hallo, ich muss in der Anlage AVEÜR unser Gebäude bewerten. Anschaffungs-Herstellungskosten. Buchwert zu Beginn des Gewinnermittlungszeitraums. Ich habe keinerlei Angaben zu dem Gebäude (älteres Gebäude). Den Einheitswertbescheid hab ich vorliegen. Wäre sehr dankbar, wenn mir jemand einen Tip geben könnte, wie ich den Wert für die Steuererklärung ermitteln könnte. Vielleicht gibt es eine Möglichkeit, diesen Wert aus dem Einheitswertbescheid zu errechnen.
Einkommensteuer - Anlageverzeichnis Gebäudebewertung
- Nelke
- Erledigt
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Vielleicht gibt es eine Möglichkeit, diesen Wert aus dem Einheitswertbescheid zu errechnen.
Nein, definitiv nicht. Du musst doch Deine Anschaffungs-/Herstellungskosten kennen. Ansonsten beim Rechtsvorgänger oder ggf. auch beim Finanzamt, Veranlagungsstelle bzw. evtl. auch Bewertungsstelle, nachfragen.
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Die Anschaffungs-/Herstellungskosten des Objektes an sich sollten sich aus den Einkommensteuerakten des Rechtsvorgängers ergeben. I.d.R. auch aus den Bewertungsakten des Finanzamtes. Und diese sagt das FA Eurem Rechtsvorgänger bzw. Euch als Rechtsnachfolger ggf. auch. Das hat rein gar nichts mit Rechtsberatung zu tun. Alles andere müsst Ihr selbstverständlich selber machen.
Wenn Du sagst Hof, dann hört sich das doch nach einem landwirtschaftlichen Betrieb an. Da muss der Rechtsvorgänger bzw. dessen Steuerberater doch auch entsprechende Unterlagen haben.
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Mach meine Steuer seit 30 Jahren und brauchte auch nie einen Steuerberater - was sich jetzt wahrscheinlich ändern wird.
Gehe ich auch einmal von aus. Vor allem muss wegen möglicher späterer Aufdeckung stiller Reserven im Falle einer Betriebsaufgabe/-veräußerung alles richtig ablaufen.
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Hallo Nelke,
Anschaffungs-Herstellungskosten.
die müssten doch aus der Anschaffung von euren Vorgängern ersichtlich sein. D.h. irgendwann wurde doch der Hof erworben. Aus dem damaligen Kaufvertrag müssen die Anschaffungskosten ersichtlich sein. Wurde der Hof von euren Vorgängern gebaut, müssen doch Baurechnungen etc. vorliegen. Diese ergeben dann die Herstellungskosten.
der Hof ist an meinen Mann übergeben worden.
Also gelten die Anschaffungs-/Herstellungskosten eurer Eltern (nehme ich an) weiter, die Abschreibungsdauer läuft also weiter und hat nicht von vorne begonnen.
waren immer unter der Einkommensgrenze.
Ja, aber ihr bzw. eure Vorgänger hatten doch trotzdem Erklärungspflicht (bei Nebenerwerb gibt es auch andere Einkünfte, die erklärt werden müssen).
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Hallo Nelke,
dann würde ich mit dem Finanzamt sprechen - hier dürfte ein Sonderfall vorliegen (der Buchwert liegt dann eh bei Null, denn die AfA-Zeiten sind längst vorbei.
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hab mich jetzt erfolgreich durchgekämpft und meine Steuererklärung abgeben und auch den Einkommen-Steuerbescheid erhalten. Passt genau mit dem Wiso-Steuersparbuch überein.
Dann ist das im Sinne der gewichtenden Bearbeitung durchgewunken und sagt weder etwas über die Richtigkeit dessen aus, noch etwas über die zukünftige Behandlung seitens des FAs.
Die Bewertung der Gebäude wurde anhand der Brandversicherungswerte durchgeführt. Zahlen und Multiplikationsfaktoren stehen auf der Police.
Was sollen die denn über die maßgeblichen tatsächlichen Anschaffungskosten aussagen? Steht auf jeder Gebäudeversicherung drauf und sagt nichts über die maßgeblichen Anschaffungs-/Herstellungskosten i.S.d. EStG aus.
Das wollte mir das Finanzamt nicht sagen.
Mir Recht, weil es so ein "Bewertungsverfahren" im Steuerrecht nicht gibt.
Wenn Du Dir von dem Wert keine AfA gezogen hast, ist es ja auch egal. Hast Du AfA berechnet, könnte das in späteren Jahren Konsequenzen haben.
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Hast Du AfA berechnet, könnte das in späteren Jahren Konsequenzen haben.
Dürfte anhand des Sachverhalts eigentlich nicht mehr geschehen sein, da die gewöhnliche Nutzungsdauer von maximal 50 Jahren dann ja schon seit 150 Jahren abgelaufen ist.
ist gebaut worden 1743,
Es kann höchstens später noch einmal Anbauten etc. gegeben haben, die möglicherweise später aktiviert wurden (hängt ja von mehreren Faktoren ab, ob Instandhaltung oder Aktivierung).
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Dürfte anhand des Sachverhalts eigentlich nicht mehr geschehen sein, da die gewöhnliche Nutzungsdauer von maximal 50 Jahren dann ja schon seit 150 Jahren abgelaufen ist.
Könnte aber auch Konsequenzen bei Veräußerung/Aufgabe haben hinsichtlich Restbuchwert. Ich hätte es nicht so gemacht und unzutreffende Zahlen erklärt, nur damit da welche stehen. [Blockierte Grafik: http://www.greensmilies.com/smile/smiley_emoticons_nixweiss.gif]
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Ich hätte es nicht so gemacht und unzutreffende Zahlen erklärt, nur damit da welche stehen
Das ist ja auch richtig - ich hätte, um das Formular auszufüllen, einfach mit 1 Euro gearbeitet und im Begleitschreiben den Sachverhalt erläutert. Aber hier wollte ich ja nur noch einmal aufzeigen, dass eine Jahres-AfA nicht möglich ist, sondern der gesamte AHK-Wert unter aufgelaufene AfA zu zeigen ist.
