Direktzuordnung zu Alt-Eigentümer möglich?

    Folgender Fall: habe für eine WEG eine Ausgabe zu buchen, die einem Alt-Eigentümer zuzuordnen ist. Die Buchung selbst geht ganz normal (Kto. sonstige Kosten mit Direktzuordnung) und auch den Alt-Eigentümer kann ich auswählen. Eine probeweise erstellte Hausgeldabrechnung scheitert aber, da für den Abrechnungszeitraum dieser Alt-Eigentümer ja kein tatsächlicher Eigentümer mehr ist. Das ist für sich genommen ja auch logisch.


    Kann ich dieses Problem im HV 2014 lösen?

    Unter Abrechung > Hausgeldabrechnung > alle Eigentümer auswählen >> dann bekommst du die Zahlen auch für den Alt-Eigentümer.


    Der Alt-Eigentümer ist nur zur Zahlung gegenüber der WEG verpflichtet, wenn er zum Zeitpunkt der Eigentümerversammlung noch im Grundbuch eingetragen ist, ansonste erhält der Neu-Eigentümer die Hausgeldabrechnung für das ganze Jahr.
    Als HV bist du nicht verpflichtet 2 Abrechnungen zu erstellen, da die Kostenaufteilung gem. Kaufvertrag unter den Eigentümern von diesen erledigt werden. Zahlungspflichtig = der Eigentümer, der bei der Beschlussfassung im Grundbuch eingetragen ist.
    Der Alt-Eigentümer haftet gegenüber der WEG nur für seine Hausgeldvorauszahlungen gem. Wirtschaftsplan.

    Zitat von Cowgirl

    Unter Abrechung > Hausgeldabrechnung > alle Eigentümer auswählen >> dann bekommst du die Zahlen auch für den Alt-Eigentümer.

    Leider nein. Wenn ich alle Eigentümer auswähle, dann kommt eine Abrechnung nur für die Eigentümer die im Abrechnungszeitraum auch tatsächlich Eigentümer waren. Wenn ich nur den Alt-Eigentümer selektiere bekomme ich die Fehlermeldung: "Kritischer Fehler: Keiner der ausgewählten Eigentümer besaß eine Einheit im Abrechnungszeitraum des Gebäudes!"


    Ich werde mal etwas anderes ausprobieren: im Gebäude eine weitere, nicht real existierende "Pseudo-Wohnung" anlegen, bei sämtlichen Umlageschlüssel den Wohnungsanteil mit "0" hinterlegen und diese Wohnung dem Alt-Eigentümer zuordnen. In der Theorie sollte das doch funktionieren...


    Und nur nebenbei zur Erläuterung: dass der Alt-Eigentümer diese Kosten auch übernimmt wurde im Vorfeld bereits geklärt und mit ihm vereinbart. Es handelt sich um die Spätfolgen eines Schadens, der noch zu dessen Zeiten verursacht worden war.

    Bei mir funktioniert das. Abrechnung: 1.1.2013 - 31.12.2013



    Hausgeldabrechnung:


    Abrechnungszeitrauzm der WEG Abrechnung


    Abrechnung für alle Eigentümer


    Alt-Eigentümer bis 28.02.2013
    Neu- Eigentümer ab 1.3.2013

    Hallo Cowgirl,
    in Deinem Beispiel ist der Alt-Eigentümer noch in den ersten beiden Monaten des Abrechnungszeitraums auch der tatsächliche Eigentümer! Bei mir ist das leider nicht der Fall - der Alt-Eigentümer ist im gesamten Abrechnungszeitraum kein tatsächlicher Eigentümer mehr gewesen.

    EDIT:
    Ich glaube ich mache mir selbst das Leben schwer ;)
    1. Ausgabe ohne Zuordnung zu einem Eigentümer buchen
    2. Rechnung an den Alt-Eigentümer manuell = außerhalb des HV 2014 schreiben
    3. Zahlungseingang als Ausgaberückzahlung buchen
    So wärs wohl am einfachsten..