Hallo,
ich eine Wohnung gekauft und habe die Anlage V von einem Steuerberater erstellen lassen. Der Steuerberater hat die AFA wie folgt ermittelt, ein Beispiel:
- Kaufpreis 110.000
- + Anschaffungsnebenkosten 10.000
- Summe 120.000
- abzüglich Grund/Boden 510/10.000 v. 22,52 ar = 117,30 qm * 300 EUR Verkehrswert für Grund + Boden = 35.190,-
- abzüglich auf die Anschaffungsnebenosten 7,5% von den 35.190,- = -2639,25 EUR
- abzüglich Instandhaltungsrücklage gem. Kaufvertrag 2000,-
- ergibt AfA-Bemessungsgrundlage = 80,170,75, davon 2% Abschreiben = 1603,42 EUR !
Meine Fragen hierzu:
- Im WISO-Steuersparbuch finde ich keine Möglichkeiten dies so einzugeben, damit diese Berechnung herauskommt. Ist die o.g. Berechnung richtig, wie es der Steuerberater macht?
- Im WISO-Steuerprogramm wird nach dem Verkehrswert Grund/Boden und Wohn-/Nutzfläche gefragt und dann erfolgt eine prozentuale Aufteilung, ist diese Aufteilung besser, als wie es der Steuerberater berechnet hat?
Da ich mir unschlüssig bin, was nun richtig ist, wäre ich Euch sehr dankbar, wenn Ihr mit bitte weiterhelfen könnt.
Vielen Dank im Voraus.
Viele Grüsse
Thomas