Komplexe Heizkostenabrechnung

Zitat von RandyAndy

Ist das wirklich mein Problem oder kann man das auch eleganter lösen? Ich bin für jeden Ratschlag dankbar!

Oha, mit dem Vermieter weiß ich nicht ob das funktioniert. Mit dem Verwalter, den ich nutze sicherlich leichter zu arrangieren. Das nur dazu einmal.

Was mich stuzig macht ist die Heizungskonstallation(en).

Wie soll das technisch gehen, dass eine Fußbodenheizung und das Warmwasser mit einem Wärmemengenzähler gemessen wird. Das kann nicht sein. Oder gibt es für das Warmwasser einen eigenen WMZ (Wärmemengenzähler)?

Das Warmwasser müsste bestenfalls über eine Zirkulationsleitung laufen und dort ein Wärmemengenzähler eingebaut sein, dann kann auch laut Heizkostenverordnung eine korrekte Wärmeenergie für dieses gemessen werden.

Man kann aber keine Wärmemengenzähler mit HKV (Heizkostenverteiler) kombinieren, denn die WMZ messen in kWh und die HKV in Einheiten. Das wird nicht gehen. Da aber dieser Kreislauf einen separaten WMZ hat, könntest du dies so machen (habe ich bei einem Gewerbepark mit 10 Einheiten gemacht, dort haben verschiedene Büros einen Heizkreislauf und nur einen WMZ) dass du diese extra Heizkörper mittels der Wohnfläche / Zimmerfläche als Umlageschlüssel neu eingibst. Wie gesagt, das geht beim Verwalter, beim Vermieter vermutlich nicht.

Melde dich, wenn wir dir dich weiter unterstützen können. Bitte aber vorher klären, opb das mit dem Vermieter geht. Evtl. mach ein Ticket auf oder ruf die Hotline unter 02735-909699 an und frage vorab.

Bei den Zähler können sowohl Wärmemengenzähler und Heizkostenverteiler eingetragen werden je Wohnung.

Das Treppenhaus und Waschkeller können vernachsässigt werden, wie Rohrleitungen und Abstrahlverluste.

Probleme gibt es bei den Extrazimmer, weil ein Zimmer kein Wärmemengenzähler hat und zugeordnet werden kann.

Lösung: in einem Beiblatt alles auf eine Einheit bringen.

Gesamt kWh - Wohnungs kWh und Rest Kwh auf Einheiten verteilen.

Ob das der Heizkostenverordnung entspricht mag ich zu bezweifeln.

Ansonsten im nächsten Jahr die Heizkostenverteiler entfernen und auf Wärmemengenzähler umstellen für Heizkreis 2.

Wie wurde denn sonst abgerechnet ?

Zitat von blumenmeer1

Bei den Zähler können sowohl Wärmemengenzähler und Heizkostenverteiler eingetragen werden je Wohnung.

Das ist unumstritten, nur kann man nicht beide in einer Heizkostenabrechnung einbinden, wie soll das gehen?

Zitat von blumenmeer1

Das Treppenhaus und Waschkeller können vernachsässigt werden

Oha, selbst bei Frostschutz benötigen die etwas an Energie, und das soll vernachlässigt werden.

Zitat von blumenmeer1

Gesamt kWh - Wohnungs kWh und Rest Kwh auf Einheiten verteilen.

Wie kann man kWh auf Einheiten umrechnen, da wäre uns geholfen, diesen Weg aufzuzeigen.

Zitat von blumenmeer1

Ob das der Heizkostenverordnung entspricht mag ich zu bezweifeln.

Glaube kaum, dass das durchgehen würde.

Zitat von blumenmeer1

Wie wurde denn sonst abgerechnet ?

Genau, dass sollte er uns einmal aufzeigen, denn wie diese Kombinationen abrechnet wurden, da zeige ich großes Interesse dran. Obwohl ich eine solche Konstellation nicht habe.

Zitat von blumenmeer1

Gesamt kWh - Wohnungs kWh und Rest Kwh auf Einheiten verteilen.

1000 kWh Pellets

500 kWh Wohnung 1

500 kWh Wohnung 2 Rest

Beispiel:

500 kWh / 200 Einheit = 2,5 kwh /Einheit

95 Einheiten Wohnen = 237,5 kWh

30 Einheiten Schlafen = 75,0 kWh

75 Einheiten Kind = 187,5 kWh

Mit vernachlässigen meine ich die Heizkörper, in der Heizkostenabrechnung, da ja alle vom Flur profitieren,

Jedenfalls ist in unsere WEG, kein Zähler am Flur-Heizkörper. Geht wohl als Verlust unter.

Es geht nur mit Schatten-Buchhaltung oder alle Heizkörper mit Einheitenzähler versehen.

Für 14,50 € / restliche Heizkörper kein Unterfangen und man gehe mit der Heizkostenverordnung konform.

Eine Abrechnung wird dann zum Kinderspiel.

Zitat von Fischermaen

Ich hoffe, ich habe mich jetzt verständlicher ausgedrückt.

Alles klar. Ich darf dazu eine Vorschlag machen, denn ich hatte in einem Gewerbe u.a. ein Gebäude mir 4 Büros, die über einen Heizkreislauf und einen Wärmemengenzähler versorgt wurden. Die Abrechnung habe ich derart gestaltet, dass es einen WMZ mit der fiktiven Nummer 4711 gibt. Dann habe ich jedem Büro einen fiktiven WMZ vergeben, Büro 1 4711-1, Büro 2 4711-2 usw. Die Berechnung habe ich, weil ja keine separaten HKV vorhanden sind, nach der Heizfläche. Damit konnte ich die gemessenen Verbrauchszahlen jedem Büro entsprechend der Fläche zuteilen.

Nun wäre das mit der Heizfläche bei dir total unsinnig. Daher würde ich dir empfehlen, dass du anstatt die Heizfläche, den Verbrauch der HKV als Basis nimmst. Das kann man auch noch im Kopf ausrechnen zumindest die Zahlen der einzelnen HKV addieren um dann diesen Wert auf die einzelnen Heizkörper zu berechnen. Dort wo die Allgemeinheit etwas von hat, da musst du aber dem HKV eine Art ALlgemeinzähler machen, der dann auf die einzelnen WE umgelegt wird.

Und jetzt spätestens denke ich, dass du mit dem Vermieter dies nicht mehr darstellen kannst, mit dem Verwalter gibt es zig mehr Möglichkeiten, dafür ist es auch für spezielleren Konstellationen geschaffen worden.

Es ist natürlich über diesen Weg schwer, eine nachvollziehbare Hilfe zu geben, denn letztendlich kann man nur reagieren, wenn etwas geändert wurde und du es dann abfragst.

Wenn du weitere Hilfe brauchst, melde dich. Einen Vorschlag noch, überlege für deine Konstellation evtl. den Verwalter anzuschaffen.

Zitat von errjot

Daher würde ich dir empfehlen, dass du anstatt die Heizfläche, den Verbrauch der HKV als Basis nimmst. Das kann man auch noch im Kopf ausrechnen zumindest die Zahlen der einzelnen HKV addieren um dann diesen Wert auf die einzelnen Heizkörper zu berechnen.

Das hatte ich auch so vorgeschlagen, da es einen vorgeschalteten Wärmemengenzähler gibt, als Basis.

Eine Nebenrechnung ist weiterhin erforderlich (Excel).

Der Verwalter ist zu komplex und mancher überfordert damit.

Die beste Lösung ist, alles auf eine Einheit zu bringen. Auch für die Zukunft.

Treppenhaus und Waschkeller würde ich nicht auf Wohnungen umlegen. Sie holen sich nur Ärger ins Haus. Dies Kosten sind von allen zu tragen.

Zitat von Fischermaen

Nun bleibt aber nur noch ein Problem

Ich habe mal versucht, es bildlich darzustellen.

21.12.18 Muster Aufteilung HKV - WMZ Forum.pdf

Wie du siehst, kann man die Verbrauchszahlen für die Heizkörper im Kopf ausrechenen zumindest mehr als einen Taschenrechner (es muss kein wissenschaftlicher sein) braucht man nicht.

Inwieweit man das bei dem Vermieter einpflanzen kann, vielleicht ist #Blumenmeer da hilfreich, ich weiß es nicht. Diese Konstellation kann ich im Verwalter "mit Leichtigkeit" eintragen.

Melde dich, wenn wir dir weiterhin helfen können.

Zitat von Fischermaen

(1 Haus mit 3 Whg. und 2 ETW)

Oha, was NEUES, dachte es wären nur 3 Wohneinheiten, jetzt kommen noch 2 ETW = Etagenwohnungen dazu? Wenn ja, dann muss dies ja auch noch berücksichtigt werden???

Sind ETW nicht "Eigentumswohnungen". Dann fällt der Vermieter raus.

Zitat von Fischermaen

Ich war mal wieder ungenau, wie kann ich denn die Zähler dieser 2 Heizkörper auf alle verteilen?

Hatte ich doch gesagt. Indem ich die weglasse, als wenn die keinen Zähler haben. Diese Wärmekosten verteilen sich auf alle.

Nu hat sich errjot soviel Arbeit gemacht. Sieht gut aus .

Zitat von blumenmeer1

Sieht gut aus

Danke Ich zeichne es gerne auf, damit man da den Durchblick bekommt.