfristig leerstehene Eigentumswohnung zum Verkauf anzubieten. Wohlwissend, dass ein Verkauf ohne Spekulationssteuer erst in 03/2007 möglich ist, fragen wir uns gerade, ob ein sogenannter Mietverkauf steuerschädlich wäre ? Wenn möglich, wie könnte ein solcher Vertrag wohl aussehen ?
Danke auch für (Teilaspekt)antworten.
Mfg
Siegrid Theurer