Abweichender Umlageschlüssel Mieter/Eigentümer

Hallo,

in einer WEG werden die Betriebskosten lt. Teilungserklärung u.a. nach MEA umgelegt. Die Betriebskostenabrechnung der Mieter hat den Umlageschlüssel nach Wohnfläche (außer verbrauchsfähige Kosten). Wie erstelle ich aus der Hausgeldabrechnung die Nebenkostenabrechnung für die Mieter ?

Freue mich über eine Antwort.

Vielen Dank...aber...ich muss die Abrechnung dann 2 x erstellen...oder ?
1. Umlageschlüssel normal MEA bei der Haugeldabrechnung... Hausgeldabrechnung ausdrucken dann...
2. Umlageschlüssel ändern in Fläche und Nebenkostenabrechnung ausdrucken
3. wieder Umalgeschlüssel in MEA ändern zur weiteren Erfassung.

Das erscheint mir sehr umständlich ... gibt es einen besseren Weg ?

Hallo Herr Horn,

es ist tatsächlich so, lt. Teilungserklärung werden die Kosten nach MEA umgelegt, lt. Mietvertrag nach Wohnfläche. Das ist so ein Problem bei der Vermietung von Eigentumswohnungen, wenn der Mietvertrag nicht auf die Teilungserklärung abgestimmt wurde. Für die Mieterabrechnung ist der Mietvertrag gültig.

LG

Anm: Es wird eine Hausgeldabrechnung für die Eigentümer erstellt und eine gesonderte Betriebskostenabrechnung für die Mieter.

Es stimmt, die Abrechnung ist nicht identisch, der Vermieter (Eigentümer) zahlt in diesem Fall "drauf" . Bei Neuabschluss eines Mietvertrages sollte im Vertrag die Abrechnung nach MEA festgeschrieben werden . Hier handelt es sich um Altverträge, die die Vorverwaltung abgeschlossen hat.

Ich vermute, dass es keine Probleme bei der Steuerprüfung gibt, da der "Verlust " aus der Gegenüberstellung der Nebenkosten, durch die Miete gedeckt ist.
Die Abweichungen sind auch nicht so groß. Warum soll das steuerrechtlich nicht zulässig sein ? Es wird ja nicht die 75%-Regelung unterschritten.