Hauskauf Hypothek höher als Kaufpreis

Hallo Markus,

mal ne ganz andere Frage: Was war denn das für eine tolle Bank, die einen Hypothekenkredit gibt, der sogar den Kaufpreis einschl. Nebenkosten noch um 10% übersteigt? Hypothekenkredite, die "über den Schornstein" hinaus gingen, kannte ich - war Bankkaufmann im Baufinanzierungsbereich - aber sowas haben wir selbst zu Zeiten der Bauherrenmodelle nicht erlebt. Da wird das FA sicher nicht mitmachen. Ich denke, dass kann/sollte man nur mit einem Steuerberater vor Ort klären.

Gruss Allzeit

P.S.
Eine Hypothek ist per Definition mit einem Grundpfandrecht verbunden (i.d.R. bis 60% des Beleihungswertes), was darüber hinausgeht sind gesicherte Personalkredite (bis 80% des BW) oder Blankokredite (bis 100% des BW) des damit verbundenen Gebäudewertes. Dabei ist der Beleihungswert ja noch lange nicht gleich dem Kaufpreis.

Jeder Bezug zu den genannten Werten ist ja hier bei weitem überschritten, und insofern ist ja offensichtlich, das die Finanzierung sich nicht - oder zumindest nicht nur - auf das Gebäude beziehen kann. Insofern stellt sich ganz grundsätzlich schon für mich die Frage, welche anrechenbaren Belastungen überhaupt mit der Gebäudefinanzierung in Bezug gesetzt werden können. Und wie eine Bank sowas dann risikomäßig darstellen kann, würde mich halt schon auch mal interessieren.

Zitat von Allzeit

mal ne ganz andere Frage: Was war denn das für eine tolle Bank, die einen Hypothekenkredit gibt, der sogar den Kaufpreis einschl. Nebenkosten noch um 10% übersteigt? Hypothekenkredite, die "über den Schornstein" hinaus gingen, kannte ich - war Bankkaufmann im Baufinanzierungsbereich - aber sowas haben wir selbst zu Zeiten der Bauherrenmodelle nicht erlebt.

...ich hab mich nicht getraut, diese Frage zu stellen
Eine Hypothek die 15 % über Kaufpreis liegt, bekommst du doch von keiner Bank, es sei denn, du hast noch andere Objekte, die beliehen werden können.
Und dann noch für den Zweck?

40.000 Euro offen (mal eben so ausgegeben)

In einem solchen Fall aber schleunigst zum Fachanwalt für Steuerrecht, sonst geht das Ding in die Hose.
MfG Günter

Hallo Markus, hallo g.horn,

da hat sich was überschnitten, als ich meinen Nachsatz (s.o.) anfing, wart ihr noch nicht da.....

Zitat von AndyF

Und nochmal für die Steuerexperten: Eine Beleihung zu 120% des Kaufpreises ist
absolut üblich! Der wichtigere Hinweis hierzu ist jedoch, dass der Kaufpreis nicht
immer der Beleihungswert sein muss. Bei der Mietimmo wird der BLW nach dem
Ertragswertverfahren ermittelt und hier kann ohne Probleme eine höherer Wert
rauskommen.

Das sind diese Leute, die für zwei Finanzkrisen verantwortlich genacht werden müssten, und schon wieder am zocken sind.
MfG Günter

Zitat von AndyF

Mal ganz unberücksichtigt, dass der Vorgang Hypothek ( ich denke mal eher Grundschuld, da
heutzutage niemand mehr eine Hypothek eintragen lässt) höher als
Kaufpreis

AndyF,

das ist richtig, die Höhe der Grundschuld kann so hoch sein, wie sie will, da sie ja nicht wie bei der Hypothek mit der Forderung verbunden ist. Alles andere halte ich für ein Gerücht. Wenn auch der Ertragswert als gewerbliches Objekt wesentlich höher als der Sachwert sein kann, dann ist hier für mich der Kaufpreis nicht verständlich. So oder so ist an der Sache vieles unklar und so nicht nachvollziehbar. Aber die Entscheidung, einen Fachanwalt für Steuerrecht oder einen Steuerberater zur Sicherheit aufzusuchen, ist natürlich allein die Entscheidung des Betroffenen. Ob er oder Du das tust, ist uns allen sicherlich "schnuppe", wir haben nur unsere Meinung dazu gesagt, die mag man akzeptieren, oder auch nicht.

Gruss Allzeit